Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление хозяйством. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Методы анализа состояния рынка недвижимости: индикаторы рынка и характеристики ликвидности объектов
Статья научная
В статье обсуждаются методы анализа рыночных данных, которыми обычно располагает аналитик рынка недвижимости, и описываются процедуры их обработки с целью получения объективных характеристик состояния рынка и уровня ликвидности объектов недвижимости. Показывается, что рыночная информация, представленная в объявлениях о продаже объектов недвижимости, плохо структурирована и не приспособлена для ее обработки в автоматическом режиме. Рассматриваются способы представления рыночных данных в виде стандартизованных датасетов и методы обработки, основанные на модели цензурированных выборок Каплана-Майера. Предлагаются эмпирические формулы для расчета статистических параметров, характеризующих состояние рынка и ликвидность объектов недвижимости.
Бесплатно
Многоуровневый комплекс моделей стратегического планирования станкоинструментальной отрасли
Статья научная
В статье рассматривается разработанный авторами многоуровневый комплекс компьютерно-математических моделей, которые могут применяться при формировании и реализации среднесрочной стратегии развития станкоинструментальной отрасли. В комплексе находят отражение пять уровней описания состояния отрасли: миниэкономический (внутрифирменные процессы), микроэкономический (функционирование предприятий и организаций отрасли), мезоэкономический (функционирование отрасли как системы), макроэкономический (взаимодействие отрасли с другими подразделениями экономики), мегаэкономический (учет межстрановых взаимодействий).
Бесплатно
Невостребованные земельные доли: проблемы и пути их решения
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы, обусловленные наличием невостребованных земельных долей, количество которых остается значительным, несмотря на ежегодное сокращение их площадей. Для сокращения количества и площади таких долей автор предлагает комплекс правовых и организационных мер, включающих наделение муниципалитетов правом покупать земельные доли собственников, желающих их продать; признание земельной доли недробимой (в том числе при ее наследовании), проведение комплекса землеустроительных мероприятий, направленных на выявление долей и выделение их в натуре, оценку качества образованного земельного участка, планирование и организацию его использования.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают проблему, возникающую при налогообложении коммерческих объектов недвижимости в ходе применения статьи 378.2 НК РФ. Анализируют применение нормативных правовых актов, формулирующих критерии формирования перечня таких объектов. На практических примерах показывают, что отсутствие как законодательно закрепленных критериев для определения вида фактического использования и назначения объектов капитального строительства, так и перечня таких видов негативно сказывается на экономическом положении организаций и предпринимателей - собственников таких объектов. Предлагают систему мероприятий для решения выявленных проблем.
Бесплатно
О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы существующего регулирования управлением многоквартирным домом. Предлагаются изменения законодательства, необходимые для формирования рыночной модели этого процесса и предусматривающие перераспределение ответственности за надлежащее состояние дома между собственниками и управляющей организацией, возможность формирования общих средств собственников в виде фондасодержания дома, определение мер в отношении недобросовестных собственников, не исполняющих обязанности по участию в расходах на содержание дома.
Бесплатно
Статья научная
В статье исследуются проблемы, связанные с разработкой и принятием предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования поселения, муниципального округа, городского округа. Автор анализирует положения, которые определяют правовое регулирование такого документа, и приходит к выводу о необходимости совершенствования действующих норм законодательства.
Бесплатно
О рисках и стратегиях девелоперских компаний в условиях внешнего санкционного давления
Статья научная
Автор проводит анализ рисков девелоперского бизнеса в условиях международных санкций, по результатам которого обосновывает варианты стратегий компаний-застройщиков: агрессивная стратегия, стратегия выживания, консервативная стратегия. Среди рисков выделяет, в частности, риски проектного финансирования, инфляционные риски, административные риски, риски возникновения новой волны пандемии коронавируса. Делает вывод о том, что девелоперские компании должны своевременно принимать меры, способствующих их адаптации к новым экономическим условиям.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает проблемные вопросы, возникающие при формировании единого рынка услуг по оценке имущества в странах Евразийского экономического союза (ЕАЭС). Выявляет особенности определения объектов оценки имущества в национальном законодательстве государств - членов ЕАЭС на примере Республики Беларусь. Сопоставляет определения объектов оценки в странах ЕАЭС и определяет основные направления совершенствования законодательства об оценке имущества государств - членов ЕАЭС.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются походы, выработанные судебной практикой к определению компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Автор делает вывод о том, что право на получение такой компенсации не имеет прямого законодательного закрепления, обусловлено только сложившейся судебной практикой. Вносит предложения по совершенствованию законодательства и практики его применения.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает вопросы, касающиеся расчета справедливой платы за публичный сервитут. Предлагает формулу расчета единовременной платы за такой сервитут с учетом коэффициента, учитывающего степень его влияния на возможности правообладателя земельного участка. Определяет факторы, анализ которых необходим для обоснования степени такого влияния сервитута. Рекомендует использовать ставки конечной доходности (ставки дисконтирования) для расчета годовой платы за публичный сервитут в случае ежегодных постоянных платежей в течение всего срока соглашения об осуществлении публичного сервитута. Приводит примеры вычислений.
