Авторами статьи проведено исследование с целью обоснования прогноза на долгосрочную пер- спективу темпов удорожания недвижимости при оценке ее рыночной стоимости и арендной платы. Показано, что распространенная в оценочной среде гипотеза о том, что в постпрогнозном периоде среднегодовые темпы роста цен на недвижимость равны среднегодовым темпам роста цен на по- требительскую корзину, не согласуется с ретроспективными данными зарубежных и отечественно- го рынков. Предложена регрессионная модель, удовлетворительно связывающая среднегодовой темп роста недвижимости со среднегодовым темпом инфляции и средним уровнем иностранных инвестиций в экономику в долгосрочных (35-50 лет) периодах.

Бесплатно

К вопросу определения равноценного возмещения собственникам при изъятии имущества для государственных и муниципальных целей

Коростелев Сергей Павлович, Краснова А.Ю.

Статья научная

Проанализирована российская практика определения компенсаций собственникам при изъятии имущества для государственных и муниципальных целей. Установлено, что между конституционными положениями о правах собственников и практикой определения компенсаций за изымаемое имущество существует явное противоречие. Выявлены недостатки методических рекомендаций, разработанных НСОД, для определения компенсаций при изъятии имущества в олимпийском Сочи и обоснована необходимость разработки российского стандарта оценки возмещения при изъятии имущества для государственных и муниципальных целей с учетом зарубежного опыта и российской судебной практики.

Бесплатно

К вопросу определения стоимости среднестатистической жизни человека при расчете размера компенсации вреда, причиненного родственникам и членам семей в результате гибели пассажиров при авиаперевозках

Киршина Н.Р., Козырь В.Ю., Козырь Ю.В., Комар Ирина Алексеевна

Статья научная

В статье рассмотрены правовые и методологические аспекты, связанные с обоснованием и расчетом величины компенсаций родственникам и членам их семей при гибели пассажиров в результате авиакатастроф. Представлены разработанные авторами методы оценки показателя «стоимость среднестатистической жизни». Исходя из анализа норм российского законодательства установлена связь между причинением вреда авиапассажирам и возникновением обязательств у авиа- и страховых компаний перед родственниками погибших. Авторы считают, что вопрос определения размера компенсаций, связанных с причинения вреда здоровью на иных объектах и при иных обстоятельствах, требует дальнейшего изучения.

Бесплатно

К вопросу организации взаимодействия участников контрактации продукции

Склярова Ю.А., Рыжова Н.Б., Черный Андрей Сергеевич

Статья научная

Авторы рассматривают вопросы взаимодействия участников контрактации продукции на электронных торговых площадках при закупке товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд. Выявляют факторы, сдерживающие расширение объемов электронных торгов, проблемы регулирования процессов формирования начальных цен, снижения рисков при кредитном финансировании поставок. Акцентируют внимание на необходимости защиты имущественных интересов государства, общества и корпоративного сектора экономики посредством обеспечения регламентации и эффективности заключения и исполнения контрактов.

Бесплатно

К вопросу оценки IT-продуктов

Ильин М.О., Лебединский В.И.

Статья научная

В статье рассматриваются методические вопросы определения стоимости и стоимостных показателей ИТ-продуктов - результатов выполнения работ или оказания услуг в сфере информационных технологий - разработки программ для ЭВМ, баз данных, интернет-сайтов и т. д. Авторами исследованы наиболее существенные аспекты оценки ИТ-продуктов и предложены решения имеющихся проблем.

Бесплатно

К вопросу оценки рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам

Лебединский В.И., Ильин М.О.

Статья научная

Статья посвящена вопросам оценки рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам. Авторы рассматривают методические аспекты, алгоритмы и методы определения наиболее проблемных параметров расчета, а также вопросы, связанные с описанием объекта оценки, прогнозированием поступлений от погашения задолженности, определением периода и ставки дисконтирования. Приводят алгоритмы действий для определения количественных значений ключевых факторов стоимости.

