Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка
Статья научная
Автор рассматривает вопросы оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком и максимальной величины контрактной арендной платы за государственные и муниципальные земли. Анализирует величины арендной платы при заключении договоров аренды недвижимости на инвестиционных условиях и стоимости прав, связанных с договором аренды при их переуступке. Показано, что корректный учет увеличения стоимости земельного участка и арендной платы в течение срока аренды приводит к существенно меньшим величинам рыночной арендной платы в первый расчетный год.
Бесплатно
Об управлении правовыми рисками в сфере недвижимого имущества
Статья научная
В статье представлен практический опыт крупной производственной компании по управлению правовыми рисками в области работы с недвижимым имуществом, анализируются методы управления такими рисками и приводится их классификация.
Бесплатно
Об участии оценщика в процедуре медиации
Статья научная
Автором статьи обсуждается возможность привлечения оценщиков в качестве экспертов в процедуре медиации, особенности их участия в ней. Рассматриваются основные этапы и задачи проведения этой процедуры. Приводятся примеры различных вариантов разрешения споров с участием медиаторов. Проводится сравнение различных подходов к разрешению споров с точки зрения эффективности. Делается заключение о важности и ценности репутации медиатора.
Бесплатно
Об учете возврата капитала в методе дисконтирования денежных потоков
Статья научная
На основе теории воспроизводства капитала автором предложены схема оценки стоимости имущества и обобщенная модель дисконтирования денежных потоков в рамках этой схемы. Продемонстрированы возможности модели оценки стоимости имущества при различных допущениях о темпах изменения доходов и стоимости в процессе экономической жизни имущества. Показано, что предлагаемый подход обладает определенной универсальностью, поскольку известные модели оценки стоимости, справедливые при определенных допущениях о характере изменения дохода и стоимости, могут быть получены путем решения уравнения, которое соответствует предложенной обобщенной модели дисконтирования денежных потоков.
Бесплатно
Об учете возврата капитала в методе дисконтирования денежных потоков
Статья научная
На основе теории воспроизводства капитала автором предложены схема оценки стоимости имущества и обобщенная модель дисконтирования денежных потоков в рамках этой схемы. Продемонстрированы возможности модели оценки стоимости имущества при различных допущениях о темпах изменения доходов и стоимости в процессе экономической жизни имущества. Показано, что предлагаемый подход обладает определенной универсальностью, поскольку известные модели оценки стоимости, справедливые при определенных допущениях о характере изменения дохода и стоимости, могут быть получены путем решения уравнения, которое соответствует предложенной обобщенной модели дисконтирования денежных потоков.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает способы определения размера компенсации за нарушение авторских прав на объекты интеллектуальной собственности (ОИС) в случае их несанкционированного использования нарушителем. Анализирует конкретный пример из судебной практики, в котором проведен некорректный расчет размера компенсации за незаконное использование фотографического произведения. Приходит к выводу о том, что грамотный подход оценщика к оценке стоимости прав использования ОИС позволяет определить справедливый размер компенсации ущерба правообладателю объекта при нарушении его исключительного авторского права.
Бесплатно
Статья научная
В статье показана экономическая необоснованность части действующих Методических рекомендаций (МР) по определению платы за публичный сервитут. Получены расчетные соотношения, обеспечивающие экономически оправданные величины платежа за первый год соглашения о сервитуте при условии индексации последующих платежей на размер инфляции, а также для равновеликих периодических платежей в течение срока действия этого соглашения. До тех пор, пока в МР не будут внесены изменения, авторы рекомендуют правообладателям земельных участков при заключении соглашений о публичном сервитуте предусматривать либо условие о единовременном получении платы за него, либо о внесении равновеликих периодических платежей за весь срок действия соглашения.
