Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3432
Методика государственной кадастровой оценки земель поселений 2007 года. Комментарии постороннего
Статья
Бесплатно
Методика оценки градостроительной ценности земель под жилую застройку
Статья научная
Авторами предложен инструмент уточнения результатов кадастровой оценки земель, занятых жилой застройкой, полученных в ходе оценки с использованием действующей методики. Основными итогами его применения является зонирование территорий под жилую застройку по ценностному восприятию. Экспериментальные расчеты выполнены для города Пензы. Практическая значимость предложенного подхода - возможность использования получаемых результатов для принятия обоснованных управленческих решений в сфере земельно-имущественных отношений.
Бесплатно
Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
Статья научная
Автор рассматривает особенности земельных участков, предоставленных для пользования недрами, обусловленные, в частности, экологическими и инфраструктурными факторами. Делается вывод об ограниченных возможностях использования при их оценке в качестве аналогов участков иного назначения. Предлагает изменить подход к индивидуальной и массовой оценке этой группы объектов, что позволит избежать принципиальных различий в подходах регионов к установлению базы по земельному налогу и арендной плате за такие земельные участки.
Бесплатно
Методика оценки нежилой недвижимости периферийных районов (на примере районов Дальнего Востока)
Статья научная
Автор рассматривает проблему оценки объектов недвижимости, расположенных в отдаленных районах, характеризующихся отсутствием развитого рынка недвижимости. Как возможный вариант решения этой проблемы представлена методика оценки нежилой недвижимости периферийных районов, разработанная специалистами ООО «Региональный союз оценщиков «Кредо» в 2008 году и положительно зарекомендовавшая себя на оценочном рынке Дальнего Востока. Суть методики - использование информации о так называемых сопоставимых объектах, которые могут находиться в других районах края (области) с сопоставимым экономическим потенциалом.
Бесплатно
Методика оценки объектов незавершенного строительства, оценка рисков
Статья научная
Автор приводит наиболее распространенные предпосылки возникновения объектов незавершенного строительства, а также риск-факторы, влияющие на строительство. Описывает подходы к оценке стоимости строительства в зависимости от степени готовности объекта. Представляет алгоритм проведения независимой строительной экспертизы для выявления отставания от графика и нарушений при строительстве с целью получения основы для принятия управленческого решения (о завершении строительства или консервации объекта, об обращении в суд, о взыскании неустойки с подрядчиков и т. д.).
Бесплатно
Методика оценки программного и информационного обеспечения ЭВМ
Статья научная
Автором статьи выявлены специфические особенности программ для ЭВМ и баз данных как объектов оценки. Указано на отсутствие комплексных методик, учитывающих эти особенности и применимых для оценки таких объектов. Представлена дополненная и адаптированная для IT-активов методика оценки нематериальных активов всех классов и намечены пути ее дальнейшего совершенствования.
Бесплатно
Методика оценки рыночной стоимости вспомогательных торговых встроенных помещений
Статья научная
Авторами проведен анализ необходимости и возможностей оценки рыночной стоимости уникальных объектов - встроенных торговых вспомогательных помещений (коридоров, холлов, тамбуров, лестничных пролетов и площадок, различных технических помещений). Установлена возможность применения доходного подхода для указанных объектов и решена основная проблема: разработана формула расчета удельной арендной ставки за вспомогательные торговые помещения. Теоретические предложения проиллюстрированы на практическом примере.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируется возможность использования методики доходного подхода к оценке сельскохозяйственных земельных участков. Корректное его применение является одной из наиболее сложных задач при оценке сельхозземель, в то же время сравнительный подход не всегда применим в силу недостаточной развитости рынка таких земель. Автор дает практические рекомендации по применению методики.
Бесплатно
Методика оценки среднерыночной доходности инвестиций в недвижимость
Статья научная
В статье рассматривается проблема определения экономической эффективности инвестиционных проектов на стадии инициации, в частности, корректной оценки среднерыночной доходности инвестиций в недвижимость для дилерских, рентных и девелоперских операций. Анализируются проблемы получения информации для определения среднерыночной доходности таких вложений. По мнению авторов, специалисты могут использовать представленные в статье методические разработки для определения среднерыночной доходности отдельного сегмента рынка на предпроектной стадии, когда об объекте строительства еще нет исчерпывающей информации.
Бесплатно
Методика оценки среднерыночной доходности инвестиций в недвижимость
Статья научная
В статье рассматривается проблема определения экономической эффективности инвестиционных проектов на стадии инициации, в частности, корректной оценки среднерыночной доходности инвестиций в недвижимость для дилерских, рентных и девелоперских операций. Анализируются проблемы получения информации для определения среднерыночной доходности таких вложений. По мнению авторов, специалисты могут использовать представленные в статье методические разработки для определения среднерыночной доходности отдельного сегмента рынка на предпроектной стадии, когда об объекте строительства еще нет исчерпывающей информации.
Бесплатно
Методика оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчурного финансирования
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы оценки стоимости инновационных проектов с привлечением венчур- ного финансирования. Отмечается, что по мере развития отрасли венчурных инвестиций и увеличения доли инновационных инвестиционных проектов возникает вопрос о необходимости исследования их специфики и создания методической базы оценки, так как в настоящее время методики оценки стоимости таких проектов не существует. Определены ключевые элементы методики оценки инновационных инвестиционных проектов с привлечением венчурных инвестиций, в частности, этапы такой оценки и их последовательность.
Бесплатно
Статья научная
Методика оценки стоимости интернет-сайта организации
Статья научная
В статье представлена разработанная автором методика оценки стоимости интернетсайта организации, исходя из его сущности как объекта оценки, в которой учитывается специфика организации. Раскрывается сущность интернет-сайта организации с точки зрения определения статуса этого актива в российском гражданском законодательстве, в бухгалтерском и налоговом учетах. Анализируются особенности формирования денежных потоков, ставок дисконтирования, сумм затрат на воспроизводство, величин функционального устаревания, критериев сравнения интернет-сайтов в рамках определения его рыночной стоимости.
Бесплатно
Методика планирования организациями отдельных налоговых платежей
Статья научная
В статье рассматриваются методические подходы к обоснованию планирования налоговых платежей в организации. Автором предложен алгоритм расчета налоговых обязательств по налогам на добавленную стоимость, на прибыль организаций и на имущество организаций. Обоснованы факторы, влияющие на расчет плановых налоговых платежей.
Бесплатно
Методика превентивной диагностики системной несостоятельности российских предприятий
Статья научная
В статье представлена разработанная автором методика превентивной диагностики признаков системной несостоятельности предприятия. Дано определение термина «системная несостоятельность предприятия», показана актуальность этой проблемы для российской экономики. Применение изложенного подхода на практике позволит своевременно диагностировать признаки системной несостоятельности компании и фор- мулировать локальные цели для программ, создаваемых для предотвращения появления таких признаков. Методика является универсальной и может быть использована предприятиями, работающими в различных отраслях промышленности.
Бесплатно
Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка
Статья научная
Автором статьи предложена методика прогнозирования цен на жилье на основании результатов исследования эластичности цен по доходам и типизации рынков, обеспечивающая достаточно обо- снованное прогнозирование цен на жилье при наличии прогнозов изменения душевых доходов населения. Преимущество нового подхода в предоставлении бо льших возможностей прогнозиро- вания тенденций и перспектив развития различных рынков недвижимости в новых экономических условиях кризисного и послекризисного периодов.
Бесплатно
