Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы определения размера возмещения убытков, возникающих у правообладателей земельных участков сельскохозяйственного назначения при изъятии для государственных и муниципальных нужд. Приводится перечень действующих методических рекомендаций и указаний. Анализируются причины расхождений результатов расчета, получаемых оценщиками и экспертами при определении размера возмещения. Констатирует, что определение размера возмещения - задача, требующая глубокой проработки и высокого профессионализма.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются походы, выработанные судебной практикой к определению компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Автор делает вывод о том, что право на получение такой компенсации не имеет прямого законодательного закрепления, обусловлено только сложившейся судебной практикой. Вносит предложения по совершенствованию законодательства и практики его применения.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает вопросы, касающиеся расчета справедливой платы за публичный сервитут. Предлагает формулу расчета единовременной платы за такой сервитут с учетом коэффициента, учитывающего степень его влияния на возможности правообладателя земельного участка. Определяет факторы, анализ которых необходим для обоснования степени такого влияния сервитута. Рекомендует использовать ставки конечной доходности (ставки дисконтирования) для расчета годовой платы за публичный сервитут в случае ежегодных постоянных платежей в течение всего срока соглашения об осуществлении публичного сервитута. Приводит примеры вычислений.
Бесплатно
Определение размера рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19
Статья научная
Авторы отмечают, что пандемия COVID-19 привела к появлению у арендаторов правовых оснований для снижения величины арендной платы. В статье описываются 8 методов определение размера рыночного снижения арендной платы, анализируются их преимущества и недостатки. Представлены результаты практической апробации методов - указаны конкретные диапазоны рыночного снижения арендной платы.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются основные проблемы, с которыми сталкиваются надзорные органы и участники финансовых рынков при применении отчетов оценщиков об определении рыночной стоимости имущества. Приводится перечень типовых нарушений, допускаемых оценщиками при составлении отчетов об оценке. Анализируются причины возникновения указанных проблем и последствия допущенных нарушений. Предлагаются возможные меры, направленные на изменение ситуации.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок
Статья научная
В статье обсуждаются результаты проекта по формированию коллективных экспертных оценок характеристик рынка недвижимости России. Показано, что использование поправочных коэффициентов (корректировок) и дру- гих характеристик рынка недвижимости позволяет улучшить качество оценок, получаемых в рамках сравнитель- ного и доходного подходов, уменьшить субъективную составляющую в процессе оценки и обеспечить сопостави- мость и воспроизводимость результатов оценки объектов недвижимости, выполненных различными оценщиками.
Бесплатно
Определение рыночной стоимости пакета акций
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы определения стоимости частичных прав (стоимости пакетов ак- ций) предприятия, являющегося акционерным обществом, для оценки рыночной стоимости предпри- ятия (бизнеса). Предложены алгоритмы определения относительных стоимостей пакетов акций предприятия и опре- деления точности полученных результатов. Переход к абсолютным значениям стоимости проводился на основе данных о рыночных стоимостях акций в миноритарных пакетах и ограниченного числа данных о стоимости акций в значимых пакетах. Представленные алгоритмы могут использоваться в оценочной практике.
Бесплатно
Определение срока службы машин и оборудования при их стоимостной оценке
Статья научная
В статье рассмотрены вопросы определения срока службы машин и оборудования с целью расчета физического износа и других показателей при их стоимостной оценке. Предложен метод, позволяющий определять средний (среднестатистический) срок службы машины исходя из ее назначенного срока службы, опираясь на положения теории надежности, закономерности старения машин и учет ремонтного фактора.
Бесплатно
Определение ставки дисконтирования товарного знака методом кумулятивного построения
Статья научная
Автором статьи предпринята попытка повысить объективность метода кумулятивного построения с помо- щью определения перечня рисковых надбавок, характерных только для товарного знака как специфического объекта оценки. Предложены методы определения различных рисковых надбавок в ставке дисконтирова- ния товарного знака. Актуальность проведенного автором исследования обусловлена тем, что определение ставки дисконтирования кумулятивным методом - наименее изученный вопрос в сфере оценки стоимости товарного знака и из-за неизбежных допущений этот метод справедливо называют субъективным. Статья представляет интерес для практикующих оценщиков и владельцев товарных знаков.
Бесплатно
Определение стоимости бюджетных услуг в целях перехода к бюджетированию по результату
Статья
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи рассматриваются современное состояние и тенденции развития мировой и отечественной торговли лицензиями. Обращается внимание на слабый уровень управления и низкую эффективность ис- пользования конкурентных преимуществ интеллектуальной собственности для целей модернизации россий- ской экономики, в том числе по каналам внутренней и международной торговли лицензиями. Предложено сформировать национальную инновационную систему (НИС России), ориентированную на коммерциализа- цию результатов интеллектуальной деятельности, подсистемой которой должна стать система управления интеллектуальной собственностью.
Бесплатно
Определение стоимости права аренды и размера арендной платы за пользование земельными участками
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы аренды, в том числе условия договора аренды земельного участка в городе Москве. Анализируется Методика определения стоимости права аренды земельных участков. С целью совершенствования Методики автором предложены расчеты стоимости права аренды земель- ных участков, рыночной стоимости права аренды земельных участков и арендной платы в случае рас- срочки в оплате.
Бесплатно
Статья научная
Авторами проанализированы положения нормативных правовых актов, регулирующих определение размера убытков при установлении публичного сервитута, выявлены отдельные противоречия и даны рекомендации по их преодолению. Определены ущерб и упущенная прибыль, компенсируемые правообладателю земельного участка по соглашению о возмещении убытков, и затраты, возмещаемые по иным соглашениям. Рассмотрена методика оценки убытков в случае установления публичного сервитута для размещения линейных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, используемых, в частности, под пашню.
Бесплатно
Определение целевых функций федеральных государственных унитарных предприятий
Статья научная
Автором статьи анализируется динамика процесса отказа государством от использования института унитарных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения (ФГУП), и его перспективы. Рассматриваются основные альтернативные варианты преобразований этих предприятий, освещаются основные проблемы, препятствующие преобразованию в иные организационно-правовые формы. Описываются цели и задачи включения ФГУП в программу приватизации федерального имущества на текущий и следующий плановые периоды (2017-2019 годы).
Бесплатно
Статья
Бесплатно
