Экономика и управление народным хозяйством - оценка различных объектов. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Проблемы и ошибки при определении стоимости машин и оборудования
Статья научная
Автор статьи анализирует процесс составления отчета об оценке машин и оборудования. Приводит примеры ошибок, допускаемых оценщиками при определении стоимости движимого имущества. Дает практические рекомендации по составлению отчетов с учетом положений Федерального стандарта оценки «Оценка машин и оборудования (ФСО № 10)».
Бесплатно
Проблемы идентификации и оценки стоимости российских корпоративных облигаций
Статья научная
Определены особенности оценки стоимости финансового инструмента - облигация. Проведен анализ нормативной правовой базы в сфере оценки ценных бумаг. Выявлена актуальность проблемы оценки облигаций, обусловленная возникновением специализированных организаций и особенностями выпуска облигаций при секьюритизации. Выявлены факторы, характерные для долговых ценных бумаг, и даны рекомендации по их учету при определении стоимости облигаций. Предложен формат описания объекта оценки и эмитента в случае оценки стоимости облигации.
Бесплатно
Проблемы идентификации и оценки стоимости российских корпоративных облигаций
Статья научная
Определены особенности оценки стоимости финансового инструмента - облигация. Проведен анализ нормативной правовой базы в сфере оценки ценных бумаг. Выявлена актуальность проблемы оценки облигаций, обусловленная возникновением специализированных организаций и особенностями выпуска облигаций при секьюритизации. Выявлены факторы, характерные для долговых ценных бумаг, и даны рекомендации по их учету при определении стоимости облигаций. Предложен формат описания объекта оценки и эмитента в случае оценки стоимости облигации.
Бесплатно
Проблемы оценки реального ущерба в России
Статья научная
Автор анализирует существующие в России проблемы оценки реального ущерба. Рассматривает положения нормативных правовых актов по идентификации объектов реального ущерба. Предлагает алгоритмы оценки реального ущерба в зависимости от группы таких объектов, определения стоимости объектов ущерба и затрат на восстановление таких объектов.
Бесплатно
Проблемы оценки упущенной выгоды в расчете материального ущерба в современных российских условиях
Статья научная
В статье проводится анализ существующей практики расчета величины упущенной выгоды при расчете материального ущерба. Рассматриваются положения нормативных правовых актов, касающиеся идентификации упущенной выгоды как объекта оценки, и соответствующие федеральные стандарты оценки. Предлагается методика расчета величины упущенной выгоды, и приводятся примеры ее применения.
Бесплатно
Проблемы учета НДС при оценке объектов коммерческой недвижимости с использованием разных подходов
Статья научная
В статье рассматривается взаимосвязь налогооблагаемой базы по налогу на добавленную стоимость (НДС) и рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Даны пояснения относительно момента возникновения обязательства по уплате НДС. Предложены рекомендации по корректному учету НДС при применении различных подходов к оценке рыночной стоимости объектов. Авторы предлагают структурировать формальные моменты, связанные с необходимостью учета или неучета НДС в рыночной стоимости, что позволит добиться единообразия учета НДС при оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости с использованием разных подходов.
Бесплатно
Развитие моделей остаточного дохода посредством методов деагрегации прибыли
Статья научная
В статье рассматриваются методы деагрегации прибыли, предложенные М. Барт, которые могут быть использованы для повышения эффективности управления компаниями, акции которых находятся в государственной собственности. Показано развитие моделей остаточного дохода - моделей Ольсона, Фелтама-Ольсона и Барт. Особое внимание уделяется построению авторегрессионых моделей расчета сверхдоходов как основанного драйвера стоимости компании, что особенно актуально для компаний, акции которых в перспективе могут быть приватизированы.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются разработанные авторами комплексные экономико-математические нейросетевые модели рынка жилой недвижимости, учитывающие как технические характеристики объектов, так и экономические параметры внешней среды. На примере рынков недвижимости Екатеринбурга и Перми проводится анализ моделей, который позволяет увидеть, как изменение ключевых ценообразующих факторов влияет на рыночную стоимость объектов. В результате проведенного исследования выявлена степень потребительского насыщения региональных рынков.
Бесплатно
Расчетные модели оценки стоимости недвижимости
Статья научная
В статье рассматривается один из методов доходного подхода к оценке стоимости недвижимости - метод капитализации по расчетным моделям. Предложена технология конструирования таких моделей, позволяющая учесть разные способы возврата капитала. Получен ряд формул расчета ставки капитализации для разных вариантов изменения потоков доходов и стоимости недвижимости в текущих и прогнозных ценах, без учета и с учетом заемного финансирования. Путем сравнения результатов оценки, полученных методом дисконтирования денежных потоков и расчетными моделями, показана корректность моделей и возможность их использования для построения ставок капитализации, анализа текущей и потенциальной доходности недвижимости и решения задач, связанных с оценкой недвижимости.
Бесплатно
Расчетные модели оценки стоимости недвижимости
Статья научная
В статье рассматривается один из методов доходного подхода к оценке стоимости недвижимости - метод капитализации по расчетным моделям. Предложена технология конструирования таких моделей, позволяющая учесть разные способы возврата капитала. Получен ряд формул расчета ставки капитализации для разных вариантов изменения потоков доходов и стоимости недвижимости в текущих и прогнозных ценах, без учета и с учетом заемного финансирования. Путем сравнения результатов оценки, полученных методом дисконтирования денежных потоков и расчетными моделями, показана корректность моделей и возможность их использования для построения ставок капитализации, анализа текущей и потенциальной доходности недвижимости и решения задач, связанных с оценкой недвижимости.