Бесплатно
Обвинения в искусственном дроблении бизнеса: пять советов налогоплательщику
Краткое сообщение
Бесплатно
Статья научная
Авторами анализируются положения проекта федерального закона «Об основах государственного регулирования цен (тарифов)», разработанного Федеральной антимонопольной службой и вынесенного на общественное обсуждение. Делается вывод о том, что, поскольку проект не включает и не проясняет многие актуальные для совершенствования системы государственного регулирования в России вопросы, например, особенности регулирования естественных монополий, экономические принципы методов регулирования, распределение затрат и установление цен по группам потребителей и видам товаров (услуг), необходимо его дальнейшее обсуждение.
Бесплатно
Статья научная
Авторами анализируются положения проекта федерального закона «Об основах государственного регулирования цен (тарифов)», разработанного Федеральной антимонопольной службой и вынесенного на общественное обсуждение. Делается вывод о том, что, поскольку проект не включает и не проясняет многие актуальные для совершенствования системы государственного регулирования в России вопросы, например, особенности регулирования естественных монополий, экономические принципы методов регулирования, распределение затрат и установление цен по группам потребителей и видам товаров (услуг), необходимо его дальнейшее обсуждение.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают, как осуществляется защита прав и обеспечивается баланс интересов субъектов в сфере финансовой аренды (лизинга) в период пандемии. Анализируют Обзор Верховного Суда о применении законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции. Приходят к выводу о том, что, несмотря на принимаемые законодателем меры государственной поддержки предпринимателей, для обеспечения полноценных и адекватных гарантий лизинговой деятельности в условиях чрезвычайных ситуаций необходима унификация нормативного правового регулирования.
Бесплатно
Обеспечение исполнения договорных обязательств в строительстве неустойкой
Статья научная
Автор статьи обсуждает проблемы правового регулирования отношений, связанных с приме- нением неустойки при обеспечении договорных обязательствах в строительстве. На основе материалов судебной практики и анализа литературы рассматривает вопросы применения за- конной и договорной неустойки, возможность ее уменьшения и формы. Делает вывод о том, что нормы о неустойке не учитывают специфику строительства, вследствие этого нельзя обе- спечить нормальное правовое регулирование отношений в сфере строительства.
Бесплатно
Обеспечение качества кадастровой оценки недвижимости
Статья научная
Автор исследует вопросы обеспечения качества работ по государственной кадастровой оценке недвижимости: обобщает практику организации отбора исполнителей работ; выявляет причины ухудшения качества работ; обосновывает необходимость разработки системы менеджмента качества для адаптации, развития и совер- шенствования кадастровой оценки недвижимости. Предлагает проводить отбор исполнителей работ в форме конкурсов; увеличить вес критерия «квалификация участника конкурса»; повысить требования к квалифика- ции участника конкурсного отбора; нормативно установить минимальное значение сроков выполнения работ.
Бесплатно
Обеспечение качества объектов долевого строительства
Статья научная
Автор анализирует нормы права, регулирующие отношения по поводу качества объектов долевого строительства, и делает вывод о том, что сейчас непосредственные виновники низкого качества - подрядные организации не несут ответственности перед участниками долевого строительства. Предлагает изменения в законодательство о долевом строительстве и меры, направленные на усиление контроля за качеством строительных объектов.
Бесплатно
Обеспечение публичности залога движимых вещей: теория и тенденции судебной практики
Статья научная
В статье рассматривается информационная функция реестра уведомлений о залоге движимых вещей. Исходя из анализа правоприменительной практики и научной литературы автор приходит к выводу о том, что реестр уведомлений о залоге является инструментом, имеющим информационную функцию и обеспечивающим публичность сведений о залоге. Отмечает, что запись в реестре не имеет правопорождающий эффект, но при возникновении споров с третьими лицами залогодержатель утрачивает возможность ссылаться на наличие залога при отсутствии соответствующей записи в реестре. Обосновывает необходимость объективного подхода к оценке осмотрительности приобретателя заложенного имущества.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы определения правового статуса потребителя по российскому законодательству и спорные вопросы обеспечения правовых гарантий для этой категории субъектов гражданского права. Анализируются публично-правовые и частноправовые способы защитыправ потребителей. Автор обращает внимание на применение принципа эстоппель в потребительских правоотношениях, делает вывод о несовершенстве законодательного регулирования и практики его применения.
Бесплатно
