Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3153
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 июля 2007 года № 6818О8-П
Другой
Бесплатно
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. № 226-О-О
Другой
Бесплатно
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. № 242-О-О
Другой
Бесплатно
Определение арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости
Статья научная
Авторы анализируют формирование рыночной арендной платы, рассматриваю факторы, существенно влияющие на размер аренды, - назначение объекта, его местоположение и площадь. С учетом влияния этих факторов предлагают методику расчета арендной платы для коммерческих объектов муниципальной недвижимости. Проводят сравнение полученных показателей с показателями рыночной величины арендной платы. Делают вывод о том, что предложенная методика позволит приблизить арендную плату к реальным рыночным условиям и увеличить доходную часть бюджета муниципального образования.
Бесплатно
Определение вида стоимости предприятия как объекта управления
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы совершенствования методов управления предприятием, его стоимостью. Автор обосновывает необходимость освоения этих методов, однозначного понимания стоимости предприятия, в том числе при подготовке специалистов экономического и финансового профилей в высших учебных заведениях. Актуальность темы обусловлена тем, что традиционные подходы к оценке эффективности управления предприятием с использованием показателей прибыли и рентабельности не отражают реального финансового состояния предприятия в условиях развития рыночных отношений, конкуренции, кооперации и интеграции.
Бесплатно
Статья научная
Статья посвящена актуальным практическим вопросам определения рыночной арендной платы за пользо- вание причалами в морских торговых портах. Особое внимание уделено анализу экономического содержа- ние понятия «износ» в оценке. Приведены разработанные автором исходя из практического опыта методы и приемы определения всех составляющих износа. Раскрыт экономический смысл и дана интерпретация пред- лагаемых моделей расчета износа объектов для целей оценки, приведены расчетные формулы, графические иллюстрации и практические примеры.
Бесплатно
Статья научная
Рассмотрены вопросы определения ликвидационной скидки при оценке машин и оборудования. Обосновано применение обратной степенной функции для моделирования кривой спроса. Показана связь между спросом и сроком торговой экспозиции. Авторами предложена методика определения ликвидационной скидки исходя из прогнозируемой ликвидности, сроков типичной и сокращенной экспозиций и коэффициента ценовой эластичности спроса. Проведено сравнение результатов, полученных по предложенной модели, с фактическими данными и сделан вывод о достаточной достоверности оценки по изложенной в статье методике.
Бесплатно
Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы
Статья научная
В статье рассматриваются определения недвижимости, предложенные российскими законодателями, и соотношение терминов «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимая вещь». Анализируются критерии отнесения имущества к недвижимому и характеристики (свойства) недвижимости. Исследуется проблема обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество как критерия отнесения имущества к недвижимому. По результатам проведенного в статье исследования автор предлагает определение недвижимого имущества, учитывающ учитывающее индивидуализацию объекта недвижимости.
Бесплатно
Статья научная
Авторами статьи определено минимальное количество аналогов для получения статистически значимого уравнения регрессии для целей индивидуальной и массовой оценки в результате анализа более тысячи математических моделей, построенных оценщиками (в том числе при проведении массовой кадастровой оценки) и экспертами для расчета корректировок или определения стоимости объектов недвижимости за последние два года. Названы условия получения адекватной многофакторной математической модели, по которой можно с удовлетворительной точностью спрогнозировать стоимость объектов недвижимости.
Бесплатно
Определение объекта оценки при расчете рыночной величины арендной платы
Статья научная
В отчете об оценке в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в обязательном порядке должно быть указано точное описание объекта оценки, а также цели и задачи проведения оценки объекта оценки. Зачастую при возникновении арендных отношений арендодатель и арендатор договариваются о величине арендной платы на основании мнения оценщика, выраженного в отчете об оценке. Что же в этом случае является объектом оценки, каковы цели и задачи проведения оценки объекта оценки? Эти вопросы и рассматриваются в статье.
Бесплатно
Определение остаточного срока службы машин и оборудования на основе вероятностных моделей
Статья
Бесплатно
Статья научная
Анализируются особенности рынка земель сельскохозяйственного назначения. Приводится полный перечень нормативных актов и методических указаний, служащих основой для определения размера возмещения в случае как изъятия сельскохозяйственных угодий, так и их временного занятия. Даются рекомендации, позволяющие практикующим оценщикам избежать ошибок в отчетах, приводящих к судебным разбирательствам.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы определения размера возмещения убытков, возникающих у правообладателей земельных участков сельскохозяйственного назначения при изъятии для государственных и муниципальных нужд. Приводится перечень действующих методических рекомендаций и указаний. Анализируются причины расхождений результатов расчета, получаемых оценщиками и экспертами при определении размера возмещения. Констатирует, что определение размера возмещения - задача, требующая глубокой проработки и высокого профессионализма.
Бесплатно
Определение размера рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19
Статья научная
Авторы отмечают, что пандемия COVID-19 привела к появлению у арендаторов правовых оснований для снижения величины арендной платы. В статье описываются 8 методов определение размера рыночного снижения арендной платы, анализируются их преимущества и недостатки. Представлены результаты практической апробации методов - указаны конкретные диапазоны рыночного снижения арендной платы.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются основные проблемы, с которыми сталкиваются надзорные органы и участники финансовых рынков при применении отчетов оценщиков об определении рыночной стоимости имущества. Приводится перечень типовых нарушений, допускаемых оценщиками при составлении отчетов об оценке. Анализируются причины возникновения указанных проблем и последствия допущенных нарушений. Предлагаются возможные меры, направленные на изменение ситуации.
Бесплатно
