Экономика и управление народным хозяйством - оценка различных объектов. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
Авторами статьи определено минимальное количество аналогов для получения статистически значимого уравнения регрессии для целей индивидуальной и массовой оценки в результате анализа более тысячи математических моделей, построенных оценщиками (в том числе при проведении массовой кадастровой оценки) и экспертами для расчета корректировок или определения стоимости объектов недвижимости за последние два года. Названы условия получения адекватной многофакторной математической модели, по которой можно с удовлетворительной точностью спрогнозировать стоимость объектов недвижимости.
Бесплатно
Определение срока службы машин и оборудования при их стоимостной оценке
Статья научная
В статье рассмотрены вопросы определения срока службы машин и оборудования с целью расчета физического износа и других показателей при их стоимостной оценке. Предложен метод, позволяющий определять средний (среднестатистический) срок службы машины исходя из ее назначенного срока службы, опираясь на положения теории надежности, закономерности старения машин и учет ремонтного фактора.
Бесплатно
Оптимальное количество аналогов в условиях неоднородности рыночных данных
Статья научная
Авторами рассматривается метод сравнения продаж при оценке объектов недвижимости в условиях, когда оценщик вынужден использовать рыночные данные об объектах-аналогах, отличающихся от объекта оценки по одному или нескольким ценообразующим параметрам. Показывается, что в этом случае выборка становится неоднородной и увеличение количества объектов-аналогов не приводит к снижению стандартной ошибки результата оценки. Анализируется влияние корректировок на точность результата оценки. Предлагается процедура установления оптимального количества аналогов с учетом неоднородности данных и возможностей использования корректирующих коэффициентов.
Бесплатно
Основные направления гармонизации стандартов оценки собственности стран Евразийского союза
Статья научная
Автором статьи обоснована необходимость систематизации особенностей стандартов оценки стоимости собственности, раскрыты основные условия и направления их гармонизации в странах Евразийского союза. Рассмотрены основы формирования евразийских стандартов оценки. Система стандартов оценки собственности представлена как единство структуры и процесса разработки и утверждения оценочных стандартов, содержание которых зависит от социально-экономического состояния и специфики оценочной деятельности в странах Евразийского союза.
Бесплатно
Основные факторы, влияющие на стоимость девелоперского проекта
Статья научная
Автором выявлены основные факторы, оказывающие существенное влияние на стоимость девелоперского проекта. Определены характер и степень воздействия этих факторов на величину стоимости такого проекта. Проанализированы тенденции изменения стоимости девелоперских проектов с учетом сложившейся в экономике России ситуации. Представлены способы определения и примеры расчета премий за риски, которые возникают при реализации любого подобного проекта.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируется один из приоритетных видов прокурорского надзора в экономической сфере - надзор за исполнением законодательства, регулирующего порядок управления и распоряжения государственной и муниципальной собственностью. Автором рассматриваются типичные нарушения законов, допускаемые в этой области правоотношений, а также особенности применения прокурорами предоставленного законом комплекса мер реагирования, направленных на предотвращение и устранение указанных нарушений законов.
Бесплатно
Статья научная
Авторами предлагается метод оценки стоимости жилой недвижимости на основании стохастической модели ценообразования. Соответствие эмпирических распределений цен логнормальному закону распределения вероятностей значимо подтверждается статистическими данными о рынке недвижимости города СанктПетербурга. Для проверки статистических гипотез используется критерий согласия Колмогорова-Смирнова. В соответствии с российским стандартом ФСО № 2 рыночная стоимость рассматривается как числовая характеристика (мода) случайной величины. Устанавливаются свойства рыночной стоимости, вытекающие из логарифмически нормальной модели.
Бесплатно
Оспаривание кадастровой стоимости: история и современность
Статья научная
Автор рассматривает исторические и современные проблемы определения адекватной и справедливой кадастровой стоимости в качестве налоговой базы. Обосновывает необходимость разработки системы менеджмента в целях повышения качества оценки. Приводит статистические данные о судебных и досудебных спорах по оспариванию кадастровой стоимости. Определяет условия, при которых возможно получение справедливой кадастровой стоимости недвижимости для формирования налоговой базы.
Бесплатно
Статья научная
Авторы статьи обсуждают недостатки государственной кадастровой оценки. Описывают проблемы, обусловленные недостоверными результатами проведенной оценки, представляют позицию законодателя, показывают, в чем состоит интерес общества. Предлагают рекомендации по определению справедливой кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, формированию новой методологии оценки объектов и проведения экспертизы отчетов о кадастровой оценке.
Бесплатно
Статья научная
Автором выполнен теоретический анализ влияния дополнительной эмиссии акций на стоимость инвестированного и акционерного капиталов. Рассмотрены аспекты перераспределения капитала между «старыми» и новыми акционерами, процедуры стоимостной оценки для различных условий, выполняемых как в отношении объема дополнительной эмиссии, так и способов оплаты акций. В качестве инструмента стоимостного анализа использован доходный подход, при этом основное внимание уделено модели добавленной акционерной стоимости (модель SVA).
