Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3432
Об особенностях аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы
Статья научная
Автором проанализированы нормативное правовое регулирование работы с недвижимостью, находящейся в государственной собственности города Москвы, особенности аренды как способа управления недвижимыми объектами, деятельность Департамента городского имущества города Москвы по управлению объектами недвижимости. Сформулированы предложения по совершенствованию работы Департамента по этому направлению.
Бесплатно
Об отдельных аспектах взаимодействия банка с регулятором в части оценки стоимости предметов залога
Статья научная
Автор рассматривает вопросы взаимодействия Банка России с кредитными организациями при проведении экспертизы предметов залога. Предлагает меры по повышению прозрачности такого взаимодействия, в том числе улучшение качества исходной информации, уточнение термина «справедливая стоимость», совершенствование методики определения ликвидности. Дает рекомендации по решению возникающих у кредитных организаций проблем при взаимодействии с регулятором.
Бесплатно
Об отдельных аспектах залоговой работы кредитной организации в условия коронакризиса 2020 года
Статья научная
Автор статьи анализирует изменения в работе с залогами российских банков в 2020 году в условиях пандемии. Рассматривает имеющиеся инструменты для обеспечения непрерывного мониторинга состояния залогов, процедур регистрации ипотечных займов, изменение стоимости залогов. Описывает тренды на основных рынках недвижимости и дает практические рекомендации, какие тренды учитывать при расчете рыночной стоимости залогов.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает вопросы допустимости применения понятия «автомобильная дорога» в городах и существующие ограничения на проведение работ в границах полос отвода автомобильных дорог, проблемы координации работ различных видов, наличия двойного согласования работ, затрудняющего их осуществление. Исходя из анализа соответствующих норм федерального и регионального законодательства делает вывод об их рассогласованности и предлагает возможные варианты координации законодательства в области благоустройства и дорожной деятельности.
Бесплатно
Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка
Статья научная
Автор рассматривает вопросы оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком и максимальной величины контрактной арендной платы за государственные и муниципальные земли. Анализирует величины арендной платы при заключении договоров аренды недвижимости на инвестиционных условиях и стоимости прав, связанных с договором аренды при их переуступке. Показано, что корректный учет увеличения стоимости земельного участка и арендной платы в течение срока аренды приводит к существенно меньшим величинам рыночной арендной платы в первый расчетный год.
Бесплатно
Об управлении правовыми рисками в сфере недвижимого имущества
Статья научная
В статье представлен практический опыт крупной производственной компании по управлению правовыми рисками в области работы с недвижимым имуществом, анализируются методы управления такими рисками и приводится их классификация.
Бесплатно
Об участии оценщика в процедуре медиации
Статья научная
Автором статьи обсуждается возможность привлечения оценщиков в качестве экспертов в процедуре медиации, особенности их участия в ней. Рассматриваются основные этапы и задачи проведения этой процедуры. Приводятся примеры различных вариантов разрешения споров с участием медиаторов. Проводится сравнение различных подходов к разрешению споров с точки зрения эффективности. Делается заключение о важности и ценности репутации медиатора.
Бесплатно
Об учете возврата капитала в методе дисконтирования денежных потоков
Статья научная
На основе теории воспроизводства капитала автором предложены схема оценки стоимости имущества и обобщенная модель дисконтирования денежных потоков в рамках этой схемы. Продемонстрированы возможности модели оценки стоимости имущества при различных допущениях о темпах изменения доходов и стоимости в процессе экономической жизни имущества. Показано, что предлагаемый подход обладает определенной универсальностью, поскольку известные модели оценки стоимости, справедливые при определенных допущениях о характере изменения дохода и стоимости, могут быть получены путем решения уравнения, которое соответствует предложенной обобщенной модели дисконтирования денежных потоков.
Бесплатно
Об учете возврата капитала в методе дисконтирования денежных потоков
Статья научная
На основе теории воспроизводства капитала автором предложены схема оценки стоимости имущества и обобщенная модель дисконтирования денежных потоков в рамках этой схемы. Продемонстрированы возможности модели оценки стоимости имущества при различных допущениях о темпах изменения доходов и стоимости в процессе экономической жизни имущества. Показано, что предлагаемый подход обладает определенной универсальностью, поскольку известные модели оценки стоимости, справедливые при определенных допущениях о характере изменения дохода и стоимости, могут быть получены путем решения уравнения, которое соответствует предложенной обобщенной модели дисконтирования денежных потоков.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает способы определения размера компенсации за нарушение авторских прав на объекты интеллектуальной собственности (ОИС) в случае их несанкционированного использования нарушителем. Анализирует конкретный пример из судебной практики, в котором проведен некорректный расчет размера компенсации за незаконное использование фотографического произведения. Приходит к выводу о том, что грамотный подход оценщика к оценке стоимости прав использования ОИС позволяет определить справедливый размер компенсации ущерба правообладателю объекта при нарушении его исключительного авторского права.
Бесплатно
Статья научная
В статье показана экономическая необоснованность части действующих Методических рекомендаций (МР) по определению платы за публичный сервитут. Получены расчетные соотношения, обеспечивающие экономически оправданные величины платежа за первый год соглашения о сервитуте при условии индексации последующих платежей на размер инфляции, а также для равновеликих периодических платежей в течение срока действия этого соглашения. До тех пор, пока в МР не будут внесены изменения, авторы рекомендуют правообладателям земельных участков при заключении соглашений о публичном сервитуте предусматривать либо условие о единовременном получении платы за него, либо о внесении равновеликих периодических платежей за весь срок действия соглашения.
Бесплатно
Обвинения в искусственном дроблении бизнеса: пять советов налогоплательщику
Краткое сообщение
Бесплатно
Статья научная
Авторами анализируются положения проекта федерального закона «Об основах государственного регулирования цен (тарифов)», разработанного Федеральной антимонопольной службой и вынесенного на общественное обсуждение. Делается вывод о том, что, поскольку проект не включает и не проясняет многие актуальные для совершенствования системы государственного регулирования в России вопросы, например, особенности регулирования естественных монополий, экономические принципы методов регулирования, распределение затрат и установление цен по группам потребителей и видам товаров (услуг), необходимо его дальнейшее обсуждение.
Бесплатно
Статья научная
Авторами анализируются положения проекта федерального закона «Об основах государственного регулирования цен (тарифов)», разработанного Федеральной антимонопольной службой и вынесенного на общественное обсуждение. Делается вывод о том, что, поскольку проект не включает и не проясняет многие актуальные для совершенствования системы государственного регулирования в России вопросы, например, особенности регулирования естественных монополий, экономические принципы методов регулирования, распределение затрат и установление цен по группам потребителей и видам товаров (услуг), необходимо его дальнейшее обсуждение.
Бесплатно
