Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество (за исключением земельных участков)
Статья научная
В статье рассмотрены новеллы законодательства, введенные в 2009 году и связанные с вопросами об- ращения взыскания на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Автор акцентирует внимание на ключевых изменениях, которые касаются порядка заключения соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, возможности выкупа заложенного имущества залогодержателем, а также зако- нодательного закрепления сложившейся судебной практики по вопросам определения соразмерности требований залогодержателя к должнику относительно стоимости заложенного имущества. Делается вывод о том, что введение нового порядка внесудебного обращения взыскания обусловило большую эффективность проведения этой процедуры.
Бесплатно
Статья научная
Авторами статьи рассматривается история государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйствен- ного назначения в современной России. Проанализирована новая версия Методических указаний по госу- дарственной кадастровой оценке земель и рассмотрены ее новые положения: использование показателей нормативной урожайности и затрат, определение наилучшего и наиболее эффективного использования по текущему виду землепользования, расчет показателей прибыли предпринимателя и коэффициента капита- лизации. Выявлены проблемы, возникающие при государственной кадастровой оценке земель сельскохозяй- ственного назначения.
Бесплатно
Особенности определения машино-места как самостоятельного объекта недвижимости
Статья научная
Авторами статьи выявлены правовые проблемы, возникающие при кадастровом учете и регистрации права на машино-место как самостоятельного объекта недвижимости и учетно-регистрационных действий. Обозначены два основных направления определения этого объекта. Установлены критерии самостоятельности машино-места. Представлены различные точки зрения на рассматриваемые проблемы и предложены их возможные решения.
Бесплатно
Особенности определения размера рыночной арендной платы за сельскохозяйственные угодья
Статья научная
Автор анализирует методы определения рыночной арендной платы за пахотные угодья. Делается вывод о возможности расчета арендной ставки на базе реальной величины чистого операционного дохода от земельного участка, поскольку в отличие от классического варианта расчета, когда за основу берется рыночная стоимость земельного участка, это позволяет избежать ошибок при определении размера коэффициента капитализации.
Бесплатно
Особенности определения рыночной стоимости товаров для целей налогообложения
Статья научная
В статье рассмотрены особенности оценки товаров для целей налогообложения в рамках существующего законода- тельства. Проведен анализ различий в порядке определения рыночной стоимости, сформулированном в федераль- ных стандартах оценки и статье 40 Налогового кодекса Российской Федерации. Даны рекомендации по практичес- кой оценке товаров для целей налогообложения на примере оценки нефтепродуктов.
Бесплатно
Особенности определения рыночной стоимости центров обработки данных
Статья научная
В статье проанализирован международный подход к оценке центров обработки данных (ЦОД). Обобщен личный профессиональный практический опыт автора. Исследованы особенности применения стандартных подходов к оценке и соответствующих методов. Выявлены основные характеристики, влияющие на стоимость ЦОД. Даны практические рекомендации по определению рыночной стоимости таких объектов.
Бесплатно
Особенности определения стоимости бренда футбольного клуба
Статья научная
Автором статьи выявлены особенности оценки стоимости таких необычных объектов, как бренд профессионального футбольного клуба. Обоснована актуальность управления и максимизации стоимости брендов футбольных клубов. Определены правовые границы, цели и ситуации, когда оценка их стоимости необходима. Предложены способы определения мультипликатора бренда и ставки дисконтирования в рамках доходного подхода. Доказана возможность применения метода расчета по корреляционно-регрессионным моделям и мультипликатора «стоимость бренда клуба/ численность болельщиков» при оценке с использованием сравнительного подхода. Указаны при- чины, по которым затратный подход не может быть применен.
Бесплатно
Статья научная
Авторы анализируют актуальные проблемы, возникающие при определении начальной (максимальной) цены контракта на выполнение подрядных работ для обеспечения государственных и муниципальных нужд в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Рассматривают риски заказчика при заключении контракта на выполнение подрядных работ. Предлагают пути решения выявленных проблем.
Бесплатно
Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
Статья научная
В статье рассматриваются особенности организации и проведения природоресурсных аукционов на право заключения договора водопользования и по продаже земельных участков. По результатам их анализа автор приходит к выводу о целесообразности замены аукционов, при проведении которых решающим критерием предоставления природных объектов в пользование является цена, на конкурсный порядок заключения договоров, в условия проведения которого, помимо цены, включаются требования к качеству работ, связанных с осуществлением водопользования и землепользования в различных целях. Такой порядок будет максимально способствовать сохранению окружающей среды и эффективному природопользованию.
