Экономика и управление народным хозяйством. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
В статье рассматриваются задачи, которые при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) могут решаться с привлечением методов машинного обучения, в том числе задача автоматического определения тематики обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Основное внимание уделяется проблеме классификации объектов недвижимости при массовой оценке. Приводятся результаты применения описанных методов в государственном бюджетном учреждении Московской области, уполномоченном на проведение ГКО. Предлагаются направления дальнейшего развития предложенных алгоритмов.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается ситуация, которая может сложиться после введения Евросоюзом с 2021 года пограничного углеродного налога на импорт, являющегося частью мировой климатической политики по снижению выбросов СО . По мнению авторов, Россия не готова к столь быстрому введению такого налога и страна может потерять от 3,5-6 миллиардов евро (на начальных этапах) до 50,6 миллиарда к 2030 году. Магистральными мерами смягчения таких последствий должно стать принятие единых государственных методик расчета поглотительной способности лесов и углеродного следа, ускоренное формирование углеродного рынка с возможностью продажи лесных проектов и принятие адресной стратегии низкоуглеродного развития экономики России.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Показано, что рыночная стоимость единого объекта недвижимости может не быть простой суммой рыночных стоимостей земельного участка и расположенных на нем улучшений и может содержать компоненты стоимости, учитывающие не только площади, но и эффект их взаимосвязи.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Показано, что рыночная стоимость единого объекта недвижимости может не быть простой суммой рыночных стоимостей земельного участка и расположенных на нем улучшений и может содержать компоненты стоимости, учитывающие не только площади, но и эффект их взаимосвязи.
Бесплатно
Статья научная
Автором проведен анализ концептуальных подходов к обеспечению экономической безопасности в странах Европы и России. Выявлены новые виды угроз на современном этапе развития мировой экономики. Охарактеризованы пути и способы обеспечения экономической безопасности в ведущих странах Европы. Дана характеристика особенностям российского подхода к решению проблем, существующих в этой области. По мнению автора, в России пока не выработан целостный и комплексный подход к решению вопросов обеспечения экономической безопасности страны.
Бесплатно
Некоторые аспекты распоряжения недвижимым имуществом государственной казны Российской Федерации
Статья научная
В статье рассматриваются особенности распоряжения объектами недвижимости, находящимися в государственной казне Российской Федерации. Обозначаются особенности российского законодательства, регулирующего эту сферу, и направления его развития. Рассматриваются админи- стративно-правовые механизмы распоряжения государственным имуществом. Автор делает вывод о необходимости внедрения стратегического управления в сферу распоряжения государственным имуществом, определяет соответствующие задачи и предлагает направления их решения.
Бесплатно
Некоторые проблемы развития инновационного потенциала российских регионов
Статья научная
Автор анализирует состояние национальной инновационной системы России, характеризует ее сильные и слабые стороны, подчеркивает роль образования в формировании инновационной экономики. На основе оценки инновационных потенциалов регионов делает вывод о необходимости комплексного всестороннего подхода к развитию инновационной привлекательности субъектов федерации, выделяет существенные факторы формирования регионального инновационного потенциала и обозначает основные направления государственной инновационной политики.
Бесплатно
Статья научная
Автором обобщен практический опыт организации и проведения торгов по приватизации государственного и муниципального имущества в электронной форме. Введено и описано понятие «неявные риски имущественных торгов», исследованы факторы их возникновения. Сформулированыпредложения по выявлению такой категории рисков и снижению их негативного влияния на выполнение программ приватизации государственного и муниципального имущества и формирование доходной части бюджетной системы России.
Бесплатно
О допустимом расхождении двух оценок рыночной стоимости объекта недвижимости
Статья научная
Авторы анализируют Правила определения существенности/несущественности расхождения двух оценок стоимости объектов недвижимости, принятые Советом «Союза СОО». Рассматривают, как понятие «неопределенность» трактуется в методологии оценки и федеральных стандартах оценки. Описывают процедуру экспертных опросов о величинах бесспорного и допустимого расхождения двух оценок стоимости одного объекта, а также процедуру сведе́ния результатов этих исследований в итоговую таблицу. Указывают на недопустимость подмены интервала стоимости интервалом цен. Поясняют, как принимается решение о существенности/несущественности расхождения на основе граничных значений, указанных в Правилах. Отмечают необходимость периодической актуализации граничных значений с учетом изменений состояния рынка.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается история возникновения института исчерпывающего перечня процедур в сфере строительства. Анализируются особенности перехода к институту исчерпывающего перечня документов. Автор обосновывает предложение о необходимости установления административной ответственности должностных лиц за предъявление к застройщикам требования предоставления документов, сведений, материалов и согласований, не предусмотренных их исчерпывающим перечнем, утвержденным в установленном законом порядке.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается применение в Новосибирской области вступивших в силу в августе 2020 года изменений в Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», дающих право высшим исполнительным органам государственной власти субъекта Российской Федерации принимать решения о дате перехода к использованию на территории субъекта положений статьи 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости». Автор анализирует целесообразность такого перехода в Новосибирской области с 1 января 2021 года и возникшие при этом проблемы. Делает вывод о необходимости определения условий реализации указанной нормы.
