Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление хозяйством. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
К вопросу о линеаризации нелинейных связей в регрессионных моделях оценки стоимости недвижимости
Статья научная
Статья посвящена проблеме конструирования математических моделей оценки рыночной стоимости объектов недвижимости методами массовой и индивидуальной оценки с использованием регрессионного анализа. Автором рассмотрен использованный в практике кадастровой оценки города Санкт-Петербурга способ учета нелинейности связей в моделях посредством замены переменных известными или заранее сконструированными аналитически заданными параметрическими функциями этих переменных, повторяющими реальные зависимости цен от ценообразующих факторов. На числовом примере показано применение рекомендаций по конструированию аппроксимирующих функций для решения задачи оценки стоимости земельного участка.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует особенности проведения сделок с иностранными инвесторами в условиях санкционной экономической войны России с недружественными государствами. Описывает порядок, особенности и специфику работы при согласовании таких сделок в специализированном органе - Правительственной комиссии при Минфине России. Делает вывод о том, что даже в условиях неопределенности, постоянно меняющегося законодательства в сфере предпринимательства при наличии профессиональной команды экспертов в области права и оценки можно получить одобрение сделки Комиссией в короткие сроки с огромной выгодой для себя и страны в целом. Предлагает алгоритм совершения сделок с иностранными инвесторами из недружественных стран в современных условиях.
Бесплатно
К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
Статья научная
В статье рассматривается методическая проблема, возникающая в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО), - определение вида использования объектов оценки для расчета их стоимости, а также сложная методологическая проблема - оценка объектов капитального строительства, связанная с большим разнообразием таких объектов. Также автор обсуждает экономический вопрос - целесообразность/нецелесообразность оценки объектов капитального строительства как объектов материализованного капитала, основное свойство которого - генерировать доход. Предлагает возможные пути решения этих и других проблем при ГКО объектов недвижимого имущества и формировании налогооблагаемой базы.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрен порядок определения и применения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Показана значимость кадастровой стоимости для налогоплательщиков посредством анализа ставок налога на имущество и прогноза доли этого налога в доходах. Проведен анализ отличий кадастровой и рыночной стоимостей объектов недвижимости. Сформулированы рекомендации для собственников объектов недвижимости, которые помогут избежать возможных проблем при налогообложении имущества.
Бесплатно
Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
Статья научная
Автор подводит итоги применения механизма комплексного развития территорий (КРТ) за 4 года, прошедшие после внесения главы 10 в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Акцентирует внимание на проблемах заключения договора о комплексном развитии территорий и подписания дополнительных соглашений к таким договорам. Особо выделяет такую проблему, как обеспеченность жилой застройки объектами социальной инфраструктурой и доступность к ним. Считает, что обновленный институт КРТ может стать эффективным инструментом дальнейшего развития жилищного строительства в России, если законодательство о КРТ будет отвечать интересам всех слоев общества.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует новый правовой институт - комплексное развитие территорий (КРТ). Приводит матрицу КРТ с вариантами возможных сочетаний видов КРТ в зависимости от наличия или отсутствия застройки и от категории инициаторов развития территории. Акцентирует внимание, в частности, на таких вопросах, как КРТ жилой застройки, меры поддержки проектов КРТ, административные барьеры при реализации проектов КРТ, создание социальной инфраструктуры. Предлагает направления совершенствования законодательства о КРТ.
Бесплатно
Статья научная
Авторы анализируют проблему снижения ошибок в задачах массовой оценки. Рассматривают способ корректировки результатов модели множественной линейной регрессии, применяя распространенный в машинном обучении метод кросс-валидации. Исходный датасет разбивают на три множества - обучающее, верифицирующее и тестовое. На первом множестве подбираются коэффициенты модели, на втором - корректируются предсказания модели, на третьем - проверяется их качество после корректировки. На примере данных рынка недвижимости Ленинградской области показывают, что предложенная корректировка позволяет уменьшить величину стандартного отклонения предсказаний модели.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрено применение открытого Python-кода для метода анализа иерархий и взвешенной линейной комбинации в среде отечественной геоинформационной системы «Циклон». Обоснована логарифмическая зависимость относительной ценности земельного участка от удаленности от факторов влияния при построении ценностной относительной модели анализируемой местности как кокригинг-основы для оцифровки экспертной оценки в рамках метода анализа иерархий. Система предлагается для расчета рыночной и кадастровой стоимостей и градостроительного зонирования территорий при мониторинге рынка недвижимости. Работоспособность предлагаемой системы показало оценочное зонирование города Сухума.
Бесплатно
Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
Статья научная
Автор рассматривает особенности земельных участков, предоставленных для пользования недрами, обусловленные, в частности, экологическими и инфраструктурными факторами. Делается вывод об ограниченных возможностях использования при их оценке в качестве аналогов участков иного назначения. Предлагает изменить подход к индивидуальной и массовой оценке этой группы объектов, что позволит избежать принципиальных различий в подходах регионов к установлению базы по земельному налогу и арендной плате за такие земельные участки.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается методология стоимостной оценки зеленых насаждений и их экосистемных услуг в крупных мегаполисах. Автор приходит к выводу о том, что это особенно актуально для таких городов из-за несоразмерности доходов от зеленых пространств и коммерческой застройки, а также в связи с необходимостью формирования источников финансирования парков, скверов и другой городской зеленой инфраструктуры в том числе за счет компенсации ущерба от ее уничтожения и изъятия экосистемной ренты. Для решения выявленных проблем предлагает стандартизовать методологию оценки зеленых насаждений в городах.