Бесплатно
Статья научная
Автором выполнен теоретический анализ влияния дополнительной эмиссии акций на стоимость инвестированного и акционерного капиталов. Рассмотрены аспекты перераспределения капитала между «старыми» и новыми акционерами, процедуры стоимостной оценки для различных условий, выполняемых как в отношении объема дополнительной эмиссии, так и способов оплаты акций. В качестве инструмента стоимостного анализа использован доходный подход, при этом основное внимание уделено модели добавленной акционерной стоимости (модель SVA).
Бесплатно
Оценка больших объемов дебиторской задолженности физических лиц
Статья научная
Автором статьи предлагается для оценки крупных пакетов дебиторской задолженности физических лиц (например за коммунальные услуги) использовать нормативные положения, разработанные Центральным банком Российской Федерации. Описан практический алгоритм оценки крупных пакетов дебиторской задолженности физических лиц. Проведено сопоставление результатов оценки с фактическими ценами продаж таких крупных пакетов российскими банками.
Бесплатно
Оценка в кризис, кризис в оценке
Статья научная
В статье на основании личного опыта автора анализируется динамика развития кризисов 2008 и 2014 годов, выявляются общие тренды и закономерности, рассматриваются важные аспекты работы профессиональных специалистов-оценщиков при оценке активов в условиях кризиса. Рассматривая оценку как неотъемлемую часть процесса продажи, автор выявляет первоочередные задачи, стоящие перед оценочным сообществом в настоящее время.
Бесплатно
Статья научная
Рассматриваются вопросы оценки земель сельскохозяйственного назначения для целей залога. Проводится анализ отчетов об оценке таких земель, в результате которого выявляется отсутствия единообразных способов оценки этого актива. Автор приводит ключевые вопросы, касающиеся факторов, влияющих на стоимость земель под сельскохозяйственными угодьями, и ответы на них членов рабочей группы, сформированной для разработки рекомендаций по определению рыночной стоимости таких земель с целью создания единого методического инструмента для всех участников оценочного и банковского сообществ.
Бесплатно
Оценка инвестиционного климата регионов (на примере Республики Беларусь)
Статья научная
В статье представлены результаты оценки инвестиционного климата регионов Республики Беларусь за период 2011-2016 годы с использованием методики, учитывающей инвестиционный потенциал и инвестиционный риск региона. Весовые коэффициенты частных индикаторов, включаемых в состав модели, получены авторами с помощью корреляционного анализа. Достоверность расчетов подтверждена высоким значением коэффициента корреляции между результатами оценки и значениями фактической инвестиционной активности регионов.
Бесплатно
Оценка обесценения морских грузовых судов
Статья научная
Рассматриваются вопросы оценки обесценения (физического износа) морских грузовых судов исходя из информации об их возрасте и дедвейте. Предлагается решать эту задачу с применением экономико-математической модели. Обращается особое внимание на некоторые проблемы, возникающие при формировании выборки. По мнению автора, представленные в работе зависимости могут быть использованы при оценке рыночной стоимости судов в сочетании с результатами обследования технического состояния судна.
Бесплатно
Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания
Статья научная
В статье обобщены материалы дискуссий, состоявшихся в профессиональном оценочном сообществе в период с сентября 2015 по апрель 2016 года, по вопросам оценки рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях оспаривания результатов определения их кадастровой стоимости. Представлен анализ различных точек зрения. Даны конкретные предложения по формированию соответствующих отчетов об оценке.
Бесплатно
Оценка объектов капитального строительства: некоторые методические аспекты
Статья научная
В статье рассматривается проблема, возникшая в связи с необходимостью определения и оспаривания кадастровой стоимости, - определение рыночной стоимости объектов капитального строительства. Актуальность темы обусловлена отсутствием как в переводной так и в отечественной литературе методических основ оценки этого вида активов. Автор выявляет главные методические проблемы, с которым столкнулось оценочное сообщество России при решении задач по оценке таких активов, и предлагает пути их решения.
Бесплатно
Оценка объектов культурного наследия
Статья научная
В статье исследуются теоретические основы и рассматривается практика определения рыночной стоимости объектов культурного наследия (ОКН). Анализируются нормы законодательства, в которых определяется, что может быть отнесено к такому виду недвижимости. Приводятся различные классификации памятников истории и культуры и примеры таких объектов. Обсуждается опыт различных стран по реализации мер, направленных на сохранение и воссоздание ОКН. Авторы акцентируют внимание на особенностях процедуры оценки стоимости ОКН и возникающих при этом проблемах, предлагают алгоритмы и укрупненные формулы для расчетов стоимости подобных объектов с применением трех подходов к оценке.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируется специфика применения в оценочных расчетах величины предпринимательской прибыли (ПП) (предпринимательского стимула) для оценки объектов незавершенного строительства. Показывается, что поскольку величина предпринимательской прибыли критически зависит от способа ее расчета, реализация затратного подхода с использованием величины ПП, полученной извне, возможна лишь в случае применения в отношении объекта оценки расчетной схемы, аналогичной той, в рамках которой было получено значение ПП, используемое для последующих расчетов.
Бесплатно
