Экономика и управление народным хозяйством - оценка различных объектов. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
К вопросу о достоверности рыночной цены акции для целей оценки
Статья научная
Авторы рассматривают вопросы взаимозаменяемости рыночной цены и рыночной стоимости акции. Актуальность темы обусловлена тем, что рыночная стоимость применяется, когда отсутствует рыночная цена, но когда рыночная цена и рыночная стоимость сосуществуют, каждая может быть критерием достоверности другой в зависимости от способа их формирования. Делается заключение о том, что достоверность рыночной цены акции зависит от характеристик соответствующего рынка, но при этом у оценщика всегда имеется «пространство решений», в пределах которого его субъективные подходы к оценке рыночной стоимости акции могут опираться и на ее рыночную цену.
Бесплатно
К вопросу о проведении анализа наиболее эффективного использования. Размышления
Статья научная
Автором статьи рассматриваются методологическая и нормативная базы, касающиеся анализа наиболее эффективного использования. Обозначаются проблемы, возникающие при проведении этого анализа на всех этапах. Отдельный раздел статьи посвящен анализу наиболее эффективного использования застроенного земельного участка при применении затратного подхода. Рассмотрена целесообразность проведения анализа для участка как условно свободного и с учетом фактически сложившейся застройки. Предлагаются пути решения выявленных проблем для выработки единой позиции оценочного сообщества.
Бесплатно
К проекту закона о кадастровой оценке
Статья научная
Анализируя проект закона о кадастровой оценке, авторы высказывают мнение, что предлагаемый законодателем вариант организации такой оценки не сможет кардинально улучшить ситуацию ни с ее качеством, ни с оспариванием ее результатов. Без решения первоочередных тактических задач (разработки концепции налога, методологии и программного обеспечения кадастровой оценки) это невозможно. В обоснование своего мнения приводят примеры, свидетельствующие о недостаточной разработанности системы налогообложения и предлагают рассматривать кадастровую оценку недвижимости как основной элемент сложной системы налогообложения.
Бесплатно
Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы
Статья научная
Автором доказывается необходимость принятия специального федерального закона о государственной кадастровой оценке. Подчеркивается, что теория и практика оценочной деятельности в России позволяют повысить достоверность результатов массовой и индивидуальной оценки объектов недвижимости. Это показано в ходе анализа Методических указаний о государственной кадастровой оценке, разработанных в Министерстве экономического развития Российской Федерации, в которых предлагается при массовой оценке одновременно определять как стоимость земельных участков, так и находящихся на них объектов недвижимости независимо от категории земли.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается федеральный закон, регулирующий кадастровую оценку недвижимости и вводящий институт оценки такой стоимости, проводимой специалистами государственных бюджетных учреждений, и отменяющий институт независимой профессиональной оценки как неэффективный. Анализируются ключевые положения «старого» и «нового» законодательства. По результатам анализа делается вывод о том, что новеллы нового федерального закона не способны устранить существующий конфликт между государством и собственниками недвижимости.
Бесплатно
Кадастровая стоимость ОКС - вопросы и пути решения
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы, возникающие при определении рыночной стоимости объектов капитального строительства (ОКС) для оспаривания их кадастровой стоимости. Анализируются причины появления технических ошибок при учете ОКС и проблемы, возникающие при расчете их кадастровой стоимости. Автор делает вывод о том, что для устранения существующих противоречий необходима разработка Методических рекомендаций по проведению оценки ОКС для целей установления кадастровой стоимости в размере рыночной с учетом рекомендаций оценочного сообщества.
Бесплатно
Кадастровая стоимость недвижимости: 8 проблем ее оспаривания и 8 мероприятий по решению этих проблем
Статья научная
Авторами проанализирована негативная ситуация, сложившаяся в сфере оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации. Сформулированы проблемы и предложены мероприятия, способствующие их решению и повышению эффективности кадастровой оценки недвижимости в России, которые рекомендовано осуществлять, в частности, Министерству экономического развития Российской Федерации и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Бесплатно
Кадастровая стоимость: скальпель или топор?
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы оценки объектов недвижимости для целей налогообложения и проблемы организации этого процесса. Проводится анализ результатов прошлых оценок. Авторы приходят к выводу о том, что независимо от исполнителя, будь то профессиональные оценщики или кадастровые специалисты из государственного бюджетного учреждения, результат определения кадастровой стоимости недвижимости будет удовлетворять потребителей только при выполнении трех условий: качественные входные данные, эффективная модель определения кадастровой стоимости, публичность рассмотрения результатов.
Бесплатно
Как определить кадастровую стоимость
Статья научная
Авторами предложен метод расчета кадастровой стоимости на основе статистического анализа рыночных данных, предусматривающий разбиение массива объектов на кластеры с одинаковым набором доступных для анализа ценообразующих факторов. По результатам статистического анализа внутри каждого кластера может быть получена простая и единая для него формула расчета кадастровой стоимости, имеющая вид степенной функции. Применение метода позволяет устранить противоречия и дисбалансы в результатах кадастровой оценки, являющиеся причиной искажений при начислении налоговых платежей.