Бесплатно
Методы анализа состояния рынка недвижимости: индикаторы рынка и характеристики ликвидности объектов
Статья научная
В статье обсуждаются методы анализа рыночных данных, которыми обычно располагает аналитик рынка недвижимости, и описываются процедуры их обработки с целью получения объективных характеристик состояния рынка и уровня ликвидности объектов недвижимости. Показывается, что рыночная информация, представленная в объявлениях о продаже объектов недвижимости, плохо структурирована и не приспособлена для ее обработки в автоматическом режиме. Рассматриваются способы представления рыночных данных в виде стандартизованных датасетов и методы обработки, основанные на модели цензурированных выборок Каплана-Майера. Предлагаются эмпирические формулы для расчета статистических параметров, характеризующих состояние рынка и ликвидность объектов недвижимости.
Бесплатно
Многоуровневый комплекс моделей стратегического планирования станкоинструментальной отрасли
Статья научная
В статье рассматривается разработанный авторами многоуровневый комплекс компьютерно-математических моделей, которые могут применяться при формировании и реализации среднесрочной стратегии развития станкоинструментальной отрасли. В комплексе находят отражение пять уровней описания состояния отрасли: миниэкономический (внутрифирменные процессы), микроэкономический (функционирование предприятий и организаций отрасли), мезоэкономический (функционирование отрасли как системы), макроэкономический (взаимодействие отрасли с другими подразделениями экономики), мегаэкономический (учет межстрановых взаимодействий).
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрено позитивное и негативное мультипликативное влияние инвестиций, создающих имущество, на динамику валового регионального продукта (ВРП). Определено, что при генерации инвестиционным проектом негативного воздействия на величину регионального мультипликатора инвестиций вложения в этот проект могут привести к снижению ВРП региона даже в случае финансовой эффективности и обоснованности реализации проекта. Предложены математические модели, позволяющие рассчитать величину регионального мультипликатора и отраслевое воздействие на нее. На основе сформированных моделей проведен сценарный анализ распределения инвестиций в экономику Курганской области.
Бесплатно
Невостребованные земельные доли: проблемы и пути их решения
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы, обусловленные наличием невостребованных земельных долей, количество которых остается значительным, несмотря на ежегодное сокращение их площадей. Для сокращения количества и площади таких долей автор предлагает комплекс правовых и организационных мер, включающих наделение муниципалитетов правом покупать земельные доли собственников, желающих их продать; признание земельной доли недробимой (в том числе при ее наследовании), проведение комплекса землеустроительных мероприятий, направленных на выявление долей и выделение их в натуре, оценку качества образованного земельного участка, планирование и организацию его использования.
Бесплатно
Некоторые особенности расчета стоимости доходоприносящей недвижимости в современных условиях
Статья научная
В статье рассматривается практика оценки рыночной стоимости доходоприносящей недвижимости на основе опыта автора в области кредитования под залог недвижимости. Особое внимание уделяется наблюдениям за трендами на рынке недвижимости, которые сформировались в период пандемии COVID-19 и начала СВО и сохранили свое влияние до сих пор. Автор рекомендует учитывать их при оценке стоимости доходоприносящей недвижимости.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают проблему, возникающую при налогообложении коммерческих объектов недвижимости в ходе применения статьи 378.2 НК РФ. Анализируют применение нормативных правовых актов, формулирующих критерии формирования перечня таких объектов. На практических примерах показывают, что отсутствие как законодательно закрепленных критериев для определения вида фактического использования и назначения объектов капитального строительства, так и перечня таких видов негативно сказывается на экономическом положении организаций и предпринимателей - собственников таких объектов. Предлагают систему мероприятий для решения выявленных проблем.
Бесплатно
О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы существующего регулирования управлением многоквартирным домом. Предлагаются изменения законодательства, необходимые для формирования рыночной модели этого процесса и предусматривающие перераспределение ответственности за надлежащее состояние дома между собственниками и управляющей организацией, возможность формирования общих средств собственников в виде фондасодержания дома, определение мер в отношении недобросовестных собственников, не исполняющих обязанности по участию в расходах на содержание дома.
Бесплатно
Статья научная
В статье исследуются проблемы, связанные с разработкой и принятием предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, муниципального округа, городского округа. Автор анализирует положения, которые определяют правовое регулирование такого документа, и приходит к выводу о необходимости совершенствования действующих норм законодательства.
Бесплатно
О рисках и стратегиях девелоперских компаний в условиях внешнего санкционного давления
Статья научная
Автор проводит анализ рисков девелоперского бизнеса в условиях международных санкций, по результатам которого обосновывает варианты стратегий компаний-застройщиков: агрессивная стратегия, стратегия выживания, консервативная стратегия. Среди рисков выделяет, в частности, риски проектного финансирования, инфляционные риски, административные риски, риски возникновения новой волны пандемии коронавируса. Делает вывод о том, что девелоперские компании должны своевременно принимать меры, способствующих их адаптации к новым экономическим условиям.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает проблемные вопросы, возникающие при формировании единого рынка услуг по оценке имущества в странах Евразийского экономического союза (ЕАЭС). Выявляет особенности определения объектов оценки имущества в национальном законодательстве государств - членов ЕАЭС на примере Республики Беларусь. Сопоставляет определения объектов оценки в странах ЕАЭС и определяет основные направления совершенствования законодательства об оценке имущества государств - членов ЕАЭС.
Бесплатно
