Экономика и управление народным хозяйством - оценка различных объектов. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Оценка рыночной стоимости объектов культурного наследия с использованием затратного подхода
Статья научная
Рассматриваются вопросы оценки недвижимых объектов культурного наследия (ОКН) с использованием затратного подхода, в частности, особенности их ценообразования в сравнении с обычными объектами недвижимости. Анализируется возможность учета положительных и отрицательных составляющих стоимости ОКН при применении этого подхода. Особое внимание уделяется технологии оценки земельного участка и влиянию «исторических» ограничений на его стоимость. Обсуждаются два подхода к оценке стоимости земли, их достоинства и недостатки с точки зрения принятия градостроительных решений, определяющих судьбу ОКН.
Бесплатно
Оценка стоимости земельных участков: от дисконтирования денежных потоков к реальным опционам
Статья научная
Автор рассматривает практические вопросы оценки стоимости земельных участков с использованием методологии реальных опционов через призму традиционных методов остатка и предполагаемого использования. Адаптирует модель Блэка-Шоулза для целей оценки стоимости земельных участков и предлагает практические рекомендации по расчету элементов модели. Предложенный подход также может быть использован для оценки прав на заключение договора о развитии застроенной территории, других аналогичных прав, возникающих из положений статей 46.4-46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Бесплатно
Оценка услуг за предоставление поручительства
Статья научная
Авторы анализируют налоговые риски для компаний, предоставляющих услуги поручительства и получающих такие услуги. Приводят примеры судебных решений, свидетельствующие о том, что задача определения рыночной стоимости таких услуг является актуальной и малоизученной. Рассматривают существующие методы определения рыночной стоимости подобных услуг и различные способы расчета в том числе с использованием общедоступной информации. Предлагают новые методы, которые могут быть использованы как оценщиками, так и потребителями оценочных услуг.
Бесплатно
Оценка фирмы: налоговые щиты и ставки дисконтирования
Статья научная
В статье описывается новая модель оценки рыночной стоимости фирмы в рамках DCF-методологии. Предлагаемая модель, основанная на фундаментальном равенстве рыночных стоимостей актива и пассива баланса, конструирует различные ставки дисконтирования, в том числе для долга и налоговых щитов, как переменные функции левереджа и операционной прибыльности фирмы и применима для любой стратегии финансирования и любой схемы изменения денежного потока. Показывается, что модель является динамической и результаты, полученные при ее применении, не противоречат здравому смыслу.
Бесплатно
Статья научная
Авторы оценивают экономический ущерб, который причиняется страховщикам и страхователям как сторонам договора страхования при определении страховой стоимости объектов недвижимости. Анализируют структуру портфеля страховой компании, методы определения страховой стоимости. Обосновывают корректность применения для целей страхования трех подходов к определению рыночной стоимости недвижимости, выявляют расхождение рыночной и кадастровой стоимостей объектов недвижимости при их оценке для этих целей.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются перспективы развития системы государственной кадастровой оценки (ГКО) в России. Рассматриваются основные сложности проведения ГКО в новых условиях. Автор делает вывод о том, что участие в этом процессе «государственных оценщиков» не приведет к повышению качества определения кадастровой стоимости недвижимости, предлагает пути решения выявленных проблем и высказывает мнение о перспективах развития оценочной и судебноэкспертной деятельности в связи с оспариванием кадастровой стоимости недвижимости в новых условиях.
Бесплатно
Статья научная
В статье проводится анализ основных документов новой системы кадастровой оценки, отмечаются их плюсы и минусы. Сравниваются новые Методические указания о государственной кадастровой оценке и ранее действовавшие методики. Анализируется качество сведений в перечне объектов кадастровой оценки, сформированном по данным Единого государственного реестра недвижимости. Вносятся предложения по совершенствованию Методических указаний.
Бесплатно
Понятие "рыночная стоимость при ограничении свободного обращения" при оценке наград
Статья научная
Автор рассматривает награды как самостоятельные объекты оценки стоимости, на гражданский оборот которых имеются законодательно установленные ограничения, отмечает общественную потребность в оценке стоимости наград. Предлагает ввести в научный оборот и в практику оценки категорию «рыночная стоимость при ограничении свободного обращения».
Бесплатно
Построение методики оценки малого бизнеса и управления его стоимостью (на примере салонов красоты)
Статья научная
В статье изложены теоретические и практические аспекты оценки малого бизнеса на примере салонов красоты. Приведены рыночные данные о салонах, выставленных на продажу, с расчетом оценочных мультипликаторов. Указаны основные факторы конкурентоспособности салонов, обоснованные практикой работы лучших из них. Исходя из собственного опыта оценки и консультирования автором предложена методика оценки стоимости салонов красоты, даны общие рекомендации по увеличению стоимости и применению различных подходов к оценке аналогичных объектов малого бизнеса.