Бесплатно
Качественные и количественные методы оценки в процедуре банкротства физических лиц
Статья научная
В статье рассматриваются дискуссионные вопросы в области теории, методологии и практики оценочной деятельности, касающейся банкротства физических лиц. Анализируются соответствующие нормы российского законодательства. Представлен алгоритм взыскание долга с пенсии по старости. Делается вывод о том, что для окончания производства по делу о банкротстве гражданина необходима оценка рыночной стоимости активов должника как рыночного индикатора его платежеспособности.
Бесплатно
Коммерциализация НМА: регулирование, учет, оценка
Статья научная
Автор рассматривает порядок коммерциализации нематериальных активов (НМА). Предлагает модель коммерциализации НМА, основанную на результатах анализа правового поля, детализирует специфику бухгалтерского учета (в части идентификации) и стоимостной оценки НМА. Систематизировав различные представления о сущности НМА, предлагает единый механизм коммерциализации нематериальных активов, применение которого будет способствовать созданию комплексной системы управления НМА в российских компаниях.
Бесплатно
Конфликт между рыночной и кадастровой стоимостями
Статья научная
Автором предложена технология изучения рынка недвижимости, основанная на геоинфромационных подходах, позволяющая изучить и определить параметры рыночной стоимости, учитывая ее вероятностный характер, а именно характеристики распределения отдельных реализаций рыночной стоимости объектов недвижимости для каждой точки городской территории. Показано, чем отличается цена предложения от цены сделки.
Бесплатно
Корпоративный договор как фактор, влияющий на стоимость акций
Статья научная
Автором статьи проведен анализ нормативной базы, касающейся применения понятий «корпоративный договор» и «акционерное соглашение». Определен объем управленческих возможностей акций в пороговых долях бизнеса публичных и непубличных акционерных обществ, уточнена степень их влияния на стоимость акций. Даны практические рекомендации оценщикам.
Бесплатно
Корректировка рыночной стоимости по ценообразующему фактору "площадь объекта"
Статья научная
В статье рассмотрены метод корректировки цен объектов сравнения по ценообразующему фактору «площадь объекта» и двумерное распределение величины «площадь объекта - цена предложения 1 квадратного метра». Оценка рыночной стоимости 1 квадратного метра проводится по условным распределениям. Показан степенной характер «торможения на площадь» при условии совместного логарифмически нормального распределения площади объекта и цены 1 квадратного метра. Автор показывает, что применение этого метода способствует получению объективно обоснованных оценок рыночной стоимости при обработке больших массивов данных, в том числе при оценке земельных участков.
Бесплатно
Критические замечания о справочных данных для расчета операционных расходов
Статья научная
В статье освещаются методологические аспекты расчета операционных расходов, обосновывается некорректность использования справочных данных без проверки на соответствие законодательству и рынку. Автор доказывает, что при проведении оценки нельзя использовать справочные данные без анализа экономического смысла каждой корректировки.
Бесплатно
Ликвидность как основная характеристика предмета залога
Статья научная
В статье анализируются основные факторы ликвидности предметов залога. Приводятся и обсуждаются практические примеры реализации непрофильных активов с целью выявления факторов, снижающих ликвидность предметов залога. Автор дает конкретные рекомендации по формированию ликвидных предметов залога, рассматривает позиция Банка России относительно анализа ликвидности предмета залога.
Бесплатно
Метод главного фактора в оценке машин и оборудования
Статья научная
Рассматривается задача оценки рыночной стоимости машины с известными характеристиками на основе информации о характеристиках и стоимостях ее аналогов. при этом вид зависимости стоимости машин от их характеристик считается неизвестным. Автор предлагает метод решения, близкий к методу главных компонент, показывает, что он применим для оценки нескольких машин по данным об одних и тех же аналогах, и полагает, что его использование позволит повысить обоснованность расчетов рыночной стоимости машин и оборудования.
Бесплатно
Метод ликвидационной стоимости в оценке бизнеса: теория и практика
Статья научная
В статье приведены теоретические основы применения метода ликвидационной стоимости в оценке бизнеса, описаны его основные этапы. Базовый алгоритм оценки методом ликвидационной стоимости показан на практическом примере оценки предприятия сферы услуг. Рассмотрены особенности определения величины доходов и расходов, связанных с ликвидацией, обоснована важность анализа обязательств, вытекающих из действующих договоров предприятия.
Бесплатно
Статья научная
Автор развивает метод оценки земельных участков, позволяющий существенно расширить объем используемых исходных данных за счет привлечения рыночной информации о продажах единых объектов недвижимости, содержащих в своем составе подобные земельные участки. Применение предлагаемого метода особенно актуально для оценки земельных участков на дату в прошлом в ситуации, когда прямых данных недостаточно, и позволяет, основываясь на общих данных, раздельно оценивать стоимость земельных участков и улучшений. Приведены формулы для расчета неопределенности (погрешности) результата оценки в зависимости от объема информации, которой располагает оценщик.
Бесплатно
Метод парных продаж. Еще раз о границах применимости
Статья научная
Рассматривается применимость метода парных продаж (МПП) для расчета количественной корректировки нескольких пар цен на товары, различающиеся по одному признаку. Полученные результаты являются обобщением анализа применения «классического» МПП по одной паре цен. Показано, что погрешность расчета корректировки по двум и даже трем парам цен, как в классическом случае, является недопустимо высокой для признания метода корректным в ситуациях, характерных для его практического применения.
Бесплатно
