Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Методы анализа состояния рынка недвижимости: индикаторы рынка и характеристики ликвидности объектов
Статья научная
В статье обсуждаются методы анализа рыночных данных, которыми обычно располагает аналитик рынка недвижимости, и описываются процедуры их обработки с целью получения объективных характеристик состояния рынка и уровня ликвидности объектов недвижимости. Показывается, что рыночная информация, представленная в объявлениях о продаже объектов недвижимости, плохо структурирована и не приспособлена для ее обработки в автоматическом режиме. Рассматриваются способы представления рыночных данных в виде стандартизованных датасетов и методы обработки, основанные на модели цензурированных выборок Каплана-Майера. Предлагаются эмпирические формулы для расчета статистических параметров, характеризующих состояние рынка и ликвидность объектов недвижимости.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются задачи, которые при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) могут решаться с привлечением методов машинного обучения, в том числе задача автоматического определения тематики обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Основное внимание уделяется проблеме классификации объектов недвижимости при массовой оценке. Приводятся результаты применения описанных методов в государственном бюджетном учреждении Московской области, уполномоченном на проведение ГКО. Предлагаются направления дальнейшего развития предложенных алгоритмов.
Бесплатно
Методы управления недвижимыми активами муниципальных образований
Статья научная
В статье представлен обзор текущей практики управления муниципальными активами в Россий- ской Федерации и зарубежного опыта управления имуществом муниципальных образований. Рассмотрены такие вопросы, как определение профильных и непрофильных активов, разработ- ка классификатора непрофильных активов компании и ее дочерних обществ, отнесение активов компании и ее дочерних обществ к категории непрофильных на основе оценки эффективности вложений, определение оптимального состава мероприятий по предпродажной подготовке непро- фильных активов. Продемонстрировано применение методов управления непрофильными акти- вами частного сектора и методов классификации активов (инвентаризация) муниципальных об- разований. Определены критерии управления активами муниципальных образований, предложен оптимальный состав мероприятий по управлению такими активами.
Бесплатно
Механизм венчурного финансирования для обеспечения развития инновационной сферы в России
Статья
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены правовая природа расходов в виде необоснованно (ошибочно) предоставленных имущественных вычетов по НДФЛ и специальные правила истребования указанных убытков с налогоплательщиков. Основной акцент сделан на отсутствии публично-правового регулирования возмещения денежных средств, полученных в таких случаях, и единой концепция допустимости и границ использования для этого гражданско-правовых конструкций и механизмов. Предложен разработанный автором порядок реализации полномочий налоговых органов по взысканию суммы необоснованно (ошибочно) предоставленного имущественного налогового вычета по НДФЛ, требующий закрепления в НК РФ.
Бесплатно
Статья научная
В статье, посвященной имущественной политике, анализируются поступления средств от приватизации и аренды, рассмотрена схема инструментов повышения эффективности использования регионального имущества. Детально раскрыто содержание таких инструментов, как совершенствование нормативной законодательной базы регулирования имущественных отношений, совершенствование учета объектов и информации о них, договорной стратегии и движения денежных средств в бюджет субъекта Российской Федерации, формирования долгосрочной инвестиционной стратегии.
Бесплатно
Механизм налогообложения недвижимости в Российской Федерации и перспективы его развития
Статья
Бесплатно
Статья научная
Авторами статьи проанализированы применяемые в настоящее время методы оценки уровня социально-экономического развития территорий в сопоставлении с оценкой уровня развития ло- кальных рынков недвижимости (на примере муниципальных районов и городских округов Пермско- го края). Предложена универсальная методика оценки уровня развития муниципальных районов и их инвестиционной привлекательности на основании зонирования территорий, которая может быть использована как государственными органами власти различных уровней, так и специалистами рынка недвижимости в различных регионах Российской Федерации.