Бесплатно
Построение модели ценообразования на продукцию ОПК с применением математических методов
Статья научная
Авторы рассматривают вопросы ценообразования на продукцию, изготавливаемую по государственному оборонному заказу, с точки зрения учета интересов государства и производителей. Анализируются концепции ценообразования и предпосылки их внедрения. Предлагают инструменты, применение которых возможно в развитой системе ценообразования. Дают рекомендации по дальнейшему развитию такой системы в сочетании с современными методами анализа данных и средствами математического моделирования.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует ситуации, когда оценка, выполненная в соответствии со стандартами и общепринятыми правилами, приводит к абсурдным результатам. Показывает, что одной из причин этого может быть низкая устойчивость результата оценки к неопределенности в исходных данных - свойство, заложенное в методике. На примерах демонстрирует, что результат оценки может меняться в десятки раз при изменении исходных данных на несколько процентов. Предлагает исследовать все рекомендуемые авторитетными органами методики оценки на предмет устойчивости результатов оценки к исходным данным и обязательно указывать условия и границы их применения.
Бесплатно
Правовые проблемы раздела земельных участков, занятых индивидуальными жилыми домами
Статья научная
Рассмотрены правовые проблемы выдела долей в праве общей собственности и раздела земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома. На основе анализа судебной практики исследуются возможности образования частей индивидуальных жилых домов в качестве самостоятельных объектов гражданских прав. Автор констатирует, что в настоящее время имеется разночтение норм, касающихся возможности раздела и (или) выдела доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ГК РФ, для устранения которого вопрос о невозможности раздела индивидуальных жилых домов следует урегулировать в ГК РФ.
Бесплатно
Практика применения института публичных слушаний в градорегулировании
Статья научная
Автором рассмотрены различные аспекты, характеризующие правовую специфику института публичных слушаний. Проанализирована сложившаяся правоприменительная практика, в том числе судебная, по обжалованию публичных слушаний. Выявлены основные причины возникновения конфликтов по вопросам градорегулирования. Даны рекомендации по развитию института публичных слушаний как эффективного инструмента предотвращения конфликтов и соблюдения баланса прав и интересов различных субъектов при принятии градостроительных решений.
Бесплатно
Статья научная
Рассмотрена практика применения в 2010-2016 годах методов расчета экономического устаревания объектов недвижимости при их государственной кадастровой оценке (ГКО). Описаны особенности различных методов, выявлены их недостатки. Указано на необходимость разработки рекомендаций по определению экономического устаревания недвижимости при ГКО с четкими критериями применимости каждого метода.
Бесплатно
Статья научная
Автор статьи делится опытом создания государственного бюджетного учреждения, уполномоченного на проведение государственной кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации, согласно положениям нового законодательства в области кадастровой оценки.
Бесплатно
Практические аспекты оценки финансового состояния предприятия
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы оценки финансовой устойчивости и платежеспособности организации для целей управления ее хозяйственной деятельностью. В настоящее время кризисные явления в экономике оказывают все более негативное влияние на финансовое состояние предприятий, что требует использования систем мониторинга для своевременного выявления и диагностики возникающих проблем. Авторами исследуется применимость для этого основных показателей финансовой устойчивости и платежеспособности организаций. Приведены примеры некорректного проведения анализа финансового состояния и оценки устойчивости предприятия и невозможности получения в силу этого объективного представления о его реальном финансовом состоянии.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает практические аспекты применения сравнительного подхода для оценки доходоприносящей недвижимости, в частности, торгового центра. Анализируются возможности применения различных методов этого подхода и факторы, влияющие на стоимость такого вида недвижимости. Приведен пример оценки торгового центра методом валового рентного мультипликатора.
Бесплатно
Статья научная
Авторы обосновывают актуальность модифицированной методики оценки рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, разработанной в ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», для целей оспаривания кадастровой стоимости. Излагается суть метода. Проводят сравнение прямого и модифицированного методов по таким параметрам, как область применения, исходные данные, процесс оценки, точность результатов. Показано, что когда прямых рыночных данных об объекте оценки недостаточно, предложенный метод позволяет расширить круг аналогов за счет привлечения данных об единых объектах недвижимости, что повышает точность оценки. Возможность применения метода доказана на практических примерах.
Бесплатно
Применение методов ГИС в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости
Статья научная
В статье рассматривается растровый метод представления географически распределенной информации (один из методов ГИС) о рынке недвижимости. Описывается технология обработки исходной информации и анализируются полученные результаты на примере рынка недвижимости города Екатеринбурга. Проиллюстрированы возможности метода - получение распределения цен по городской территории, определение вариаций рыночных цен при близких ценообразующих факторах и другие. Автор предлагает использовать коэффициенты вариации и осцилляции как меру достоверности оценки в рамках сравнительного подхода.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует подходы к определению и расчету страховой стоимости недвижимости в законодательстве, регулирующем организацию страхового дела, оценочную деятельность и деятельность обществ с ограниченной ответственностью. Раскрывает нормативное содержание понятия «действительная стоимость», выявляет противоречия при ее отождествлении с «рыночной стоимостью» и другими видами стоимости, а также проблемы, возникающие при определении страховой стоимости, вследствие наличия законодательных пробелов.
Бесплатно
