Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3153
Оценка земель сельскохозяйственного назначения: российский и зарубежный опыт
Статья научная
В статье анализируется современный опыт проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в России и за рубежом в отношении факторов, определяющих стоимость таких земель. Отмечается, что в мировой практике в этой сфере преимущественно применяется доходный подход, а в качестве ценообразующих факторов используются, в частности, государственные платежи и ссуды, а в России меры государственной поддержки не учитываются. Авторы полагают, что этот вопрос требует дальнейшего обсуждения и уточнения.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Оценка земельных участков и экспертиза отчетов об оценке для оспаривания кадастровой стоимости
Статья научная
Автором статьи анализируется практика проведения кадастровой оценки земель. Рассматриваются итоги работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, выявляются причины расхождения рыночной и кадастровой стоимостей. Проводится анализ нормативных документов, стандартов оценки и делается вывод о необходимости проведения оценки существующего земельного участка на ретроспективную дату в случае изменения характеристик земельного участка с даты определения кадастровой стоимости.
Бесплатно
Оценка износа зданий: модель Тимана и ее обобщения. Часть 1
Статья научная
В статье рассматривается модель, предложенная в 1970 году немецким оценщиком Мартином Тиманом для оценки износа зданий. Приводится обоснование этой модели с помощью метода дисконтированных денежных потоков. Исследуется влияние срока службы и ставки дисконтирования на динамику коэффициентов износа и рентных мультипликаторов. Доказывается, что при учете инфляции и налогов на прибыль и имущество в модели Тимана изменяется только ставка дисконтирования. Обосновывается некорректность некоторых аналитических методов, используемых в настоящее время для оценки износа зданий.
Бесплатно
Оценка износа зданий: модель Тимана и ее обобщения. Часть 2
Статья научная
В статье рассматривается модель, предложенная в 1970 году немецким оценщиком Мартином Тиманом для оценки износа зданий. Приводится обоснование этой модели с помощью метода дисконтированных денежных потоков. Исследуется влияние срока службы и ставки дисконтирования на динамику коэффициентов износа и рентных мультипликаторов. Доказывается, что при учете инфляции и налогов на прибыль и имущество в модели Тимана изменяется только ставка дисконтирования. Обосновывается некорректность некоторых аналитических методов, используемых в настоящее время для оценки износа зданий.
Бесплатно
Оценка имущества на основе сравнения продаж. Проблема малой выборки и пути ее решения
Статья
Бесплатно
Оценка инвестиционного климата регионов (на примере Республики Беларусь)
Статья научная
В статье представлены результаты оценки инвестиционного климата регионов Республики Беларусь за период 2011-2016 годы с использованием методики, учитывающей инвестиционный потенциал и инвестиционный риск региона. Весовые коэффициенты частных индикаторов, включаемых в состав модели, получены авторами с помощью корреляционного анализа. Достоверность расчетов подтверждена высоким значением коэффициента корреляции между результатами оценки и значениями фактической инвестиционной активности регионов.
Бесплатно
Оценка инвестиционной привлекательности социально-экономических субъектов
Статья научная
Авторы предлагают комплексный подход к оценке инвестиционной привлекательности компаний и регионов, основанный на применении стоимостно-ориентированных показателей и индексного метода. Обосновывают взаимосвязь доли нематериальных активов в составе внеоборотных активов высокотехнологичных компаний с их капитализацией. Рассматривают построение мультипликативного индекса инвестиционной привлекательности компании, учитывающего влияние стоимости бизнеса, нематериальных активов, объектов интеллектуальной собственности, социально-экологических факторов. Приводят практические примеры его применения в различных компаниях и регионах.
Бесплатно
Оценка инвестиционной стоимости ликвидности
Статья научная
Автором статьи решается проблема инвестиционного выбора между денежными средствами и приносящими доход активами, например, облигациями. Описывается возможный подход к оценке инвестиционной стоимости ликвидности, выраженной в абсолютной и относительной формах. Вводятся понятия уравнивающей ставки процента, компенсаторного эквивалента, общей и дополнительной ликвидности. Предлагаются выражения для оценки стоимости общей и дополнительной ликвидности денежных средств и неликвидности неденежных активов (расчетными инструментами являются функции полезности неденежных активов и денежных средств, а также издержки их ликвидности). Показывается, что ликвидность зависит как от спрэдовых издержек рынка, так и от имеющихся инвестиционных альтернатив и вероятности их возникновения в течение холдингового периода владельца неденежных активов.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Оценка качества сервиса бизнес-центров
Статья научная
В статье анализируется практика применения квалиметрии при оценке качества сервиса бизнес-центров. На примере ситуации, сложившейся на рынке недвижимости города Новосибирска, рассматриваются критерии качества сервиса таких центров (факторы стоимости) и возможности их применения для определения рейтингового балла, присваемого бизнес-центру с целью выявления наиболее конкурентоспособных и ориентированных на нужды арендаторов центров. Обобщаются результаты проведенного в Новосибирске рейтингования качества сервиса бизнес-центров и делается вывод о целесообразности использования данных таких рейтингов в практической деятельности оценщиков для расчета арендных ставок как для площадей в бизнес-центрах, так и для других объектов оценки.
Бесплатно
Оценка малого бизнеса: проблемы и методы
Статья научная
В статье рассматриваются практические вопросы оценки малого бизнеса в рамках оценочной деятельности, управленческого и стратегического консультирования. Проводится эмпирический анализ цен предложений о продаже малого бизнеса для целей оценки и управленческого консалтинга. Приводится информация об оценочных мультипликаторах. Рекомендуются методы оценки малого бизнеса в отраслевом разрезе. Сделаны выводы о неприменимости классических методов оценки малого бизнеса с применением доходного подхода.
Бесплатно
