Оценка всех видов собственности. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Решение проблемы несовпадения кадастровой и рыночной стоимости
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы, которые могут возникнуть при внедрении налога на недви- жимость, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения «недвижи- мость + улучшения», причины несовпадения кадастровой и рыночной видов стоимости. Проведен сравнительный анализ формирования этих стоимостей. Представлены документы, необходимые для рассмотрения споров о величинах кадастровой стоимости комиссиями, специально созданны- ми для досудебного урегулирования таких конфликтов. Делается вывод о том, что источником про- блемы несовпадения кадастровой и рыночной видов стоимости являются не оценщики, а вычисли- тельные возможности современных систем моделирования, отсутствие постоянного мониторинга, а также недостаточное количество времени, выделяемого на работу.
Бесплатно
Роль оценщика в процессе создания и коммерциализации объектов, формирующих инновационное развитие
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы оценки стоимости объектов интеллектуальной собственности и ин- вестиционных проектов на разных стадиях жизненного цикла, в том числе взаимодействие оценщиков со специалистами из смежных областей - патентными поверенными, аудиторами, бухгалтерами. Указа- ны источники информации, которые могут быть использованы при проведении оценки нематериальных активов.
Бесплатно
Системный подход к оценке инвестиционных проектов
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы реализации инвестиционного проекта – оценка проекта на начальном этапе, для которого характерна высокая степень неопределенности, анализ проекта на этапе завершения (экс-пост оценка), экономический мониторинг. Актуальность темы обусловлена тем, что формирование крупных, сложных программ, включающих разработку комплекса проектов, связано с высокой неопределенностью предвидения основных условий и параметров реализации этих проектов.
Бесплатно
Совершенствование методов оценки риска банкротства российских предприятий в современных условиях
Статья научная
В статье представлена разработанная автором комплексная модель оценки риска банкротства российских предприятий, применение которой может способствовать своевременному предотвра- щению появления на них кризисных ситуаций. Также представлены методические рекомендации по практическому применению модели для мониторинга риска банкротства и его минимизации за счет управления финансовыми службами предприятия показателями его экономического состоя- ния, используемыми в этой модели.
Бесплатно
Современные методы оценки эффективности внедрения автоматизированной банковской системы
Статья
Бесплатно
Соотношение категорий "стоимость" и "цена" при учете НДС
Статья научная
В статье анализируется содержание экономических категорий «стоимость» и «цена» с целью определения корректности учета НДС при установлении стоимости различных объектов. Автор указывает, что НДС - один из самых сложных налогов для государственного администрирования, в том числе из-за наличия льгот по нему, поэтому учет или неучет НДС при оценке объектов может существенно искажать их стоимость при проведении сделки. Делает вывод о том, что оценщик должен определять рыночную стоимость, основываясь на типичных характеристиках рынка, без учета индивидуальных налоговых последствий для заказчика, и предлагает алгоритм действий оценщика.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Сравнительный анализ принципов оценки недвижимости в Великобритании и России
Статья научная
В статье рассматриваются принципы оценки недвижимости в Великобритании и России, проводится их сравнитель- ный анализ. Обсуждаются возможные варианты применения результатов оценки недвижимости для целей налогоо- бложения земельно-имущественного комплекса. Выдвигаются предложения по разработке новых методик формиро- вания кадастровой стоимости земельно-имущественного комплекса России в современных условиях. Дается ответ на вопрос, возможен ли в Российской Федерации переход на систему оценки недвижимости с отправной точкой в виде рыночной стоимости, как в Великобритании.
Бесплатно
Ставка дисконтирования для оценивания недвижимости в условиях кризиса
Статья научная
Автор статьи опровергает утверждение, что ставка дисконтирования и, соответственно, коэффициент капи- тализации, используемые при оценке недвижимости в рамках доходного подхода, в условиях кризиса повы- сились по сравнению с докризисным периодом. Приводит доказательства того, что в условиях кризиса пред- ставление об увеличении ставки дисконтирования является ошибочным. По мнению автора, этот показатель, наоборот, должен снижаться, что не противоречит общей теории о финансовых рисках.
