Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Статья
Бесплатно
О распределении цен на рынках недвижимости и "смещенных" оценках рыночной стоимости
Статья научная
В статье обсуждаются результаты экспериментальных исследований распределения цен на реальных рынках недвижимости с выводами о систематическом завышении рыночной стоимости консультантами-оценщиками. Показано принципиальное отличие распределения цен на разные объекты, наблюдаемые на рынке недвижимости, от распределения возможных цен на один оцениваемый объект. Авторами отмечается отсутствие оснований для утверждения о систематическом завышении оценок рыночной стоимости вследствие этих различий. Объясняется формирование несмещенных оценок стоимости на основе свойств распределения средней скорректированной цены по выборке аналогов.
Бесплатно
Статья научная
В статье обобщаются результаты реализации в Российской Федерации проекта «Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки объектов недвижимости» - составной части проекта «Развитие сис- темы государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Описывается апробация системы кадас- тровой (массовой) оценки недвижимости, разработанной по итогам реализации проекта, в четырех субъектах Российской Федерации: Кемеровской, Калужской, Тверской областях и Республике Татарстан. Сформулиро- ваны предложения и рекомендации, которые будут способствовать проведению работ по оценке кадастровой стоимости недвижимости в целях налогообложения.
Бесплатно
О рекомендациях по обеспечению комплексного развития территорий в период действия закона № 494-ФЗ
Статья научная
В статье проведен логико-правовой анализ федерального закона, посвященного проблемам комплексного развития застроенных территорий. Указано на наличие в нем ошибок, противоречий, в том числе деструктивного характера. Организаторам проектов комплексного развития территорий даны рекомендации, как можно получить положительные результаты даже в условиях действия несовершенного законодательства. Предложены направления по его совершенствованию.
Бесплатно
О рисках и стратегиях девелоперских компаний в условиях внешнего санкционного давления
Статья научная
Автор проводит анализ рисков девелоперского бизнеса в условиях международных санкций, по результатам которого обосновывает варианты стратегий компаний-застройщиков: агрессивная стратегия, стратегия выживания, консервативная стратегия. Среди рисков выделяет, в частности, риски проектного финансирования, инфляционные риски, административные риски, риски возникновения новой волны пандемии коронавируса. Делает вывод о том, что девелоперские компании должны своевременно принимать меры, способствующих их адаптации к новым экономическим условиям.
Бесплатно
О роли генерального плана в комплексном развитии территории: эколого-правовой аспект
Статья научная
Автор рассматривает роль документации территориального планирования и документации по планировке территории при ее комплексном развитии в эколого-правовом аспекте. Делает вывод о том, что поскольку генеральным планом предусматриваются долгосрочные градостроительные мероприятия, имеющие экологическую направленность, комплексное развитие территории (КРТ), реализуемое в течение длительного периода, в обязательном порядке должно найти в нем отражение. В качестве альтернативы предлагает ввести новый вид градостроительной документации, в которой учитывались бы экологические особенности территории и экологическая политика города на долгосрочный период.
Бесплатно
Статья научная
Авторами статьи рассматривается проблема имущественно-правовых отношений, связывающих публичный субъект как заказчика научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ с субъ- ектами научно-технической деятельности, являющимися исполнителями государственных и муниципальных заказов на выполнение этих работ. Проведен анализ моделей финансирования научно-технической деятель- ности, используемых на федеральном уровне и на уровне Москвы, показаны их фундаментальные различия. Обосновано, что «московская» модель является неоптимальной и нелегитимной ввиду отсутствия в соста- ве имущественной казны Москвы такого объекта, как исключительные права на результаты интеллектуаль- ной деятельности. Показана необходимость реорганизации действующей в Москве системы планирования и управления научно-технической деятельностью, предложено одно из возможных решений, предусматри- вающее необходимость обременения исполнителя указанных обязанностями, компенсирующими последствия безвозмездного приобретения им исключительных прав.
