Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление хозяйством. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
В статье анализируются походы, выработанные судебной практикой к определению компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Автор делает вывод о том, что право на получение такой компенсации не имеет прямого законодательного закрепления, обусловлено только сложившейся судебной практикой. Вносит предложения по совершенствованию законодательства и практики его применения.
Бесплатно
Статья научная
Автор рассматривает вопросы, касающиеся расчета справедливой платы за публичный сервитут. Предлагает формулу расчета единовременной платы за такой сервитут с учетом коэффициента, учитывающего степень его влияния на возможности правообладателя земельного участка. Определяет факторы, анализ которых необходим для обоснования степени такого влияния сервитута. Рекомендует использовать ставки конечной доходности (ставки дисконтирования) для расчета годовой платы за публичный сервитут в случае ежегодных постоянных платежей в течение всего срока соглашения об осуществлении публичного сервитута. Приводит примеры вычислений.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрен вопрос о размере скидки на торг при оценке объектов недвижимости. Предложена методика определения этого параметра исходя из основных экономических показателей, характеризующих состояние сегмента рынка, к которому относится объект оценки (динамики цен, соотношения спроса и предложения). Авторами выделены пять основных состояний рынка (от дефицитного до избыточного), даны экспертные оценки возможного уровня скидки на торг в зависимости от состояния рынка. Приведены примеры определения указанной скидки с использованием предложенной методики.
Бесплатно
Статья научная
Авторами проанализированы положения нормативных правовых актов, регулирующих определение размера убытков при установлении публичного сервитута, выявлены отдельные противоречия и даны рекомендации по их преодолению. Определены ущерб и упущенная прибыль, компенсируемые правообладателю земельного участка по соглашению о возмещении убытков, и затраты, возмещаемые по иным соглашениям. Рассмотрена методика оценки убытков в случае установления публичного сервитута для размещения линейных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, используемых, в частности, под пашню.
Бесплатно
Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
Статья научная
В статье приводится обзор положений законодательных актов Российской Федерации, которыми определяются требования к подготовке и содержанию документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с введением единой учетно-регистрационной процедуры оформления прав на здания, сооружения и расположенные в них помещения. Анализируются особенности осуществления учетных и регистрационных действий в отношении отдельных объектов капитального строительства, в частности, приостановление и возобновление таких действий, что, по мнению автора, необходимо учитывать в ходе хозяйственной деятельности.
Бесплатно
Особенности оценки имущества для оформления наследства
Статья научная
В статье анализируются действующее государственное регулирование и практика оценки имущества при нотариальном оформлении наследства. Определяются участники описываемого процесса. Приводятся государственные требования к частнопрактикующему оценщику и оценочной компании, содержащиеся в нормативных актах, виды квалификационных аттестатов, наследуемого имущества и определяемой стоимости. Указана конечная цель такой оценки - налогообложение наследства, а также разрешение споров между наследниками в том числе в судебном порядке.
Бесплатно
Особенности применения федеральных стандартов оценки 2022 года
Статья научная
В статье рассмотрены основные изменения в федеральных стандартах оценки, которые следует учитывать при подготовке отчетов об оценке. Проанализированы требования стандартов, вызывающие наибольшую сложность как для понимания, так и для применения при определении стоимости объектов. Авторы полагают, что представленные разъяснения будут способствовать повышению качества отчетов об оценке в новом законодательном поле и помогут практикующим оценщикам, судебным и иным экспертам в их работе.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается сложившаяся практика определения размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома при оценке недвижимости для целей выкупа. Автором выявляются особенности определения размера компенсации за такой ремонт в зависимости от состояния дома, наличия оплаченных взносов за капитальный ремонт, имеющейся на дату оценки информации. Приводится реальный пример расчета.
Бесплатно
Особенности расчета соразмерной платы за сервитут при проведении судебной экспертизы
Статья научная
Автор проводит развернутый правовой анализ методологических основ установления сервитута в различных ситуациях. Рассматривает существующие методологические подходы к расчету соразмерной платы за сервитут. Дает практические рекомендации по ее оценке в рамках судебной экспертизы.
Бесплатно
Особенности спонсорства киберспорта беттинговыми компаниями
Статья научная
В статье рассмотрены тренды развития зарубежными и российскими беттинговыми компаниями киберспорта и их специфика как спонсоров киберспортивных организаций. Представлен анализ структуры основных доходов киберспортивных организаций. Указаны проблемы букмекерских (беттинговых) компаний, связанные со спонсированием российского киберспорта, предложены направления, способствующие их решению.