Бесплатно
Особенности оспаривания решений собрания кредиторов
Статья научная
Авторы рассматривают особенности оспаривания решений собрания кредиторов в рамках анализа современного российского конкурсного права, в том числе материально-правовые и процессуальные аспекты. Отмечают, что, помимо возможности обжалования решения собрания кредиторов, являющегося важнейшим способом защиты лиц, чьи права и законные интересы предположительно были нарушены, в предмет доказывания в суде входит превышение пределов компетенции. В результате проведенного анализа констатируют отсутствие единообразия судебных подходов к решению такой категории дел.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует меры, предпринятые Правительством Российской Федерации с целью установления особого порядка проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) в период распространения коронавирусной инфекции. Рассматривает нормативные правовые акты Правительства, принятые для поддержки бизнеса и населения. Делает вывод о правильности принимаемых антикризисных мер.
Бесплатно
Особенности оценки бизнеса инвестора - застройщика
Статья научная
В статье рассматриваются важные проблемы совершенствования оценки бизнеса управляющей финансовой компании, осуществляющей функции генерального инвестора - застройщика. Это важно для принятия управленческих решений при вексельном и залоговом обеспечении кредита, для выпуска жилищных сертификатов, ценных бумаг и т. п. О состоянии бизнеса инвестора - за- стройщика не менее важно знать и клиентам (долевикам), а также коммерческим банкам при вы- даче кредита и т. д. На конкретном примере показаны методические особенности и проведены расчеты рыночной стоимости бизнеса инвестора - застройщика.
Бесплатно
Статья научная
Авторы статьи анализируют практику оценки рыночной стоимости земельных участков в Москве. Рассматривают проблемы, возникающие при применении методик определения достоверной стоимости прав на земельные участки в рамках конкретных методов оценки. Представляют новый подход к расчету величины корректировки цены продажи для каждого объекта сравнения, находящегося на праве аренды, при оценке прав собственности на земельный участок в рамках метода сравнения продаж. Обосновывают, что предлагаемый подход позволит решить проблему оценки земельных участков в условиях ограниченных и неразвитых рынков и недостаточной информации о сделках с правами собственности.
Бесплатно
Особенности оценки земельных участков под девелопмент - реалии российской практики
Статья научная
В статье рассмотрены особенности оценки земельных участков под проекты девелопмента и специфика их оценки в российской практике.
Бесплатно
Особенности оценки имущества для оформления наследства
Статья научная
В статье анализируются действующее государственное регулирование и практика оценки имущества при нотариальном оформлении наследства. Определяются участники описываемого процесса. Приводятся государственные требования к частнопрактикующему оценщику и оценочной компании, содержащиеся в нормативных актах, виды квалификационных аттестатов, наследуемого имущества и определяемой стоимости. Указана конечная цель такой оценки - налогообложение наследства, а также разрешение споров между наследниками в том числе в судебном порядке.
Бесплатно
Особенности оценки исторических зданий
Статья научная
Автор статьи рассматривает методологические проблемы оценки рыночной стоимости зданий - историче- ских памятников для целей их приватизации, сдачи в аренду или доверительное управление. Необходимость решения этих проблем обусловлена тем, что в отличие от обычного объекта недвижимости использование здания-памятника сопряжено с целым рядом ограничений, снижающих его коммерческую ценность, однако в силу своей «историчности» такие объекты обладают своеобразным «брендом», способным повысить его рыночную стоимость.
Бесплатно
Особенности оценки недвижимости, приносящей доход, с позиции доходного подхода
Статья научная
Автор статьи анализирует возможные подходы к оценке различных видов доходной недвижимости. Доказывает, что для оценки типичной доходной недвижимости приемлемы классические методы оценки в рамках доходного подхода, а для оценки доходной недвижимости с бизнес-потенциалом предлагает методику модифицированной модели дисконтированных денежных потоков, ориентированной на оценку бизнеса. Делает вывод о том, что при оценке целесообразно разделять доходной недвижимость на типичную и нетипичную с бизнес-потенциалом.
Бесплатно