Бесплатно
Статья научная
Авторы анализируют судебную практику, касающуюся привлечения к субсидиарной ответственности арбитражных управляющих. Приводят примеры применения финансово-экономической экспертизы в делах о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц и показывают, что аналогичная практика возможна и в отношении арбитражных управляющих. Делают вывод о том, что одной из причин отказа во взыскании убытков с арбитражных управляющих является то, что стороны и суды редко обращаются к специалистам и финансово-экономическим экспертам.
Бесплатно
О российской модели группового иска
Статья научная
В статье проанализированы два аргумента сторонников наличия в России модели группового иска opt-out, согласно которым 1) группа лиц существует независимо от волевого присоединения ее членов к групповому иску, 2) действие судебного решения распространяется на всех членов группы. Автор отстаивает применение подхода, согласно которому в процессуальном законе используется модель opt-in, рассматривает порядок оспаривания неприсоединившимся членом группы обстоятельств, установленных в решении по групповому иску, и обосновывает возможность простого возражения истца против таких обстоятельств в деле по своему личному иску к ответчику.
Бесплатно
О ситуации на алкогольном рынке: итоги правовой экспертизы
Статья научная
Авторы статьи рассматривают ситуацию, складывающуюся на алкогольном рынке России в настоящее вре- мя. Актуальность такого анализа обусловлена необходимостью перелицензирования производителей спир- та, алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукции. Рассмотрены практика выдачи лицензий и су- дебные решения по обжалованию отказов в выдаче лицензий. На основе собственной аналитики компании, арбитражной практики и исходя из обращений клиентов определено, как положения действующего норма- тивного правового регулирования и деятельность Федеральной службы по регулированию алкогольного рын- ка мешают его бесперебойному функционированию. Проанализированы нововведения законодательства, которые могут препятствовать дальнейшему развитию этого рынка, предложены пути решения выявленных проблем.
Бесплатно
О совершенствовании законодательства в области имущественных отношений в оборонной промышленности
Статья
Бесплатно
Статья
Бесплатно
О совершенствовании правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки
Статья научная
В статье анализируются проблемы, возникающие на практике при применении статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ. Авторы делают вывод о необходимости внесения изменений в указанную норму, а также в главу 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в целях обеспечения правовой определенности и единообразия судебной практики. Предлагают издать совместный нормативный правовой акт Минэкономразвития России и Росреестром, касающийся установления порядка рассмотрения отчетов об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, а также внести изменения в действующие Методические указания о государственной кадастровой оценке.
Бесплатно
О совершенствовании процедуры комплексных кадастровых работ
Статья научная
Автор рассматривает новации законодательства в части совершенствования процедуры выполнения комплексных кадастровых работ. Анализирует процессы организации и проведения таких работ в регионах России. Делает вывод о том, что проведение комплексных кадастровых работ в новых условиях будет способствовать ускорению наполнения базы данных Единого государственного реестра недвижимости, ее актуализации, позволит уменьшить количество реестровых ошибок и судебных споров в сфере недвижимости, активизировать оборот недвижимого имущества.
Бесплатно
Статья научная
Автор статьи детально анализирует современное состояние землепользования в России. Делает вывод о не- обходимости ликвидировать существующие серьезные просчеты в организации использования, воспроиз- водства и охраны земельно-ресурсного потенциала посредством проведения последовательной земельной, экономической, экологической, демографической и технологической политики. Предлагает проект единой си- стемы (структуры) органов управления землепользованием в Российской Федерации, разработанный исходя из отечественного и мирового опыта.
Бесплатно
О совершенствовании системы управления правовым обеспечением эксплуатации аэропортов
Статья научная
В статье представлен разработанный авторами методический инструментарий для оценки эффективности работы юридической службы аэропорта с графической интерпретацией, который позволяет выявлять проблемные зоны и вырабатывать направления повышения результативности работы указанной службы на основе анализа и оценки договорной, организационно-распорядительной, судебно-исполнительной и рекламационно-претензионной деятельности. Методика апробирована с положительным результатом в АО «Аэропорт Ульяновск». Выявлены недоработки юридической службы и разработаны рекомендации по совершенствованию правового обеспечения авиапредприятия для повышения его конкурентоспособности. Сделан вывод о том, что для обеспечения высокого уровня правовой работы необходимо создание юридических отделов во всех аэропортах страны.
Бесплатно