Бесплатно

К вопросу расчета прибыли предпринимателя при применении затратного подхода к оценке стоимости недвижимости

Грибовский Сергей Викторович

Статья научная

В статье рассматриваются проблемы, возникающие при расчете прибыли предпринимателя при использовании затратного подходе к оценке стоимости недвижимости. Обсуждается трактовка термина «прибыль предпринимателя». Анализируются недостатки, присущие затратному подходу: допущение о мгновенном создании улучшений земельного участка и невозможности учета рисков инвестирования в процессе расчета их стоимости. Предложена формула для расчета прибыли предпринимателя для объектов с различными уровнем риска, объемом финансирования и временем строительства, позволяющая нивелировать выявленные недостатки.

Бесплатно

К вопросу содержания дефиниций "ключевой специалист" и "заемный труд"

Яцык Юрий Андреевич

Статья научная

Автор статьи исследуют общие тенденции развития российского рынка труда, значимость гибких форм за- нятости работников. Рассматривает актуальность заемного труда при решении проблем, связанных с дефи- цитом трудовых ресурсов в России. Приводит данные Федеральной службы государственной статистики о распределении вакантных рабочих мест в последнее время. Анализирует отдельные понятия, используемые в технологиях заемного труда. Раскрывает основные формы труда по найму и предлагает способы их легали- зации.

Бесплатно

К вопросу эффективного землепользования

Пацкалев Александр Федорович

Статья научная

В статье рассматриваются важные проблемы землепользования в России, в том числе правовой режим земель, виды вещных прав, условия и порядок приобретения прав на земельные участки на льготных условиях при приобретении недвижимости первоначально в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий, а впоследствии и на вторичном рынке. Называются причины сокращения сельскохозяйственных угодий, перевода продуктивных земель в другую категорию. Также рассмотрены методические вопросы оценки земельных участков и прав их аренды, показана важность соблюдения «исключительного права аренды» при определении его стоимости.

Бесплатно

К проблеме государственной собственности на недра

Кимельман Семен Аронович

Статья научная

Автором рассматривается проблема собственности государства на участки недр, содержащие полезные ископаемые, на геологическую информацию и недвижимое горное имущество. Анали- зируется гражданское и налоговое законодательство в этой сфере. Обосновывается необходи- мость перехода к социально направленной рентоориентированной экономике исходя из того, что собственность на горную и ценовую ренту принадлежит государству и гражданскому обществу. Доказывается, что добытые полезные ископаемые должны находиться в государственной соб- ственности.

Бесплатно

К проблеме права на актуализацию кадастровой стоимости

Савиных Владислав Алексеевич

Статья научная

Автор анализирует вопрос о допустимости актуализации кадастровой стоимости посредством приведения ее в соответствие с текущей рыночной стоимостью по инициативе налогоплательщика и использования актуализированной стоимости для целей налогообложения. Раскрывает содержание принципа актуализации кадастровой стоимости. Выявляет теоретические и нормативные основания для осуществления актуализации за пределами ее форм, специально урегулированных российским законодательством. Отвечает на потенциальные возражения против признания права на актуализацию. Приходит к выводу о необходимости признания права на актуализацию по инициативе налогоплательщика при любых изменениях рыночной стоимости объекта недвижимости.

Бесплатно

К проекту закона о кадастровой оценке

Грибовский С.В., Иголкин Михаил Владимирович

Статья научная

Анализируя проект закона о кадастровой оценке, авторы высказывают мнение, что предлагаемый законодателем вариант организации такой оценки не сможет кардинально улучшить ситуацию ни с ее качеством, ни с оспариванием ее результатов. Без решения первоочередных тактических задач (разработки концепции налога, методологии и программного обеспечения кадастровой оценки) это невозможно. В обоснование своего мнения приводят примеры, свидетельствующие о недостаточной разработанности системы налогообложения и предлагают рассматривать кадастровую оценку недвижимости как основной элемент сложной системы налогообложения.