Бесплатно
Механизм страхования профессиональной ответственности адвокатов за рубежом
Статья научная
В статье анализируется опыт страхования профессиональной ответственности адвокатов ФРГ, Франции и США, в частности порядок урегулирования страховых случаев и системы оценки рисков. Автор рассматривает возможно- сти заимствования отдельных составляющих механизма этого вида страхования при подготовке соответствующего федерального закона в России. Делается вывод о том, что из зарубежного опыта страхования профессиональной ответственности адвокатов целесообразно перенять глобальные части механизма страхования, такие как способ определения страхового случая, принцип индивидуальности либо коллегиальности при заключении договора стра- хования адвоката и страховщика. Также целесообразно создать орган, уполномоченный рассматривать возникшие споры, подобный органам, существующим за рубежом.
Бесплатно
Механизмы государственно-частного партнерства в оборонно-промышленном комплексе
Статья научная
В статье рассматриваются возможности и условия применения государственно-частного партнерства в оборонно-промышленном комплексе. Автор обосновывает целесообразность использования модели концессионных соглашений и предлагает адаптировать для этого существующую нормативную правовую базу, а также усовершенствовать действующую систему учета результатов интеллектуальной деятельности военного, специального и двойного назначения.
Бесплатно
Механизмы информационно-организационного обеспечения регионального рынка недвижимости
Статья научная
Автор рассматривает современные проблемы развития регионального рынка недвижимости, проводит сравнение таких видов экономической деятельности, как строительство, операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг, осуществляющихся на международных рынках недвижимости. Исследует динамику показателей рынка коммерческой недвижимости Московского региона, выявляет основные проблемы. Автор предлагает пути совершенствования информационно-организационного обеспечения регионального рынка недвижимости и механизм инновационного воздействия на эффективность операций с коммерческой недвижимостью.
Бесплатно
Механизмы налоговой оптимизации: практика применения положений статьи 54.1 НК РФ
Статья научная
В статье анализируется содержание статьи 54.1 НК РФ, выполняющей функцию общей антиуклонительной нормы в области налогообложения. Авторы оценивают влияние указанной статьи на ранее действовавшуюправоприменительную практику, анализируют противоречия, появившиеся в ходе ее применения контролирующими органами и судами. Делают вывод о том, что практика применения статьи 54.1 не ведет к достижению баланса частного и публичного интересов, а также не соответствует принципу правовой определенности.
Бесплатно
Механизмы развития инновационной деятельности в современных условиях
Статья научная
Автором анализируются проблемы развития инновационной деятельности в российской экономике. Рассматриваются вопросы вовлечения бизнес-кругов и научно-исследовательских организаций в решение этих проблем. Обозначены пути и механизмы активизации инноваций посредством бюджетного финансирования и дальнейшего подъема наукоградов. Предлагается часть банковской процентной ставки, используемой при кредитовании научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ и процесса внедрения инноваций, покрывать уменьшением налогооблагаемой базы.
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи анализируются причины, препятствующие активному участию научно-исследовательских и инженерных кадров России в создании новых и совершенствовании используемых технологий. Рассматриваются способы мотивации более активного участия инженерно-технических специалистов, являющихся авторами (но не правообладателями) результатов научно-технической деятельности (РНТД), в инновационном процессе. Предлагаются и обосновываются действенные механизмы стимулирования авторов к разработке РНТД и дальнейшему участию в их коммерциализации. В частности, автор статьи считает целесообразным осуществлять материальное стимулирование авторов РНТД как в процессе создания, так и при коммерциализации прав на РНТД. Определение величины материального вознаграждения предлагается проводить по представленной автором методологии.
Бесплатно
Минимизация "человеческого фактора" при определении износа (обесценения) машин и оборудования
Статья научная
Автор статьи рассматривает ряд «больных» вопросов современного состояния оценочной деятельности, ак- центируя внимание на так называемом «человеческом факторе». С точки зрения влияния «человеческого фактора» на результат оценки проанализированы шесть наиболее распространенных методов определения износа при оценке машин и оборудования: экспертизы физического состояния по шкале качественного описа- ния состояния объектов оценки, корреляционно-регрессионной модели, анализа ремонтных циклов, логисти- ческой кривой износа, хронологического возраста, эффективного возраста. Исходя из анализа этих методов делает вывод о том, что основным источником ошибки коэффициента износа является экспертное оценива- ние физического состояния объекта; наиболее корректные результаты могут быть получены при применении метода логистической кривой износа.
Бесплатно
