Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Кадастровая оценка: иной взгляд на порядок ее проведения
Статья научная
Автор рассматривает вопросы регулирования процесса кадастровой оценки в Российской Федерации и проблемы верификации ее результатов. Акцентируя внимание на увеличении кадастровых споров, автор считает, что это связано с неточностью государственной кадастровой оценки, обусловленной применяемой методикой. Автор предлагает иной подход к проведению кадастровой оценки, использование которого будет способствовать уменьшению количества кадастровых споров и экономии государственных средств.
Бесплатно
Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать
Статья научная
Автор анализирует результаты кадастровой оценки земельных участков различных категорий и видов использования в Российской Федерации. Подробно рассматривает причины существенного расхождения кадастровой и рыночной стоимостей одних и тех же земельных участков. Сделан вывод о том, что методы массовой оценки по объективным причинам существенно уступают по критерию качества результата, получаемого методам индивидуальной оценки. Поднимается вопрос о значимости временно́го фактора при выполнении работ по определению кадастровой стоимости земельных участков. Сформулированы предложения по выходу из сложившейся ситуации.
Бесплатно
Кадастровая оценка: кто не виноват и что делать
Статья научная
Автор анализирует результаты кадастровой оценки земельных участков различных категорий и видов использования в Российской Федерации. Подробно рассматривает причины существенного расхождения кадастровой и рыночной стоимостей одних и тех же земельных участков. Сделан вывод о том, что методы массовой оценки по объективным причинам существенно уступают по критерию качества результата, получаемого методам индивидуальной оценки. Поднимается вопрос о значимости временно́го фактора при выполнении работ по определению кадастровой стоимости земельных участков. Сформулированы предложения по выходу из сложившейся ситуации.
Бесплатно
Кадастровая оценка: нововведения и перспективы
Статья научная
В статье анализируются изменения, произошедшие в сфере нормативного правового регулирования государственной кадастровой оценки с 2016 года по настоящее время. Автор акцентирует внимание на нововведениях, кардинально изменивших подход к определению кадастровой стоимости массовыми методами, к которым относится и возможность корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Делает следующие выводы: в настоящее время обеспечена прозрачность процедур государственной кадастровой оценки, появилась возможность получения объективных результатов определения кадастровой стоимости и защиты интересов всех заинтересованных лиц.
Бесплатно
Кадастровая оценка: сотрудничать нельзя противостоять!
Статья научная
В результате комплексного анализа проблем в сфере кадастровой оценки объектов недвижимости автор выявляет основные причины низкого качества такой оценки. В статье проведен сравнительный анализ законопроекта Министерства экономического развития Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке» и проекта закона «О государственной кадастровой оценке в Российской Федерации», предложенного профессиональным оценочным и бизнес- сообществами, рассмотрены меры, которые уже были предприняты для повышения качества кадастровой оценки и даны конкретные предложения по выходу из сложившейся ситуации.
Бесплатно
Кадастровая стоимость "задним числом": правомерность применения
Статья научная
В статье анализируется правомерность ретроспективного применения кадастровой стоимости на основании акта органа субъекта Российской Федерации для целей налогообложения. Автор приводит правовые позиции государственных органов и соответствующую судебную практику, проанализировав которые делает вывод о допустимости применения результатов кадастровой оценки с обратной силой для перерасчета налоговых платежей.
Бесплатно
Кадастровая стоимость ОКС - вопросы и пути решения
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы, возникающие при определении рыночной стоимости объектов капитального строительства (ОКС) для оспаривания их кадастровой стоимости. Анализируются причины появления технических ошибок при учете ОКС и проблемы, возникающие при расчете их кадастровой стоимости. Автор делает вывод о том, что для устранения существующих противоречий необходима разработка Методических рекомендаций по проведению оценки ОКС для целей установления кадастровой стоимости в размере рыночной с учетом рекомендаций оценочного сообщества.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают вопросы определения кадастровой стоимости (КС) земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, с целью их налогообложения. Анализируется влияние статуса зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) на особенности использование находящихся в них земель. Для оценки влияния ЗОУИТ на кадастровую стоимость земельных участков предлагают использовать экспертно-аналитический метод, в рамках которого рассчитываются коэффициенты дифференциации, позволяющие скорректировать эту стоимость.
Бесплатно
Кадастровая стоимость как ключевой фактор роста поступлений по налогу на имущество организаций
Статья научная
Авторами выполнен обзор литературы, посвященной вопросам использования факторного анализа в качестве инструмента исследования различных аспектов налогообложения. Показано, что многие исследователи делают акцент на макроэкономические факторы. Представлена разработанная авторами мультипликативная модель динамики поступлений по налогу на имущество организаций, применение которой позволяет определить влияние кадастровой стоимости на рост потенциальных поступлений по указанному налогу.