Бесплатно
Реализация проекта "Информационный банк оценщика" на базе официального сайта РОО
Статья научная
Автором статьи представлен проект, реализуемый на сайте Российского общества оценщиков и предназначенный для улучшения информационного обеспечения оценочной деятельности. Рассмотрены основные блоки этого раздела сайта и даны их краткие характеристики. «Информационный банк оценщика» обеспечит оперативный доступ к информации, которая может понадобиться оценщику в процессе составления отчета об оценке недвижимости - от законодательства и методических материалов до ссылок на ресурсы с ценами продаж и предложений различного имущества, что позволит значительно повысить производительность труда специалистов.
Бесплатно
Регулятивная роль корпоративного договора
Статья научная
Авторы анализируют новый вид гражданского-правового договора - корпоративный договор в контексте его регулятивного воздействия на деятельность хозяйственных обществ, в частности, в корпоративных отношениях участников общества и третьих лиц в области управления обществом и организации бизнеса. Делают вывод о том, что такой договор является гибким инструментом регулирования корпоративных отношений и ведения бизнеса.
Бесплатно
Рекомендации по использованию федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО № 8)"
Статья научная
В статье анализируются положения Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)», являющиеся противоречивыми и вводящими в заблуждение оценщиков. Сопоставляются требования ФСО № 8 и ФСО № 9 в части оценки стоимости имущественного комплекса организации. Автор предлагает разъяснения и возможные способы устранения выявленных противоречий при подготовке отчета об оценке стоимости бизнеса и имущественного комплекса.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы применения методологии оценки недвижимого имущества и подготовки отчетов об оценке для целей оспаривания массовых оценок недвижимости для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Раскрывается понятие «кадастровая стоимость». Анализируются особенности определения рыночной стоимости для целей налогообложения недвижимости и применяемые специальные допущения, на которых основываются подобные оценки. Даются рекомендации по применению сравнительного и доходного подходов к оценке земельных участков и объектов капитального строительства (зданий).
Бесплатно
Статья научная
Авторами статьи рассматривается процедура Due diligence - комплекс мероприятий, направленных на всесторонний анализ и оценку компании, бизнеса или имущества. Анализируется роль оценки и оценщика в этой процедуре. Предлагается авторская версия сравнительного анализа процедур оценки, аудита и комплексной проверки Due diligence. Даются практические рекомендации относительно состава работ в рамках этой процедуры с учетом особенностей их организации.
Бесплатно
Рыночная стоимость и цена реализации предметов залога
Статья научная
Проанализированы основные этапы и особенности механизма оценки бизнеса для целей залога в условиях нестабильной экономики. Выделены преимущества и недостатки используемых методов, ключевые узкие моменты. Предложены инструменты по усовершенствованию процесса оценки для целей залога. Сделан вывод о необходимости более четко определять функции и задачи оценки с целью залога, что будет способствовать улучшению качества процесса оценки предметов залога и повышению прозрачности залоговых рисков.
Бесплатно
Система контроля качества массовой оценки недвижимости для целей налогообложения в Нидерландах
Статья научная
Авторами рассматриваются вопросы организации оценки недвижимости для целей налогообложения в Нидерландах, в частности, полномочия Национального совета по налоговой оценке по контролю за качеством работ по массовой оценке недвижимости в муниципалитетах. Делается вывод о необходимости формирования таких органов в России для совершенствования процедуры государственной кадастровой оценки.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрен институт рыночной оценки сельскохозяйственных земель для инфраструктурного обеспечения оборота земельных участков. Обоснована некорректность использования сравнительного подхода к оценке таких земельных участков, обусловленная отсутствием в открытом доступе информации о сделках и характеристиках земельных участков. Авторы предлагают методику оценки рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственных угодий с применением доходного подхода на основе кадастровой информации.
Бесплатно
Совершенствование методов стоимостной оценки финтех компаний
Статья научная
Рассмотрены проблемы формирования отрасли финансовых технологий. Выявлены внешние и внутренние факторы и специфические риски, влияющие на стоимость финтех компаний. Представлена модель формирования стоимости таких компаний на основе корреляционно-регрессионного анализа. В рамках концепции триединого подхода во времени предложены направления совершенствования инструментария стоимостной оценки компаний в условиях внедрения современных финансовых технологий.
Бесплатно
Способ определения остаточного ресурса корпуса при оценке стоимости судов и плавсредств
Статья научная
Автором статьи предлагается инженерно обоснованный метод определения остаточного ресурса корпуса судна. В отличие от обычно применяемых приемов, он физически обоснован, так как базируется на результатах инструментальных замеров конструкций корпуса, выполняемых по требованиям Российского морского регистра судоходства при дефектации пластин обшивки и набора корпуса. Отмечается, что вычисленный таким способом остаточный ресурс корпуса судна будет верен при условии сохранения режима, районов эксплуатации и уровня технического обслуживания судна в прогнозный и предшествующий периоды его эксплуатации.
Бесплатно
