Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
К вопросу об учете НДС при оценке рыночной стоимости имущества
Статья научная
Автором анализируется формат представления итоговых результатов оценки рыночной стоимости имущества, реализация которого может подпадать под обложение налогом на добавленную стоимость (НДС). Обосновано, что применяемый в настоящее время в большинстве отчетов об оценке недвижимости формат представления итоговых результатов оценки рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, в котором отдельно указывается информация о величине НДС, является некорректным. Предложены способы корректного представления итоговых величин рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, а также варианты расчетов в рамках различных подходов к оценке.
Бесплатно
К вопросу об учете НДС при оценке рыночной стоимости имущества
Статья научная
Авторы рассматривают вопросы учета налога на добавленную стоимость (НДС) в расчетах рыночной стоимости объектов оценки, анализируют особенности учета НДС при оценке рыночной стоимости залогового имущества, кадастровой стоимости недвижимости и иных объектов. Предлагают считать рыночной стоимостью полную сумму сделки между независимыми сторонами, которая осуществляется в отношении подлежащего оценке имущества, включающую сумму НДС, что соответствует международному и российскому законодательству.
Бесплатно
К вопросу об экологических обязанностях застройщика по договору о комплексном развитии территории
Статья научная
Автором проанализировано понятие «экологическая обязанность». Выявлены существующие экологические обязанности застройщика по договору о комплексном развитии территории. Сделаны выводы о существовании двух основных экологических обязанностей застройщика и необходимости дополнения их, поскольку в стесненных условиях городской среды крупный инвестиционный строительный проект оказывает значительную нагрузку на окружающую среду, а существующие экологические требования к застройщику по договору о комплексном развитии территории не позволяют полностью устранить экологическую напряженность, возникающую в ходе реализации проекта.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи проанализированы ведомственные нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН России) в сфере управления государ- ственной собственностью, закрепленной за Управлением ФСИН России. Делается вывод о том, что в них в должной мере не учтены требования к учету государственной собственности, закрепленной за органами и учреждениями уголовно-исполнительной системы (УИС), контролю над ней и другие функции, связанные с использованием такого имущества. Предлагается внести изменения в структуру субъектов управления государственной собственностью, закрепленной за УИС, и дополнения в некоторые ведомственные норма- тивные акты.
Бесплатно
К вопросу обоснования прогноза темпов роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе
Статья научная
Авторами статьи проведено исследование с целью обоснования прогноза на долгосрочную пер- спективу темпов удорожания недвижимости при оценке ее рыночной стоимости и арендной платы. Показано, что распространенная в оценочной среде гипотеза о том, что в постпрогнозном периоде среднегодовые темпы роста цен на недвижимость равны среднегодовым темпам роста цен на по- требительскую корзину, не согласуется с ретроспективными данными зарубежных и отечественно- го рынков. Предложена регрессионная модель, удовлетворительно связывающая среднегодовой темп роста недвижимости со среднегодовым темпом инфляции и средним уровнем иностранных инвестиций в экономику в долгосрочных (35-50 лет) периодах.
Бесплатно
Статья научная
Проанализирована российская практика определения компенсаций собственникам при изъятии имущества для государственных и муниципальных целей. Установлено, что между конституционными положениями о правах собственников и практикой определения компенсаций за изымаемое имущество существует явное противоречие. Выявлены недостатки методических рекомендаций, разработанных НСОД, для определения компенсаций при изъятии имущества в олимпийском Сочи и обоснована необходимость разработки российского стандарта оценки возмещения при изъятии имущества для государственных и муниципальных целей с учетом зарубежного опыта и российской судебной практики.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены правовые и методологические аспекты, связанные с обоснованием и расчетом величины компенсаций родственникам и членам их семей при гибели пассажиров в результате авиакатастроф. Представлены разработанные авторами методы оценки показателя «стоимость среднестатистической жизни». Исходя из анализа норм российского законодательства установлена связь между причинением вреда авиапассажирам и возникновением обязательств у авиа- и страховых компаний перед родственниками погибших. Авторы считают, что вопрос определения размера компенсаций, связанных с причинения вреда здоровью на иных объектах и при иных обстоятельствах, требует дальнейшего изучения.
Бесплатно
К вопросу организации взаимодействия участников контрактации продукции
Статья научная
Авторы рассматривают вопросы взаимодействия участников контрактации продукции на электронных торговых площадках при закупке товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд. Выявляют факторы, сдерживающие расширение объемов электронных торгов, проблемы регулирования процессов формирования начальных цен, снижения рисков при кредитном финансировании поставок. Акцентируют внимание на необходимости защиты имущественных интересов государства, общества и корпоративного сектора экономики посредством обеспечения регламентации и эффективности заключения и исполнения контрактов.
Бесплатно
К вопросу оценки рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам
Статья научная
Статья посвящена вопросам оценки рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам. Авторы рассматривают методические аспекты, алгоритмы и методы определения наиболее проблемных параметров расчета, а также вопросы, связанные с описанием объекта оценки, прогнозированием поступлений от погашения задолженности, определением периода и ставки дисконтирования. Приводят алгоритмы действий для определения количественных значений ключевых факторов стоимости.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы, возникающие при расчете прибыли предпринимателя при использовании затратного подходе к оценке стоимости недвижимости. Обсуждается трактовка термина «прибыль предпринимателя». Анализируются недостатки, присущие затратному подходу: допущение о мгновенном создании улучшений земельного участка и невозможности учета рисков инвестирования в процессе расчета их стоимости. Предложена формула для расчета прибыли предпринимателя для объектов с различными уровнем риска, объемом финансирования и временем строительства, позволяющая нивелировать выявленные недостатки.