Бесплатно
Стандартизация как основное направление развития оценочной деятельности в Российской Федерации
Статья научная
Статья посвящена проблемам развития оценочной деятельности в России в связи с переходом к ее саморегу- лированию. Проведен анализ действующих российских стандартов оценочной деятельности, обязательных к применению (ФСО 1-3), и международных стандартов оценки; выявлены недостатки российских стандартов и сделан вывод о необходимости их серьезной корректировки.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Сценарное моделирование и стресс-тестирование розничного кредитного портфеля банка
Статья научная
В статье представлена методика проведения стресс-тестирования финансовой организации на примере разработанной автором финансовой модели розничного кредитного бизнеса, связывающей воедино различные составляющие менеджмента. Проведен сценарный анализ бизнес-стратегий и их восприимчивости к различным рыночным условиям. Предложен набор типовых сценариев стресс-тестирования, с помощью которых можно оценивать вероятное развитие ситуации, что позволяет менеджменту финансовой организации взвешенно подходить к выбору стратегии развития бизнеса.
Бесплатно
Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика
Статья научная
В процессе формирования цен на рынке действует множество неконтролируемых и непредсказуемых факторов. Случайные продавцы, случайные покупатели, столкновение разных интересов участников рынка - все это неизбеж- но приводит к тому, что оценка рыночной стоимости, какими бы точными и надежными методами ее не получили, всегда содержит некоторую неопределенность (размытость, неоднозначность) и не может рассматриваться как точ- ное значение рыночной стоимости. В этих условиях неизбежно расхождение между оценками, выполненными неза- висимо двумя разными оценщиками. В статье предложен принцип и достаточно простые правила принятия решений относительно того, является расхождение между двумя оценками одного и того же объекта допустимым, обуслов- ленным объективными факторами или это расхождение следует признать недопустимым, являющимся результатом ошибки или преднамеренных действий оценщика.
Бесплатно
Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика. Встречные мысли
Статья научная
Авторами обсуждаются проблемы точности оценки объекта оценки и ответственности оценщика за ее результат, рассматриваемые в статье Л. Лейфера, опубликованной в апрельском номере журнала. Обобщено правило признания существенно различающимися двух оценок рыночной стоимости, указано на необходимость контроля несмещенности оценок, выявлена возможность сравнения двух оценок при указании интервала неопределенности хотя бы для одной из них. В качестве основы для расчета величины ущерба пользователя отчета об оценке, возникшего по вине оценщика, предложено использовать интервал неопределенности для возможных рыночных цен. Выдвинуты возражения против стандартизации требований к уровню неопределенности оценки стоимости на современном этапе.
Бесплатно
Традиционная теория и теория Модильяни - Миллера структуры капитала компании
Статья научная
В статье выполнено моделирование оптимальной доли долгосрочной задолженности в общем объ- еме валюты баланса компании посредством исследования и сопоставления традиционной теории структуры капитала и теории Модильяни - Миллера. Авторами выводится оптимальная величина отношения максимальной долгосрочной задолженности к общему объему валюты баланса энерге- тической компании, при которой достигается наибольшая рентабельность ее собственного капита- ла. Показывается целесообразность использования полученного оптимального значения структу- ры капитала при расчете средневзвешенной стоимости капитала при дисконтировании денежных потоков методом чистого операционного потока в течение постоянной фазы циклического разви- тия экономики оцениваемой отрасли.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
Статья посвящена оценке сложных объектов недвижимости с применением доходного подхода, расчет стоимости которых возможен методом капитализации денежных потоков по периодам. Показано, что базовая формула этого метода путем несложных математических преобразований может быть представлена в виде уравнения оценки, одна часть которого - аккумулированная сумма затрат на создание объекта недвижимости, а другая - дисконтированная сумма будущих доходов. Показано, что такое преобразование позволяет, в частности, понять, что такое прибыль предпринимателя, стоимость недвижимости по затратам, стоимость недвижимости по доходам, и рассчитать общий износ улучшений земельного участка.
Бесплатно