Бесплатно
О применении индексов рынка недвижимости при среднесрочном планировании местных бюджетов
Статья научная
В статье рассматривается проблема отсутствия индексов рынка недвижимости, которые имели бы единые требования к подбору рыночной информации и методологию расчета и которые можно было бы использовать при планировании поступлений от имущественных налогов в местные бюджеты. Анализируются ограничения в использовании для этих целей имеющихся индексов. Автор предлагает специальный индекс, при помощи которого может быть спрогнозирован двухгодичный цикл изменения кадастровой стоимости.
Бесплатно
О проектах планировки территорий реновации
Статья научная
На двух примерах подготовленных для обсуждения на публичных слушаниях проектов планировки территорий реновации обсуждаются проблемы градорегулирования в городе Москве. Особое внимание уделено следующим вопросам: 1) несоответствие указанных проектов требованиям федерального законодательства; 2) небрежение правами собственников квартир в многоквартирных домах, отказавшихся от участия в программе реновации; 3) несоответствие местной системы градорегулирования и системы установленной Градостроительным кодексом; 4) введение новелл эксклюзивного законодательства, фактически дающих право московской власти быть независимой от требований общего порядка градорегулирования, определяемого федеральными законами. Введение указанных новелл автор оценивает как легализацию несистемы без пределов в области управления развитием столичного города.
Бесплатно
О рекомендациях по обеспечению комплексного развития территорий в период действия закона № 494-ФЗ
Статья научная
В статье проведен логико-правовой анализ федерального закона, посвященного проблемам комплексного развития застроенных территорий. Указано на наличие в нем ошибок, противоречий, в том числе деструктивного характера. Организаторам проектов комплексного развития территорий даны рекомендации, как можно получить положительные результаты даже в условиях действия несовершенного законодательства. Предложены направления по его совершенствованию.
Бесплатно
О совершенствовании процедуры комплексных кадастровых работ
Статья научная
Автор рассматривает новации законодательства в части совершенствования процедуры выполнения комплексных кадастровых работ. Анализирует процессы организации и проведения таких работ в регионах России. Делает вывод о том, что проведение комплексных кадастровых работ в новых условиях будет способствовать ускорению наполнения базы данных Единого государственного реестра недвижимости, ее актуализации, позволит уменьшить количество реестровых ошибок и судебных споров в сфере недвижимости, активизировать оборот недвижимого имущества.
Бесплатно
О совершенствовании системы управления правовым обеспечением эксплуатации аэропортов
Статья научная
В статье представлен разработанный авторами методический инструментарий для оценки эффективности работы юридической службы аэропорта с графической интерпретацией, который позволяет выявлять проблемные зоны и вырабатывать направления повышения результативности работы указанной службы на основе анализа и оценки договорной, организационно-распорядительной, судебно-исполнительной и рекламационно-претензионной деятельности. Методика апробирована с положительным результатом в АО «Аэропорт Ульяновск». Выявлены недоработки юридической службы и разработаны рекомендации по совершенствованию правового обеспечения авиапредприятия для повышения его конкурентоспособности. Сделан вывод о том, что для обеспечения высокого уровня правовой работы необходимо создание юридических отделов во всех аэропортах страны.
Бесплатно
О создании единой системы учета и управления имуществом союзного государства России и Белоруссии
Статья научная
В статье рассматривается вопрос создания интегрированной системы учета союзного имущества России и Беларуси, в частности, текущее состояние и опыт ведения реестров имущества на территориях этих стран. Авторы приходят к выводу о том, что ее дальнейшее развитие возможно при условии создания единой системы управления и распоряжения собственностью Союзного государства, базирующейся на реестре его имущества, разработки специальной наднациональной нормативной правовой базы и соответствующей интегрированной информационно-аналитической системы. Предлагают алгоритм проведения необходимых для этого мероприятий.
Бесплатно
Статья научная
Автор проводит анализ источников данных, которые обычно используются для выводов о физическом состоянии основных средств производства, поскольку этот вопрос является актуальным при принятии управленческих решений о воспроизводстве основных средств, ремонте, модернизации. Приходит к выводу о том, что использование показателя амортизации в качестве характеристики износа основных средств является ошибочным, хотя и распространенным в практике экономистов и оценщиков, так как этот показатель не связан ни с физическим износом, ни с экономическим сроком службы основных средств.
Бесплатно
Об особенностях аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы
Статья научная
Автором проанализированы нормативное правовое регулирование работы с недвижимостью, находящейся в государственной собственности города Москвы, особенности аренды как способа управления недвижимыми объектами, деятельность Департамента городского имущества города Москвы по управлению объектами недвижимости. Сформулированы предложения по совершенствованию работы Департамента по этому направлению.
Бесплатно
Об отдельных аспектах залоговой работы кредитной организации в условия коронакризиса 2020 года
Статья научная
Автор статьи анализирует изменения в работе с залогами российских банков в 2020 году в условиях пандемии. Рассматривает имеющиеся инструменты для обеспечения непрерывного мониторинга состояния залогов, процедур регистрации ипотечных займов, изменение стоимости залогов. Описывает тренды на основных рынках недвижимости и дает практические рекомендации, какие тренды учитывать при расчете рыночной стоимости залогов.
Бесплатно
