Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3432
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Показано, что рыночная стоимость единого объекта недвижимости может не быть простой суммой рыночных стоимостей земельного участка и расположенных на нем улучшений и может содержать компоненты стоимости, учитывающие не только площади, но и эффект их взаимосвязи.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Показано, что рыночная стоимость единого объекта недвижимости может не быть простой суммой рыночных стоимостей земельного участка и расположенных на нем улучшений и может содержать компоненты стоимости, учитывающие не только площади, но и эффект их взаимосвязи.
Бесплатно
Множественность собственников церковного имущества в современной России
Статья научная
В статье рассматриваются имущественные права прихода как юридического лица. Доказывается, что уставы Русской православной церкви Московского патриархата в части, регулирующей вопросы собственности, противоречат существующему законодательству, что приводит к ограничению прав прихода. Подвергается критике судебная практика, отдающая предпочтение церковным уставам перед законом.
Бесплатно
Статья научная
Авторами предложены две модели оценки конкурентоспособности инновационной наукоемкой продукции на базе аппарата теории нечетких множеств, позволяющие оценить конкурентоспособность инновационной продукции на различных этапах ее жизненного цикла в условиях неполноты информации. Показана взаимосвязь моделей и критериев конкурентоспособности инновационной продукции. Рассмотрена компьютерная программа «Информационная система оценки конкурентоспособности наукоемкой машиностроительной продукции».
Бесплатно
Статья научная
Рассмотрены вопросы построения моделей финансирования проектов, реализуемых структурами государственно-частного партнерства (ГЧП). Исследована возможность включения в модели финансирования различных инструментов рынка капитала. Предложен алгоритм формирования модели финансирования проектной деятельности структуры ГЧП и выбора наилучшего варианта финансирования. Представлен практический пример оценки влияния предлагаемой модели на рост фундаментальной стоимости структуры, образованной в рамках государственно-частного партнерства.
Бесплатно
Моделирование и сценарный анализ розничного кредитного портфеля банка
Статья научная
В статье рассматривается разработанная автором финансовая модель розничного кредитного бизнеса, свя- зывающая различные составляющие менеджмента. Проведен сценарный анализ бизнес-стратегий и стресс- тестирования кредитного портфеля в шоковой экономической ситуации. Описаны инструменты, позволяющие менеджменту кредитной организации эффективно подходить к формированию бизнес-стратегий, а внешним аудиторам - оценить возможные последствия изменений финансового климата.
Бесплатно
Моделирование налога на имущество в бизнес-планировании
Статья научная
В статье рассматривается бизнес-планирование в процессе управления предприятием, в частности струк- тура моделирования налога на имущество. Представлен разработанный автором алгоритм финансового моделирования денежных потоков. Описываются подходы к моделированию расчета налога на имущество. Обосновывается, что финансовое моделирование является действенным инструментом планирования на предприятии и управления им, повышающим эффективность деятельности предприятия.
Бесплатно
Статья научная
Для оценки стоимости бизнеса авторами использованы новые показатели - единичные мультипликаторы ко- эффициентов дисконтирования и темпов роста денежных потоков, позволившие абстрагироваться от реаль- ных значений денежных потоков и свести задачу моделирования их изменений к функции трех переменных: темпы роста денежных потоков, коэффициент дисконтирования и количество периодов прогнозного плани- рования. Выявленные в процессе моделирования денежных потоков в постпрогнозном периоде возможные аномально большие значения (и погрешности расчета) стоимости в этом периоде и введенное авторами но- вое понятие «мультипликатор Гордона» позволили минимизировать погрешности расчета значений итоговой стоимости.
Бесплатно
Статья научная
На основе анализа современного состояния и основных тенденций инвестиционного процесса в Курской об- ласти авторы статьи предлагают модель совокупных инвестиционных потребностей рассматриваемого реги- она. На базе этой модели и имеющихся статистических данных авторами спрогнозирован объем инвестиций в условиях экономического кризиса, а также даны предложения о решении проблемы обновления основных фондов предприятий.