Бесплатно

Кадастровая оценка земель некоторых стран постсоветского пространства

Баранова Дарья Владимировна, Уварова Е.Л.

Статья научная

Авторами рассматриваются процедуры кадастровой оценки земель в постсоветских странах. Проводится разбиение стран бывшего СССР на три группы в зависимости от уровня научно-технического и научно-методического обеспечения такой оценки. Анализируется опыт оценки трех представителей различных групп (Беларуси, Латвии и Армения) как наиболее успешных. Даны предложения по совершенствованию кадастровой оценки земель в России с учетом опыта проведения этой процедуры в указанных государствах.

Бесплатно

Кадастровая оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения

Гольда Е.А.

Статья

Бесплатно

Кадастровая оценка земельных участков: методология расчетов и экспертиза результатов

Носов С.И., Бондарев Борис Евгеньевич

Статья научная

Авторами статьи проанализированы правовые, методические и организационные аспекты кадастровой оценки земельных участков всех видов использования. Проведено системное сравнение понятий кадастровой и рыночной оценки земель. Рассмотрены вопросы прохождения экспертизы отчетов об оценке земель. Приведен перечень саморегулируемых организаций Российской Федерации в области оценочной деятельности. Проанализирована динамика поступлений земельного налога за последние годы. Рассмотрены перспективы развития кадастровой оценки и опыт применения ее результатов.

Бесплатно

Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы

Волович Николай Владимирович

Статья научная

Автором доказывается необходимость принятия специального федерального закона о государственной кадастровой оценке. Подчеркивается, что теория и практика оценочной деятельности в России позволяют повысить достоверность результатов массовой и индивидуальной оценки объектов недвижимости. Это показано в ходе анализа Методических указаний о государственной кадастровой оценке, разработанных в Министерстве экономического развития Российской Федерации, в которых предлагается при массовой оценке одновременно определять как стоимость земельных участков, так и находящихся на них объектов недвижимости независимо от категории земли.

Бесплатно

Кадастровая оценка по-новому

Тевелева Оксана Валерьевна

Статья научная

В статье рассматривается федеральный закон, регулирующий кадастровую оценку недвижимости и вводящий институт оценки такой стоимости, проводимой специалистами государственных бюджетных учреждений, и отменяющий институт независимой профессиональной оценки как неэффективный. Анализируются ключевые положения «старого» и «нового» законодательства. По результатам анализа делается вывод о том, что новеллы нового федерального закона не способны устранить существующий конфликт между государством и собственниками недвижимости.

Бесплатно

Кадастровая оценка: иной взгляд на порядок ее проведения

Шогин Валерий Анатольевич

Статья научная

Автор рассматривает вопросы регулирования процесса кадастровой оценки в Российской Федерации и проблемы верификации ее результатов. Акцентируя внимание на увеличении кадастровых споров, автор считает, что это связано с неточностью государственной кадастровой оценки, обусловленной применяемой методикой. Автор предлагает иной подход к проведению кадастровой оценки, использование которого будет способствовать уменьшению количества кадастровых споров и экономии государственных средств.

Бесплатно

Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать

Буянов Александр Юрьевич

Статья научная

Автор анализирует результаты кадастровой оценки земельных участков различных категорий и видов использования в Российской Федерации. Подробно рассматривает причины существенного расхождения кадастровой и рыночной стоимостей одних и тех же земельных участков. Сделан вывод о том, что методы массовой оценки по объективным причинам существенно уступают по критерию качества результата, получаемого методам индивидуальной оценки. Поднимается вопрос о значимости временно́го фактора при выполнении работ по определению кадастровой стоимости земельных участков. Сформулированы предложения по выходу из сложившейся ситуации.

Бесплатно

Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать

Буянов Александр Юрьевич

Статья научная

Бесплатно

1
...
39
40
41
42
43
44
45
...
В конец

Журнал