Бесплатно
Кадастровая стоимость недвижимости: 8 проблем ее оспаривания и 8 мероприятий по решению этих проблем
Статья научная
Авторами проанализирована негативная ситуация, сложившаяся в сфере оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации. Сформулированы проблемы и предложены мероприятия, способствующие их решению и повышению эффективности кадастровой оценки недвижимости в России, которые рекомендовано осуществлять, в частности, Министерству экономического развития Российской Федерации и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Бесплатно
Кадастровая стоимость радиоактивно загрязненных сельскохозяйственных угодий
Статья научная
В статье анализируются результаты оценки радиоактивно загрязненных сельскохозяйственных угодий в России. В связи с тем, что при радиоактивном загрязнении кадастровая стоимость различных почв значительно снижается, авторы обосновывают необходимость проведения реабилитационных мероприятий на сельскохозяйственных угодьях. Представлена разработанная авторами методика кадастровой оценки радиоактивно загрязненных территорий, включающая проведение работ по выявлению загрязненных земель, определение эффективных мероприятий, обеспечивающих снижение уровня радиоактивного загрязнения сельскохозяйственной продукции до допустимого, уточнение кадастровой стоимости земель в районах радиоактивного загрязнения.
Бесплатно
Кадастровая стоимость: скальпель или топор?
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы оценки объектов недвижимости для целей налогообложения и проблемы организации этого процесса. Проводится анализ результатов прошлых оценок. Авторы приходят к выводу о том, что независимо от исполнителя, будь то профессиональные оценщики или кадастровые специалисты из государственного бюджетного учреждения, результат определения кадастровой стоимости недвижимости будет удовлетворять потребителей только при выполнении трех условий: качественные входные данные, эффективная модель определения кадастровой стоимости, публичность рассмотрения результатов.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Как здорово, что все мы здесь сегодня собрались (37-е заседание Международного ипотечного клуба)
Другой
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы конкуренции двух отчетов об оценке в суде, наиболее важные аспекты участия оценщика в судебных процессах. Приведены примеры из судебной практики и показаны негативные последствия рассмотрения судом одновременно нескольких отчетов об оценке. В результате анализа судебной практики автор приходит к выводу о необходимости внесения изменений в законодательство, регулирующее рассмотрение отчетов об оценке в судах, и предлагает варианты решения выявленных проблем.
Бесплатно
Как использовать результаты кадастровой оценки в оценочной практике
Статья научная
Автор рассматривает метод оценки темпов роста рынка недвижимости (доходный подход) и метод корректировок по ценообразующим факторам (сравнительный подход), опирающиеся на совместный нормальный закон распределения логарифмов рыночных и кадастровых цен. Предлагается методика принятия решения оценщиком о целесообразности пересмотра кадастровой стоимости как рыночной. Представленные методы предполагают использование больших данных и последующую автоматизацию расчетов, что позволит создать расчетные таблицы для широкого круга пользователей. Приведенные примеры основаны на сравнении результатов кадастровой оценки жилой недвижимости города Санкт-Петербурга в 2015 и 2018 годах.
Бесплатно
Как обнаружить технического заемщика
Статья научная
Авторы предлагают ответ на вопрос, как обнаружить технического заемщика. Рассматривают критерии, позволяющие определить качество ссуды. Исследуют признаки, позволяющие отнести заемщика к числу технических. Анализируют основные схемы перекредитовок, применяемых в настоящее время недобросовестными банками.
Бесплатно
Как определить кадастровую стоимость
Статья научная
Авторами предложен метод расчета кадастровой стоимости на основе статистического анализа рыночных данных, предусматривающий разбиение массива объектов на кластеры с одинаковым набором доступных для анализа ценообразующих факторов. По результатам статистического анализа внутри каждого кластера может быть получена простая и единая для него формула расчета кадастровой стоимости, имеющая вид степенной функции. Применение метода позволяет устранить противоречия и дисбалансы в результатах кадастровой оценки, являющиеся причиной искажений при начислении налоговых платежей.
Бесплатно
Как платить налог на имущество организаций от балансовой стоимости?
Статья научная
В статье рассматриваются особенности оплаты налога на имущество организаций от кадастровой и балансовой стоимостей, определяются критерии, согласно которым недвижимое имущество признается объектом налогообложения исходя из его кадастровой стоимости. Автор предлагает способы снижения налоговой нагрузки и оплаты налога на имущество организации от его балансовой стоимости; анализирует сложившуюся в московском регионе судебную практику.
Бесплатно
