Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление хозяйством. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
Автор предлагает один из возможных способов формализации процесса расчета корректировок цен объектов-аналогов или поправок к их ценам посредством численного решения систем уравнений, описывающих ценообразование на рынке объекта оценки. Полагает, что предложенный подход может быть использован на практике в процессе индивидуальной оценки объектов недвижимости или контроля качества выполненных оценок при оспаривании кадастровой стоимости.
Бесплатно
Статья научная
Автор предлагает один из возможных способов формализации процесса расчета корректировок цен объектов-аналогов или поправок к их ценам посредством численного решения систем уравнений, описывающих ценообразование на рынке объекта оценки. Полагает, что предложенный подход может быть использован на практике в процессе индивидуальной оценки объектов недвижимости или контроля качества выполненных оценок при оспаривании кадастровой стоимости.
Бесплатно
Проблемы формирования качественного человеческого капитала компаний
Статья научная
Авторы рассматривают основные подходы к определению сущности понятия «человеческий капитал» и изменение подходов к управлению персоналом в современных условиях. На основе экспертных и социологических методов обосновывают подходы к оценке наиболее значимых компетенций руководителей предприятий. Показывают, что особую роль в повышении компетенций персонала может играть использование услуг рынка T&D. Формулируют наиболее важные проблемы и перспективы формирования и развития человеческого капитала компаний в условиях цифровой экономики и предлагают направления их решения.
Бесплатно
Статья научная
Авторы анализируют этапы развития кадастровой оценки недвижимого имущества в России и за рубежом. Выявляют проблемы, препятствующие развитию этой области в нашей стране, и для их устранения предлагают следующее: 1) федеральным законодательством должны быть установлены нормативы укрупненных показателей кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости с возможностью их дифференциации на местном уровне в ограниченном диапазоне; 2) работу региональных государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке следует сфокусировать на мониторинге рынка недвижимости с целью расчета ими индексов этого рынка по различным сегментам.
Бесплатно
Разработка прототипа цифрового сервиса каталогизации и поиска товаров для целей импортозамещения
Статья научная
В статье рассматривается проблема, связанная с уходом зарубежных компаний и введением санкций в отношении российских, что спровоцировало нехватку на рынке информации о наличии, количестве и качестве аналогов и заменителей отдельных товаров. Для ее решения авторы предлагают прототип цифрового сервиса импортозамещения нового поколения, в основе которого лежат системы интеллектуального поиска, позволяющие оперативно и с минимальными погрешностями обновлять информацию о насыщенности товарных рынков. В отличие от существующих аналогов такая система позволит существенно осовременить технологии работы закупочных служб организаций сферы жизнеобеспечения (например в сфере энергетики) и эффективно импортозамещать товары в рамках закупочного процесса.
Бесплатно
Роль жилищного строительства в комплексном развитии сельских территорий
Статья научная
Авторы анализируют основные направления государственной политики в сфере жилищного строительства в сельской местности. Отмечают значение такого строительства как для комплексного регионального развития, привлечения рабочей силы в аграрный сектор и иные отрасли экономики, так и для увеличения привлекательности сельского образа жизни, выравнивания качества жизни на сельских, малонаселенных и урбанизированных территориях. Делают вывод о том, что меры государственной поддержки в области развития жилищного строительства на селе должны быть разграничены в зависимости от экономических характеристик и потенциалов конкретной территории, а планируемые мероприятия должны быть синхронизированными.
Бесплатно
Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
Статья научная
Автор рассматривает категорию «земля» и ее трактовку в современных социально-экономических условиях и законодательстве разных стран. Определяет необходимость учета стоимости земли в современной экономике. Выявляет проблему выделения доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) и предлагает способы ее решения. Анализирует формулу стоимости ЕОН и показывает, что при неэффективном землепользовании доля стоимости земли превышает стоимость объекта. Отмечает, что во всех странах с развитой рыночной экономикой регулирование земельного рынка является одним из наиболее важных факторов экономического развития.
Бесплатно
Сложность оценки стоимости залога в массовой ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
Статья научная
Автор рассматривает вопросы, связанные с проведением оценки стоимости будущих объектов недвижимости при массовом ипотечном кредитовании в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Исходя из анализа текущих объемов строительства и количества потенциальных объектов, возводимых с привлечением ипотечных средств, делает вывод о необходимости перехода к использованию автоматизированных инструментов оценки сметной стоимости строительства объектов ИЖС в дополнение к классическим методам оценки для обеспечения качественного финансирования строительства таких объектов.