Бесплатно
Моделирование процесса ценообразования в сделках с коммерческой недвижимостью
Статья научная
Рассмотрены модели формирования цены предложения и спроса для вновь созданного объекта недвижимости. Установлено, что прибыль предпринимателя заметно уменьшается при перерасходе капитальных вложений и увеличении сроков выполнения работ. Подтверждена аксиома о приблизительном равенстве рыночно обоснованной стоимости недвижимости, определенной при применении стандартных подходов к оценке, на любых стадиях экономических циклов, включая периоды кризисных падений и подъемов рынка. Сделан вывод об увеличении интервала доверия рыночной стоимости при динамическом равновесии изменяющихся уровней спроса и предложения.
Бесплатно
Статья научная
В статье представлен комплексный инструмент финансового анализа - модель ФинМод, при раз- работке которой автором сделана попытка учесть все необходимые составляющие планирования деятельности компании: устойчивый темп роста, моделирование финансовых сценариев в рамках системы уравнений Уоррена - Шелтона, рыночная динамика. Модель может быть использована при принятии управленческих решений, разработке бизнес-планов, для оценки стоимости предприятия с использованием доходного подхода. Доказаны ее практическая применимость и преимущество перед каноническими подходами.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Модель финансирования капитального ремонта многоквартирного дома
Статья научная
Автором статьи предлагается модель финансирования капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, разработанная Институтом экономики города в качестве альтернативной региональным фондам капитального ремонта. Отличительной особенностью предлагаемого под- хода является создание фонда ремонта в каждом многоквартирном доме. Рассмотрены вопросы создания фонда ремонта дома, источники финансирования, привлечения кредита по решению соб- ственников жилья, предоставления государственной поддержки. Сделано заключение о необходи- мости внесения комплекса изменений и дополнений в законодательство для успешной реализации представленной модели.
Бесплатно
Модернизация и инновационное развитие глазами государства и бизнеса
Статья научная
В статье изложены точки зрения представителей государственных органов исполнительной власти и компа- ний, относящихся к крупному бизнесу, на модернизацию и инновационное развитие российской экономики. Рассмотрены отдельные аспекты взаимоотношений государства и бизнеса, даны предложения, как повы- сить эффективность инновационных процессов в российской экономике при непосредственном участии го- сударства. Автор делает вывод о том, что исходя из опыта развитых стран одним из условий эффективной модернизации экономики посредством активизации инновационных процессов является достижение кон- сенсуса во взглядах на процессы модернизации и инновационное развитие между государством и бизнесом.
Бесплатно
Статья научная
Автором проведен анализ концептуальных подходов к обеспечению экономической безопасности в странах Европы и России. Выявлены новые виды угроз на современном этапе развития мировой экономики. Охарактеризованы пути и способы обеспечения экономической безопасности в ведущих странах Европы. Дана характеристика особенностям российского подхода к решению проблем, существующих в этой области. По мнению автора, в России пока не выработан целостный и комплексный подход к решению вопросов обеспечения экономической безопасности страны.
Бесплатно
Модернизация организационной структуры управления муниципальным жилищно-коммунальным комплексом
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы управления муниципальным жилищно-коммунальным комплексом (ЖКК); делается вывод о его низкой эффективности. В связи с этим предлагается сформировать структуру управле- ния муниципальным жилищно-коммунальным комплексом с финансовой функцией управления. Такая струк- тура позволит обеспечить высокую эффективность управления муниципальным ЖКК как территориальной социально-экономической системой.
Бесплатно
Статья научная
Автором анализируется исходный метод кумулятивного построения ставки дисконтирования для оценки стоимости бизнеса и инвестиционных проектов. Представлена модификация существую- щей модели расчета ставки дисконтирования для оценки инвестиционных проектов с привлечени- ем венчурного инвестирования, а также с учетом специфики различных стадий развития венчур- ного проекта. Суть модификации исходного метода кумулятивного построения в использовании рисков, характерных для венчурных проектов и в учете коэффициента вероятности для каждого рассматриваемого риска.
Бесплатно
