Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3432
Определение вида стоимости предприятия как объекта управления
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы совершенствования методов управления предприятием, его стоимостью. Автор обосновывает необходимость освоения этих методов, однозначного понимания стоимости предприятия, в том числе при подготовке специалистов экономического и финансового профилей в высших учебных заведениях. Актуальность темы обусловлена тем, что традиционные подходы к оценке эффективности управления предприятием с использованием показателей прибыли и рентабельности не отражают реального финансового состояния предприятия в условиях развития рыночных отношений, конкуренции, кооперации и интеграции.
Бесплатно
Определение даты возникновения неплатежеспособности должника в делах о банкротстве
Статья научная
Автор анализирует методологические вопросы, касающиеся определения даты возникновения неплатежеспособности должника, и соотношение понятий «неплатежеспособность», «недостаточность имущества» и «объективное банкротство организации». При диагностике неплатежеспособности использует финансовый анализ, рассматривает, в частности, значения коэффициентов платежеспособности, движение денежных средств по расчетному счету, неисполнение должником обязательства по оплате труда. Делает вывод о том, что процесс развития неплатежеспособности должника завершается некой финальной датой абсолютной неплатежеспособности.
Бесплатно
Определение даты объективного банкротства с учетом рыночной стоимости чистых активов
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы и современные методологические разработки, касающиеся определения даты объективного банкротства. Предлагается разработанная авторами методика выявления объективного банкротства на основе расчета рыночной стоимости чистых активов.
Бесплатно
Статья научная
Статья посвящена актуальным практическим вопросам определения рыночной арендной платы за пользо- вание причалами в морских торговых портах. Особое внимание уделено анализу экономического содержа- ние понятия «износ» в оценке. Приведены разработанные автором исходя из практического опыта методы и приемы определения всех составляющих износа. Раскрыт экономический смысл и дана интерпретация пред- лагаемых моделей расчета износа объектов для целей оценки, приведены расчетные формулы, графические иллюстрации и практические примеры.
Бесплатно
Статья научная
Рассмотрены вопросы определения ликвидационной скидки при оценке машин и оборудования. Обосновано применение обратной степенной функции для моделирования кривой спроса. Показана связь между спросом и сроком торговой экспозиции. Авторами предложена методика определения ликвидационной скидки исходя из прогнозируемой ликвидности, сроков типичной и сокращенной экспозиций и коэффициента ценовой эластичности спроса. Проведено сравнение результатов, полученных по предложенной модели, с фактическими данными и сделан вывод о достаточной достоверности оценки по изложенной в статье методике.
Бесплатно
Определение недвижимого имущества в России: экономические предпосылки и правовые подходы
Статья научная
В статье рассматриваются определения недвижимости, предложенные российскими законодателями, и соотношение терминов «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимая вещь». Анализируются критерии отнесения имущества к недвижимому и характеристики (свойства) недвижимости. Исследуется проблема обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество как критерия отнесения имущества к недвижимому. По результатам проведенного в статье исследования автор предлагает определение недвижимого имущества, учитывающ учитывающее индивидуализацию объекта недвижимости.
Бесплатно
Статья научная
Авторами статьи определено минимальное количество аналогов для получения статистически значимого уравнения регрессии для целей индивидуальной и массовой оценки в результате анализа более тысячи математических моделей, построенных оценщиками (в том числе при проведении массовой кадастровой оценки) и экспертами для расчета корректировок или определения стоимости объектов недвижимости за последние два года. Названы условия получения адекватной многофакторной математической модели, по которой можно с удовлетворительной точностью спрогнозировать стоимость объектов недвижимости.
Бесплатно
Определение объекта оценки при расчете рыночной величины арендной платы
Статья научная
В отчете об оценке в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в обязательном порядке должно быть указано точное описание объекта оценки, а также цели и задачи проведения оценки объекта оценки. Зачастую при возникновении арендных отношений арендодатель и арендатор договариваются о величине арендной платы на основании мнения оценщика, выраженного в отчете об оценке. Что же в этом случае является объектом оценки, каковы цели и задачи проведения оценки объекта оценки? Эти вопросы и рассматриваются в статье.
Бесплатно
Определение остаточного срока службы машин и оборудования на основе вероятностных моделей
Статья
Бесплатно
Статья научная
Анализируются особенности рынка земель сельскохозяйственного назначения. Приводится полный перечень нормативных актов и методических указаний, служащих основой для определения размера возмещения в случае как изъятия сельскохозяйственных угодий, так и их временного занятия. Даются рекомендации, позволяющие практикующим оценщикам избежать ошибок в отчетах, приводящих к судебным разбирательствам.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы определения размера возмещения убытков, возникающих у правообладателей земельных участков сельскохозяйственного назначения при изъятии для государственных и муниципальных нужд. Приводится перечень действующих методических рекомендаций и указаний. Анализируются причины расхождений результатов расчета, получаемых оценщиками и экспертами при определении размера возмещения. Констатирует, что определение размера возмещения - задача, требующая глубокой проработки и высокого профессионализма.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются походы, выработанные судебной практикой к определению компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Автор делает вывод о том, что право на получение такой компенсации не имеет прямого законодательного закрепления, обусловлено только сложившейся судебной практикой. Вносит предложения по совершенствованию законодательства и практики его применения.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает вопросы, касающиеся расчета справедливой платы за публичный сервитут. Предлагает формулу расчета единовременной платы за такой сервитут с учетом коэффициента, учитывающего степень его влияния на возможности правообладателя земельного участка. Определяет факторы, анализ которых необходим для обоснования степени такого влияния сервитута. Рекомендует использовать ставки конечной доходности (ставки дисконтирования) для расчета годовой платы за публичный сервитут в случае ежегодных постоянных платежей в течение всего срока соглашения об осуществлении публичного сервитута. Приводит примеры вычислений.
Бесплатно
Определение размера рыночного снижения арендной платы в условиях пандемии COVID-19
Статья научная
Авторы отмечают, что пандемия COVID-19 привела к появлению у арендаторов правовых оснований для снижения величины арендной платы. В статье описываются 8 методов определение размера рыночного снижения арендной платы, анализируются их преимущества и недостатки. Представлены результаты практической апробации методов - указаны конкретные диапазоны рыночного снижения арендной платы.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрен вопрос о размере скидки на торг при оценке объектов недвижимости. Предложена методика определения этого параметра исходя из основных экономических показателей, характеризующих состояние сегмента рынка, к которому относится объект оценки (динамики цен, соотношения спроса и предложения). Авторами выделены пять основных состояний рынка (от дефицитного до избыточного), даны экспертные оценки возможного уровня скидки на торг в зависимости от состояния рынка. Приведены примеры определения указанной скидки с использованием предложенной методики.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются основные проблемы, с которыми сталкиваются надзорные органы и участники финансовых рынков при применении отчетов оценщиков об определении рыночной стоимости имущества. Приводится перечень типовых нарушений, допускаемых оценщиками при составлении отчетов об оценке. Анализируются причины возникновения указанных проблем и последствия допущенных нарушений. Предлагаются возможные меры, направленные на изменение ситуации.
Бесплатно
