Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3153
Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка
Статья научная
Автор рассматривает вопросы оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком и максимальной величины контрактной арендной платы за государственные и муниципальные земли. Анализирует величины арендной платы при заключении договоров аренды недвижимости на инвестиционных условиях и стоимости прав, связанных с договором аренды при их переуступке. Показано, что корректный учет увеличения стоимости земельного участка и арендной платы в течение срока аренды приводит к существенно меньшим величинам рыночной арендной платы в первый расчетный год.
Бесплатно
Об управлении правовыми рисками в сфере недвижимого имущества
Статья научная
В статье представлен практический опыт крупной производственной компании по управлению правовыми рисками в области работы с недвижимым имуществом, анализируются методы управления такими рисками и приводится их классификация.
Бесплатно
Об участии оценщика в процедуре медиации
Статья научная
Автором статьи обсуждается возможность привлечения оценщиков в качестве экспертов в процедуре медиации, особенности их участия в ней. Рассматриваются основные этапы и задачи проведения этой процедуры. Приводятся примеры различных вариантов разрешения споров с участием медиаторов. Проводится сравнение различных подходов к разрешению споров с точки зрения эффективности. Делается заключение о важности и ценности репутации медиатора.
Бесплатно
Об учете возврата капитала в методе дисконтирования денежных потоков
Статья научная
На основе теории воспроизводства капитала автором предложены схема оценки стоимости имущества и обобщенная модель дисконтирования денежных потоков в рамках этой схемы. Продемонстрированы возможности модели оценки стоимости имущества при различных допущениях о темпах изменения доходов и стоимости в процессе экономической жизни имущества. Показано, что предлагаемый подход обладает определенной универсальностью, поскольку известные модели оценки стоимости, справедливые при определенных допущениях о характере изменения дохода и стоимости, могут быть получены путем решения уравнения, которое соответствует предложенной обобщенной модели дисконтирования денежных потоков.
Бесплатно
Об учете возврата капитала в методе дисконтирования денежных потоков
Статья научная
На основе теории воспроизводства капитала автором предложены схема оценки стоимости имущества и обобщенная модель дисконтирования денежных потоков в рамках этой схемы. Продемонстрированы возможности модели оценки стоимости имущества при различных допущениях о темпах изменения доходов и стоимости в процессе экономической жизни имущества. Показано, что предлагаемый подход обладает определенной универсальностью, поскольку известные модели оценки стоимости, справедливые при определенных допущениях о характере изменения дохода и стоимости, могут быть получены путем решения уравнения, которое соответствует предложенной обобщенной модели дисконтирования денежных потоков.
Бесплатно
Обвинения в искусственном дроблении бизнеса: пять советов налогоплательщику
Краткое сообщение
Бесплатно
Статья научная
Авторами анализируются положения проекта федерального закона «Об основах государственного регулирования цен (тарифов)», разработанного Федеральной антимонопольной службой и вынесенного на общественное обсуждение. Делается вывод о том, что, поскольку проект не включает и не проясняет многие актуальные для совершенствования системы государственного регулирования в России вопросы, например, особенности регулирования естественных монополий, экономические принципы методов регулирования, распределение затрат и установление цен по группам потребителей и видам товаров (услуг), необходимо его дальнейшее обсуждение.
Бесплатно
Статья научная
Авторами анализируются положения проекта федерального закона «Об основах государственного регулирования цен (тарифов)», разработанного Федеральной антимонопольной службой и вынесенного на общественное обсуждение. Делается вывод о том, что, поскольку проект не включает и не проясняет многие актуальные для совершенствования системы государственного регулирования в России вопросы, например, особенности регулирования естественных монополий, экономические принципы методов регулирования, распределение затрат и установление цен по группам потребителей и видам товаров (услуг), необходимо его дальнейшее обсуждение.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают, как осуществляется защита прав и обеспечивается баланс интересов субъектов в сфере финансовой аренды (лизинга) в период пандемии. Анализируют Обзор Верховного Суда о применении законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции. Приходят к выводу о том, что, несмотря на принимаемые законодателем меры государственной поддержки предпринимателей, для обеспечения полноценных и адекватных гарантий лизинговой деятельности в условиях чрезвычайных ситуаций необходима унификация нормативного правового регулирования.
Бесплатно
Обеспечение исполнения договорных обязательств в строительстве неустойкой
Статья научная
Автор статьи обсуждает проблемы правового регулирования отношений, связанных с приме- нением неустойки при обеспечении договорных обязательствах в строительстве. На основе материалов судебной практики и анализа литературы рассматривает вопросы применения за- конной и договорной неустойки, возможность ее уменьшения и формы. Делает вывод о том, что нормы о неустойке не учитывают специфику строительства, вследствие этого нельзя обе- спечить нормальное правовое регулирование отношений в сфере строительства.
Бесплатно
Обеспечение качества кадастровой оценки недвижимости
Статья научная
Автор исследует вопросы обеспечения качества работ по государственной кадастровой оценке недвижимости: обобщает практику организации отбора исполнителей работ; выявляет причины ухудшения качества работ; обосновывает необходимость разработки системы менеджмента качества для адаптации, развития и совер- шенствования кадастровой оценки недвижимости. Предлагает проводить отбор исполнителей работ в форме конкурсов; увеличить вес критерия «квалификация участника конкурса»; повысить требования к квалифика- ции участника конкурсного отбора; нормативно установить минимальное значение сроков выполнения работ.
Бесплатно
Обеспечение качества объектов долевого строительства
Статья научная
Автор анализирует нормы права, регулирующие отношения по поводу качества объектов долевого строительства, и делает вывод о том, что сейчас непосредственные виновники низкого качества - подрядные организации не несут ответственности перед участниками долевого строительства. Предлагает изменения в законодательство о долевом строительстве и меры, направленные на усиление контроля за качеством строительных объектов.
Бесплатно
Обеспечение публичности залога движимых вещей: теория и тенденции судебной практики
Статья научная
В статье рассматривается информационная функция реестра уведомлений о залоге движимых вещей. Исходя из анализа правоприменительной практики и научной литературы автор приходит к выводу о том, что реестр уведомлений о залоге является инструментом, имеющим информационную функцию и обеспечивающим публичность сведений о залоге. Отмечает, что запись в реестре не имеет правопорождающий эффект, но при возникновении споров с третьими лицами залогодержатель утрачивает возможность ссылаться на наличие залога при отсутствии соответствующей записи в реестре. Обосновывает необходимость объективного подхода к оценке осмотрительности приобретателя заложенного имущества.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы определения правового статуса потребителя по российскому законодательству и спорные вопросы обеспечения правовых гарантий для этой категории субъектов гражданского права. Анализируются публично-правовые и частноправовые способы защитыправ потребителей. Автор обращает внимание на применение принципа эстоппель в потребительских правоотношениях, делает вывод о несовершенстве законодательного регулирования и практики его применения.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы определения правового статуса потребителя по российскому законодательству и спорные вопросы обеспечения правовых гарантий для этой категории субъектов гражданского права. Анализируются публично-правовые и частноправовые способы защиты прав потребителей. Автор обращает внимание на применение принципа эстоппель в потребительских правоотношениях, делает вывод о несовершенстве законодательного регулирования и практики его применения.
Бесплатно