Бесплатно
Статья научная
Авторами проанализированы положения нормативных правовых актов, регулирующих определение размера убытков при установлении публичного сервитута, выявлены отдельные противоречия и даны рекомендации по их преодолению. Определены ущерб и упущенная прибыль, компенсируемые правообладателю земельного участка по соглашению о возмещении убытков, и затраты, возмещаемые по иным соглашениям. Рассмотрена методика оценки убытков в случае установления публичного сервитута для размещения линейных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, используемых, в частности, под пашню.
Бесплатно
Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
Статья научная
В статье приводится обзор положений законодательных актов Российской Федерации, которыми определяются требования к подготовке и содержанию документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с введением единой учетно-регистрационной процедуры оформления прав на здания, сооружения и расположенные в них помещения. Анализируются особенности осуществления учетных и регистрационных действий в отношении отдельных объектов капитального строительства, в частности, приостановление и возобновление таких действий, что, по мнению автора, необходимо учитывать в ходе хозяйственной деятельности.
Бесплатно
Особенности оценки имущества для оформления наследства
Статья научная
В статье анализируются действующее государственное регулирование и практика оценки имущества при нотариальном оформлении наследства. Определяются участники описываемого процесса. Приводятся государственные требования к частнопрактикующему оценщику и оценочной компании, содержащиеся в нормативных актах, виды квалификационных аттестатов, наследуемого имущества и определяемой стоимости. Указана конечная цель такой оценки - налогообложение наследства, а также разрешение споров между наследниками в том числе в судебном порядке.
Бесплатно
Особенности применения федеральных стандартов оценки 2022 года
Статья научная
В статье рассмотрены основные изменения в федеральных стандартах оценки, которые следует учитывать при подготовке отчетов об оценке. Проанализированы требования стандартов, вызывающие наибольшую сложность как для понимания, так и для применения при определении стоимости объектов. Авторы полагают, что представленные разъяснения будут способствовать повышению качества отчетов об оценке в новом законодательном поле и помогут практикующим оценщикам, судебным и иным экспертам в их работе.
Бесплатно
Особенности расчета соразмерной платы за сервитут при проведении судебной экспертизы
Статья научная
Автор проводит развернутый правовой анализ методологических основ установления сервитута в различных ситуациях. Рассматривает существующие методологические подходы к расчету соразмерной платы за сервитут. Дает практические рекомендации по ее оценке в рамках судебной экспертизы.
Бесплатно
Особенности спонсорства киберспорта беттинговыми компаниями
Статья научная
В статье рассмотрены тренды развития зарубежными и российскими беттинговыми компаниями киберспорта и их специфика как спонсоров киберспортивных организаций. Представлен анализ структуры основных доходов киберспортивных организаций. Указаны проблемы букмекерских (беттинговых) компаний, связанные со спонсированием российского киберспорта, предложены направления, способствующие их решению.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, выполненной специализированными государственными бюджетными учреждениями, и перспективы развития этого института в России. Анализируют влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки и дают практические рекомендации его участникам с учетом новой нормативной базы.
Бесплатно
Отношения собственности как условие финансового обеспечения развития всех факторов производства
Статья научная
Авторы рассматривают способы организации взаимодействия владельцев факторов производства и остальных участников экономической деятельности в рамках западной модели. Устанавливают, что в такой модели устойчивое взаимодействие достигается на основе жесткого подчинения последних интересам владельцев капитала. Делают вывод о том, что в России возможно организовать взаимодействие тех же сторон на основе сотрудничества, и определяют финансовые условия реализации такой модели.
Бесплатно
Оценка российским населением доступности жилых новостроек в 2023 году
Статья научная
Авторы рассматривают результаты проведенного в июле - августе 2023 года репрезентативного социологического исследования, посвященного выявлению мнений граждан о доступности жилья, в частности, новостроек. Определяют особенности оценки доступности новостроек для представителей разных социальных групп населения, проживающего в Центральном и Дальневосточном федеральных округах и России в целом. Отмечают, что значимая разница в ответах в зависимости от пола, возраста, семейного положения респондентов не выявлена, но есть дифференциация ответов по регионам и достатку. Представленные в статье данные могут быть использованы при корректировке государственной жилищной политики.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются проблемы, возникающие из-за наличия пробелов в законодательстве, регулирующем вопросы проведения капитального ремонта многоквартирных домов, для чего денежные средства по решению собственников аккумулируются на специальных счетах. Предлагаются дополнения и изменения в законодательство, прежде всего в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на решение выявленных проблем и развитие модели «специальный счет».
Бесплатно