Бесплатно
Совершенствование правовых механизмов комплексного развития территорий
Статья научная
В статье анализируются актуальные изменения законодательства о градостроительной деятельности, земельного законодательства, направленные на совершенствование правовых механизмов комплексного развития территорий, а также проблемы, ранее остававшиеся без внимания. Отдельные изменения законодательства рассматриваются с исторической точки зрения с акцентом на предпосылки, повлиявшие на их принятие.
Бесплатно
Совершенствование системы оценки эффективности имущественных торгов в Российской Федерации
Статья научная
Автор рассматривает проблемы оценки эффективности организации имущественных торгов по приватизации и аренде государственного и муниципального имущества (более 20 видов процедур) в Российской Федерации в условиях массовой цифровизация и автоматизации торгов. Предлагает свою систему критериев оценки эффективности и считает целесообразным утвердить ее на государственном и муниципальном уровнях.
Бесплатно
Состояние земельной политики России и направления ее совершенствования
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы земельных отношений в России, дана оценка состояния и эффективности использования земельных ресурсов страны. Представлен комплекс мер по организации наиболее рационального землепользования и сохранению земельного потенциала на основе предложенного автором проекта Доктрины земельной политики Российской Федерации.
Бесплатно
Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
Статья научная
Автор дает ответы на наиболее значимые вопросы, касающиеся применения справочников оценщика недвижимости в практической деятельности оценщиков, в частности, каков статус справочников и их место в оценочном процессе, как эффективно их использовать при анализе рынка и непосредственно в процессе оценки, каковы перспективы дальнейшего развития информационно- справочного обеспечения работ по оценке в России.
Бесплатно
Тренды развития цифровых технологий в деятельности российских промышленных предприятий
Статья научная
Автор анализирует современные тренды использования цифровых технологий в деятельности российских промышленных предприятий. Определяет их влияние на качество и организацию бизнес-процессов таких компаний. Приводит основные международные индексы развития цифровых технологий. Предлагает концептуальную модель развития указанных технологий в промышленности и экономике в целом.
Бесплатно
Статья научная
В статье исследована роль информационных систем в формировании информационно-интеллектуальных ресурсов высокотехнологичного предприятия. Разработана модель аттестации персонала, включающая оценку теоретических знаний и результатов практической деятельности сотрудников. Предложен организационно-экономический механизм, обеспечивающий устойчивое развитие компании, и описан алгоритм управления прогнозной стоимостью ее деловой репутации.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается инфраструктура туристско-рекреационных территорий в контексте планирования землепользования. Исследованы вопросы включения исторических поселений в туристско-рекреационные кластеры (ТРК), проблемы формирования и кадастрового учета объектов обеспечивающей инфраструктуры. Уточнены этапы подготовки и утверждения документации по планировке территории. Авторы предлагают рассматривать планирование исторического поселения, определение его границ, использование территорий и объектов исторического поселения в ТРК как взаимосвязанную систему.
Бесплатно
Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах
Статья научная
Автором рассмотрены ключевые фундаментальные факторы, которые определяют средневзвешенный уровень рыночной стоимости жилья в регионе. Проведен анализ общероссийских тенденций изменения этих параметров и их изменения в ряде регионов страны с уменьшающейся и возрастающей численностью населения. Сделаны выводы по каждой группе факторов и выявлено их влияние на рынок жилья.
Бесплатно
Цифровой костыль для метода корректировок - как учесть данные локального рынка недвижимости
Статья научная
В статье рассмотрен метод сравнения продаж (количественных корректировок) при оценке недвижимости. Показаны различия в ценообразовании на теоретическом совершенном рынке и реальных рынках. Описаны особенности реализации метода в реальных условиях и предложена его модификация, позволяющая уточнить значения корректировок при оценке стоимости объекта оценки. Представлены пошаговая процедура и критерий оптимизации, основанные на контроле результатов поочередной оценки стоимости аналогов по данным усеченных выборок, полученных с применением бутстреп-технологии из исходной выборки аналогов. Обсуждены основные ограничения предложенной модификации метода корректировок.
Бесплатно
Экономика России растет не благодаря, а вопреки усилиям экономических властей
Статья научная
В статье анализируются причины устойчивости российской экономики к санкциям коллективного Запада. По мнению автора, таковыми являются санкционные ограничения на операции с валютой, в результате которых Банк России лишился возможности поддерживать обменный курс и с помощью продаж валюты изымать из экономики рубли, направляемые правительством на финансирование дефицита бюджета. Автор считает, что регулятору следует избегать ошибок, допущенных в 2008-2009 годах, когда его попытки защитить курс рубля изъятием из экономики «лишних» рублей привели бурно растущую экономику страны к глубочайшему спаду.
Бесплатно