Бесплатно
К вопросу содержания дефиниций "ключевой специалист" и "заемный труд"
Статья научная
Автор статьи исследуют общие тенденции развития российского рынка труда, значимость гибких форм за- нятости работников. Рассматривает актуальность заемного труда при решении проблем, связанных с дефи- цитом трудовых ресурсов в России. Приводит данные Федеральной службы государственной статистики о распределении вакантных рабочих мест в последнее время. Анализирует отдельные понятия, используемые в технологиях заемного труда. Раскрывает основные формы труда по найму и предлагает способы их легали- зации.
Бесплатно
К вопросу эффективного землепользования
Статья научная
В статье рассматриваются важные проблемы землепользования в России, в том числе правовой режим земель, виды вещных прав, условия и порядок приобретения прав на земельные участки на льготных условиях при приобретении недвижимости первоначально в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий, а впоследствии и на вторичном рынке. Называются причины сокращения сельскохозяйственных угодий, перевода продуктивных земель в другую категорию. Также рассмотрены методические вопросы оценки земельных участков и прав их аренды, показана важность соблюдения «исключительного права аренды» при определении его стоимости.
Бесплатно
К проблеме государственной собственности на недра
Статья научная
Автором рассматривается проблема собственности государства на участки недр, содержащие полезные ископаемые, на геологическую информацию и недвижимое горное имущество. Анали- зируется гражданское и налоговое законодательство в этой сфере. Обосновывается необходи- мость перехода к социально направленной рентоориентированной экономике исходя из того, что собственность на горную и ценовую ренту принадлежит государству и гражданскому обществу. Доказывается, что добытые полезные ископаемые должны находиться в государственной соб- ственности.
Бесплатно
К проблеме права на актуализацию кадастровой стоимости
Статья научная
Автор анализирует вопрос о допустимости актуализации кадастровой стоимости посредством приведения ее в соответствие с текущей рыночной стоимостью по инициативе налогоплательщика и использования актуализированной стоимости для целей налогообложения. Раскрывает содержание принципа актуализации кадастровой стоимости. Выявляет теоретические и нормативные основания для осуществления актуализации за пределами ее форм, специально урегулированных российским законодательством. Отвечает на потенциальные возражения против признания права на актуализацию. Приходит к выводу о необходимости признания права на актуализацию по инициативе налогоплательщика при любых изменениях рыночной стоимости объекта недвижимости.
Бесплатно
К проекту закона о кадастровой оценке
Статья научная
Анализируя проект закона о кадастровой оценке, авторы высказывают мнение, что предлагаемый законодателем вариант организации такой оценки не сможет кардинально улучшить ситуацию ни с ее качеством, ни с оспариванием ее результатов. Без решения первоочередных тактических задач (разработки концепции налога, методологии и программного обеспечения кадастровой оценки) это невозможно. В обоснование своего мнения приводят примеры, свидетельствующие о недостаточной разработанности системы налогообложения и предлагают рассматривать кадастровую оценку недвижимости как основной элемент сложной системы налогообложения.
Бесплатно
Кадастровая оценка земель некоторых стран постсоветского пространства
Статья научная
Авторами рассматриваются процедуры кадастровой оценки земель в постсоветских странах. Проводится разбиение стран бывшего СССР на три группы в зависимости от уровня научно-технического и научно-методического обеспечения такой оценки. Анализируется опыт оценки трех представителей различных групп (Беларуси, Латвии и Армения) как наиболее успешных. Даны предложения по совершенствованию кадастровой оценки земель в России с учетом опыта проведения этой процедуры в указанных государствах.
Бесплатно
Кадастровая оценка земельных участков: методология расчетов и экспертиза результатов
Статья научная
Авторами статьи проанализированы правовые, методические и организационные аспекты кадастровой оценки земельных участков всех видов использования. Проведено системное сравнение понятий кадастровой и рыночной оценки земель. Рассмотрены вопросы прохождения экспертизы отчетов об оценке земель. Приведен перечень саморегулируемых организаций Российской Федерации в области оценочной деятельности. Проанализирована динамика поступлений земельного налога за последние годы. Рассмотрены перспективы развития кадастровой оценки и опыт применения ее результатов.
Бесплатно
Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы
Статья научная
Автором доказывается необходимость принятия специального федерального закона о государственной кадастровой оценке. Подчеркивается, что теория и практика оценочной деятельности в России позволяют повысить достоверность результатов массовой и индивидуальной оценки объектов недвижимости. Это показано в ходе анализа Методических указаний о государственной кадастровой оценке, разработанных в Министерстве экономического развития Российской Федерации, в которых предлагается при массовой оценке одновременно определять как стоимость земельных участков, так и находящихся на них объектов недвижимости независимо от категории земли.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается федеральный закон, регулирующий кадастровую оценку недвижимости и вводящий институт оценки такой стоимости, проводимой специалистами государственных бюджетных учреждений, и отменяющий институт независимой профессиональной оценки как неэффективный. Анализируются ключевые положения «старого» и «нового» законодательства. По результатам анализа делается вывод о том, что новеллы нового федерального закона не способны устранить существующий конфликт между государством и собственниками недвижимости.
Бесплатно
