Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3432
Анализ практик государственного регулирования блокчейн-технологий в Китае
Статья научная
В статье анализируются современное состояние и сложившиеся подходы к государственному регулированию блокчейн-технологий в Китае. Рассматриваются система регулирования, основные нормативные документы, приводятся примеры внедрения блокчейн-технологий в различные сферы экономики этой страны. Автор высказывает мнение о возможности применения китайского опыта в российских условиях, указывает, что медлительность государственных органов Российской Федерации в регулировании применения блокчейн-технологий в экономике является серьезным тормозящим фактором их развития.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются возможности использования чистой прибыли и денежного потока в качестве критериев эффективности бизнеса. Показаны связи цены и стоимости бизнеса с показателями денежного потока и чистой прибыли, что может быть использовано для обоснования выбора наиболее применимого для этих целей показателя. Сформулированы актуальные для российской экономики выводы об объективности каждого из исследованных показателей в качестве критериев эффективности бизнеса.
Бесплатно
Статья научная
Автором предложены варианты применения стоимостного подхода для совершенствования системы управления муниципальной недвижимостью для максимально эффективного использования и развития ресурса недвижимого имущества городских округов. Определены наиболее значимые показатели для оценки муниципальной недвижимости. Автором сделан вывод о необходимости совершенствования практики оценки муниципальной недвижимости и изменения законодательной базы субъектов Российской Федерации, определяемой уровнем развития рыночных отношений в них.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются изменения в практике оценки недвижимости, обусловленные принятием ФСО № 7 «Оценка недвижимости», внесшим коррективы в состав методов сравнительного подхода к оценке недвижимости и алгоритм их использования. Автор предлагает новые способы решения проблем, вызванных противоречиями между существующей практикой оценки и нововведениями. Представляет варианты применения качественных методов оценки стоимости недвижимости, в частности, метод квалиметрического моделирования.
Бесплатно
Анализ регулирования механизмов резервирования земель для государственных нужд
Статья научная
В статье приводится анализ регулирования механизмов резервирования земель для государственных нужд; пои- менованы органы, с которыми требуется обязательное согласование по вопросам резервирования земель. Также рассматривается проект федерального закона о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации. Цель изменений - определение условий использования зарезервированных земельных участков путем установле- ния ограничений при осуществлении собственниками, землевладельцами, землепользователями и арендаторами хозяйственной деятельности или при осуществлении распоряжения земельным участком.
Бесплатно
Статья научная
В статье анализируются ценовые характеристики земель населенных пунктов, содержащиеся в базе решений арбитражных судов по спорам об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, в том числе удельные показатели рыночных цен земельных участков в ряде городов и поселков Кемеровской и Новосибирской областей. Авторы полагают, что при проведении оценочных работ необходимо учитывать судебные решения по установлению кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости как достоверные.
Бесплатно
Анализ рынка как доказательство существования экономического явления "стоимость"
Статья научная
В статье анализируется практика определения стоимости различных объектов оценки. Делаются выводы о том, что большинство отчетов об оценке не содержат убедительных доказательств рассчитанной в них рыночной стоимости, поскольку у оценщиков имущества нет точных методов и инструментов оценки. Все используемые методы являются приблизительными, и единственным способом выявить диапазон итоговой стоимости и определить вероятность совершения сделки является анализ рынка. Предлагается усовершенствовать технику проведения анализа рынка и на основании этого получать более обоснованные величи́ны рыночной стоимости.
Бесплатно
Анализ рынка недвижимости городов северо-западного региона России
Статья научная
Авторами статьи проведен статистический анализ сложившегося рынка недвижимости малых и средних го- родов северо-западного региона Российской Федерации, результаты которого выявили неразвитость рынка недвижимости исследуемых городов. Цель работы - поиск ответа на вопрос, насколько объем доступной информации о реальной рыночной ситуации может удовлетворить требованиям Методики кадастровой оцен- ки земель населенных пунктов, принятой в 2007 году. Сделан вывод о том, что для расчета кадастровой стоимости городских земель нельзя применять только статистический метод, необходимо применять комби- нированный подход.
