Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3153
Оценка национального достояния: фундаментальные вопросы, на которые стоит ответить в начале пути
Статья
Бесплатно
Оценка недвижимости в целях налогообложения: опыт Германии
Статья научная
В статье проводится структурный анализ ситуаций на земельных рынках России и Германии, исследуются различные модели налогообложения и роль института оценки в них. Приводятся данные о числе сделок и стоимости продажи земельных участков с разными видами фактического использования в двух странах. По результатам проведенного анализа актуальных моделей реформирования налогов на недвижимость в Германии автором делается вывод о необходимости расчета земельных налогов на основе рыночной стоимости земельного участка, что является более рациональным и понятным для налогоплательщиков.
Бесплатно
Оценка обесценения морских грузовых судов
Статья научная
Рассматриваются вопросы оценки обесценения (физического износа) морских грузовых судов исходя из информации об их возрасте и дедвейте. Предлагается решать эту задачу с применением экономико-математической модели. Обращается особое внимание на некоторые проблемы, возникающие при формировании выборки. По мнению автора, представленные в работе зависимости могут быть использованы при оценке рыночной стоимости судов в сочетании с результатами обследования технического состояния судна.
Бесплатно
Оценка обозначений, которые могут быть восприняты верующими гражданами как оскорбительные
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы регистрации в качестве товарных знаков обозначений, обладающих религиозной символикой или семантикой. Приводятся конкретные примеры регистрации подобных товарных знаков, а также практика обжалования решений регистрирующего органа в Палате по патентным спорам Роспатента. Автор делает заключение о неоднозначности существующего подхода экспертизы к оценке таких товарных знаков и необходимости разработки соответствующих рекомендаций.
Бесплатно
Оценка общей динамики развития рынка управления недвижимостью и ее эксплуатации
Статья научная
В статье изложены основные проблемы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в сфере управ- ления жилищным фондом. Приведены данные о состоянии рынка управления недвижимостью, его количественные показатели. Авторами проанализированы причины затруднения продвижения реформы ЖКХ, перечисляются факторы, как препятствующие, так и благоприятствующие разви- тию института профессионального управления, рассмотрены основные вопросы сотрудничества частных профессиональных управляющих компаний с собственниками в многоквартирном доме и (или) товариществ собственников жилья. Представлена схема выстраивания взаимоотношений жителей с управляющей организацией, рекомендована форма договора, разработанная специали- стами компании МАТОРИН. Доказывается необходимость перехода к новым формам управления недвижимостью и ее эксплуатации.
Бесплатно
Оценка общественной эффективности крупномасштабных проектов развития транспортной инфраструктуры
Статья научная
Авторами статьи предлагается нетрадиционная модель оценки общественной эффективности крупномасштабного инфраструктурного проекта, основанная на расчете реальной общественной прибыли и ориентированная на максимизацию прироста капитала инвестора в конце расчетного периода с учетом доступных ему сценариев эффективного использования (реинвестирования) капитала, формируемого за счет получаемой из проекта прибыли и упущенной выгоды.
Бесплатно
Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания
Статья научная
В статье обобщены материалы дискуссий, состоявшихся в профессиональном оценочном сообществе в период с сентября 2015 по апрель 2016 года, по вопросам оценки рыночной стоимости объектов капитального строительства в целях оспаривания результатов определения их кадастровой стоимости. Представлен анализ различных точек зрения. Даны конкретные предложения по формированию соответствующих отчетов об оценке.
Бесплатно
Оценка объектов капитального строительства: некоторые методические аспекты
Статья научная
В статье рассматривается проблема, возникшая в связи с необходимостью определения и оспаривания кадастровой стоимости, - определение рыночной стоимости объектов капитального строительства. Актуальность темы обусловлена отсутствием как в переводной так и в отечественной литературе методических основ оценки этого вида активов. Автор выявляет главные методические проблемы, с которым столкнулось оценочное сообщество России при решении задач по оценке таких активов, и предлагает пути их решения.
Бесплатно
Оценка объектов культурного наследия
Статья научная
В статье исследуются теоретические основы и рассматривается практика определения рыночной стоимости объектов культурного наследия (ОКН). Анализируются нормы законодательства, в которых определяется, что может быть отнесено к такому виду недвижимости. Приводятся различные классификации памятников истории и культуры и примеры таких объектов. Обсуждается опыт различных стран по реализации мер, направленных на сохранение и воссоздание ОКН. Авторы акцентируют внимание на особенностях процедуры оценки стоимости ОКН и возникающих при этом проблемах, предлагают алгоритмы и укрупненные формулы для расчетов стоимости подобных объектов с применением трех подходов к оценке.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируется специфика применения в оценочных расчетах величины предпринимательской прибыли (ПП) (предпринимательского стимула) для оценки объектов незавершенного строительства. Показывается, что поскольку величина предпринимательской прибыли критически зависит от способа ее расчета, реализация затратного подхода с использованием величины ПП, полученной извне, возможна лишь в случае применения в отношении объекта оценки расчетной схемы, аналогичной той, в рамках которой было получено значение ПП, используемое для последующих расчетов.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены особенности действующих норм и стандартов оценочной деятельности в Российской Федерации. Отмечены некоторые противоречия нормативных правовых актов и отсутствие четких определений понятий и терминов, используемых в стоимостной оценке. Предложены рекомендации по совершенствованию оценочных норм. На примере нефтегазовой отрасли проанализированы проблемы оценки специализированных активов и предложены пути их решения.
Бесплатно
Оценка потенциала земельных участков городской территории, планируемых под жилищное строительство
Статья научная
Авторы анализируют наиболее оптимальные методики оценки потенциала земельных участков, планируемых под жилищное строительство, в частности, многоквартирных домов. Рассмотрены технический и экономический подходы к такой оценке. Решение проблемы проиллюстрировано на конкретных примерах оценки земельных участков в городе Перми. Сделан вывод о том, что для наиболее эффективной реализации земельного потенциала необходимо в полной мере использовать механизм государственно-частного партнерства и снижать затраты на строительство доступного жилья.
Бесплатно
Оценка прав (требований) банка, обеспеченных залогом
Статья научная
В статье рассматривается вопрос об оценке проблемной задолженности юридических лиц, обеспеченной залогом имущественных активов. Анализируются причины несоответствия величины возврата задолженности, получаемой в результате реализации обеспечения, и его залоговой стоимости. Выявляются проблемы оценки рыночной стоимости такой задолженности, в частности, сложность прогнозирования сроков экспозиции и процедуры, в которой будут реализованы активы. Предлагается проводить оценку уступаемых банком прав (требований) с учетом рыночной стоимости залога и факторов, снижающих итоговый возврат задолженности для залогодержателя (уплата НДС, распределение средств между очередями в процедуре банкротства, временной лаг и т. д.).
Бесплатно