Бесплатно
Статья научная
Авторы рассматривают процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, выполненной специализированными государственными бюджетными учреждениями, и перспективы развития этого института в России. Анализируют влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки и дают практические рекомендации его участникам с учетом новой нормативной базы.
Бесплатно
Отношения собственности как условие финансового обеспечения развития всех факторов производства
Статья научная
Авторы рассматривают способы организации взаимодействия владельцев факторов производства и остальных участников экономической деятельности в рамках западной модели. Устанавливают, что в такой модели устойчивое взаимодействие достигается на основе жесткого подчинения последних интересам владельцев капитала. Делают вывод о том, что в России возможно организовать взаимодействие тех же сторон на основе сотрудничества, и определяют финансовые условия реализации такой модели.
Бесплатно
Оценка российским населением доступности жилых новостроек в 2023 году
Статья научная
Авторы рассматривают результаты проведенного в июле - августе 2023 года репрезентативного социологического исследования, посвященного выявлению мнений граждан о доступности жилья, в частности, новостроек. Определяют особенности оценки доступности новостроек для представителей разных социальных групп населения, проживающего в Центральном и Дальневосточном федеральных округах и России в целом. Отмечают, что значимая разница в ответах в зависимости от пола, возраста, семейного положения респондентов не выявлена, но есть дифференциация ответов по регионам и достатку. Представленные в статье данные могут быть использованы при корректировке государственной жилищной политики.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы, касающиеся внесения изменений в договор о комплексном развитии территории (КРТ), заключенный на торгах, в том числе с учетом новых норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступивших в силу с 1 марта 2025 года. Анализируются возможности применения этих норм к ранее заключенным на торгах договорам о КРТ и влияние таких изменений на условия договоров, имевших существенное значение для определения их цены на торгах. Авторы делают вывод о противоречивости положений указанных норм и дают рекомендации по минимизации связанных с этим правовых рисков.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы, касающиеся внесения изменений в договор о комплексном развитии территории (КРТ), заключенный на торгах, в том числе с учетом новых норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступивших в силу с 1 марта 2025 года. Анализируются возможности применения этих норм к ранее заключенным на торгах договорам о КРТ и влияние таких изменений на условия договоров, имевших существенное значение для определения их цены на торгах. Авторы делают вывод о противоречивости положений указанных норм и дают рекомендации по минимизации связанных с этим правовых рисков.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются проблемы, возникающие из-за наличия пробелов в законодательстве, регулирующем вопросы проведения капитального ремонта многоквартирных домов, для чего денежные средства по решению собственников аккумулируются на специальных счетах. Предлагаются дополнения и изменения в законодательство, прежде всего в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на решение выявленных проблем и развитие модели «специальный счет».
Бесплатно
Применение теории инвестиционного проектирования к оценке проектов разного типа
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы оценки эффективности инвестиционных проектов различных типов. Авторами разработана классификация проектов в зависимости от их масштаба, уровня структурированности, природы инвестора (частный бизнес, государство) и характера продукта, создаваемого в результате реализации проекта (инфраструктурные услуги, материальные, социальные и чистые общественные блага). Определены принципы и предложены критерии и модели оценки эффективности основных типов инвестиционных проектов.
Бесплатно
Статья научная
Автор предлагает один из возможных способов формализации процесса расчета корректировок цен объектов-аналогов или поправок к их ценам посредством численного решения систем уравнений, описывающих ценообразование на рынке объекта оценки. Полагает, что предложенный подход может быть использован на практике в процессе индивидуальной оценки объектов недвижимости или контроля качества выполненных оценок при оспаривании кадастровой стоимости.
Бесплатно
Статья научная
Автор предлагает один из возможных способов формализации процесса расчета корректировок цен объектов-аналогов или поправок к их ценам посредством численного решения систем уравнений, описывающих ценообразование на рынке объекта оценки. Полагает, что предложенный подход может быть использован на практике в процессе индивидуальной оценки объектов недвижимости или контроля качества выполненных оценок при оспаривании кадастровой стоимости.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются проблемные вопросы оценки стоимости и бухгалтерского учета прав на интеллектуальную собственность в свете новых федеральных стандартов оценки интеллектуальной собственности (ИС) и нематериальных активов (НМА) (ФСО XI) и их бухгалтерского учета (ФСБУ 14/2022). Авторы считают, что с учетом международной практики стандартизации оценки НМА необходимо дополнить нормы ФСО XI соответствующими положениями. Отмечают, что ФСБУ 14/2022 вносит некоторые новшества в бухгалтерский учет НМА, приближая его к требованиям Международных стандартов финансовой отчетности, но порядок их налогообложения не меняется.
Бесплатно