Бесплатно
Анализ современных проблем регулирования земельных отношений в Российской Федерации
Статья
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
Автором статьи анализируется состав арендной ставки, расчет которой составляет основу доходного подхода. Рассматривается возможность определения величины арендной ставки с учетом ее составляющих и возможности включения/исключения из ее состава тех или иных расходов собственника. Приводятся данные о составе условно-переменных расходов для офисных помещений в средних городах России (с населением менее одного миллиона человек) и городах-миллионниках. Определены состав коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в величине арендной ставки и их процентное соотношение.
Бесплатно
Анализ судебной практики по вопросам, связанным с апартаментами
Статья научная
Авторы статьи анализируют судебную практику за период 2012-2018 годы, связанную со спорами по вопросам легитимности создания апартаментов и правомерности их использования. Выявляются правовые риски развития нелегального рынка апартаментов. Необходимость правового анализа ситуации обусловлена противоречивостью юридического статуса таких объектов: формально являясь нежилыми помещениями, на рынке они обращаются как жилые, что порождает многочисленные судебные споры.
Бесплатно
Статья научная
Анализируется практика судов общей юрисдикции, сложившаяся по делам об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков после выхода определения Верховного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2014 года по делу № 91-АПГ14-4. Авторы предлагают ряд практических мер по доработке отчетов об оценке земельных участков для устранения большинства замечаний, которые выносят суды как доказательства по соответствующим искам.
Бесплатно
Анализ судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости
Статья научная
Автором статьи анализируется практика арбитражных судов по оспариванию величины кадастровой стои- мости на основании правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (ВАС РФ), отраженной в постановлении от 28 июня 2011 года № 913/11, значительно изменившем соответ- ствующую судебную практику, в частности, предоставившем возможность изменять кадастровую стоимость практически на постоянной основе. Рассмотрены 8 судебных актов в различных регионах России, проанали- зированы различные интерпретации арбитражными судами правовой позиции, указанной в постановлении № 913/11.
Бесплатно
Анализ трехлетнего реформирования жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга
Статья обзорная
Бесплатно
Анализ условий евразийской валютно-финансовой интеграции
Статья научная
В статье анализируются условия валютно-финансовой интеграции в Евразийском регионе с учетом современных тенденций мировой экономики и особенностей региона. Рассматриваются особенности развития государств - членов Евразийского экономического союза (ЕАЭС), уточняются подходы к анализу процессов, происходящих в валютно-финансовой сфере, и к проблемам региональной интеграции. На основе проведенного анализа определены целесообразность и направления развития валютно-финансовой интеграции в ЕАЭС.
Бесплатно
Анализ условий евразийской валютно-финансовой интеграции
Статья научная
В статье анализируются условия валютно-финансовой интеграции в Евразийском регионе с учетом современных тенденций мировой экономики и особенностей региона. Рассматриваются особенности развития государств - членов Евразийского экономического союза (ЕАЭС), уточняются подходы к анализу процессов, происходящих в валютно-финансовой сфере, и к проблемам региональной интеграции. На основе проведенного анализа определены целесообразность и направления развития валютно-финансовой интеграции в ЕАЭС.
Бесплатно
Анализ факторов влияния на стоимость автомобильной заправочной станции
Статья научная
В статье описаны особенности оценки автомобильной заправочной станции (АЗС), представлен обзор ви- дов и ценообразующих факторов АЗС. На основании выборки рыночных данных проведен анализ влияния различных факторов на формирование цены АЗС. Получены уравнения корреляционно-регрессионных за- висимостей с высоким значением корреляции, позволяющие проводить корректировки при использовании сравнительного подхода к оценке АЗС.
Бесплатно
